英國財政預算即將出爐，房產趨勢大預測來了！
10月29日，英國財相Philip Hammond就要提著他的小紅箱子，為大家公布財政預算啦。
萌萌噠紅箱子里，藏著影響民生和國家的秘密~
眼下的英國，面臨著諸多政治和經濟的不確定因素。對投資者們來說，越早了解市場信息，越有利於自己做出正確的判斷。最近，英國房產專家馬克-哈里斯為大家做了專業預測。
從歷史數據來看，與房地產有關的政策一直是每年預算的重頭戲。英國全境住宅緊缺，這個問題在倫敦尤為明顯。
最有可能推出的一項政策，就是前些日子爭議很大的海外買家印花稅。梅姨提出，將對來自英國境外的房產買家徵收最高3%的額外印花稅。我們之前就這個主題寫過一篇文章，點擊
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馬克認為，對海外買家額外徵收印花稅，並不能緩解國內的高房價和房源短缺。他說，英國的房產問題並不是由海外買家造成的。
另一個《預算》可能出台的政策，就是出租售房減稅政策。具體來說是這樣：假如房東把出租房（buy-to-let）賣給在這裡居住了三年或以上的房客，就能享受資本利得稅減免：
說到這裡，我們就來複習一下資本利得稅（Capital Gain Tax）這個概念：在英國買賣股票，房產和古董，如果利潤超過了一定限額，是必須付資本得利稅的。（我們之前就此寫過文章，點擊
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這項政策提案，來自英國智庫Onward。這個智庫的報告指出，這項稅收減免，可以使買家（租客）和賣家（房東）都得利，進一步解決住房危機。這對政府來說也是有益的。
自然，這一項紅利很容易讓人聯想到家族資產配置。從Onward目前的提案來看，家族內部成員也可以以房東-租客的形式來存在，從而在轉移資產的過程中獲得減免。
另一個房產專家尼克-莫瑞認為，雖然財相這次發揮的餘地不小，但是除了住房問題，NHS和國民福利也需要錢，所以做保守估計會比較好。
同時，部分房產專家預測，假若英國最後和歐盟沒有達成任何貿易協議，對房產買家來說便是一個絕好的購房契機，因為按揭利率不太可能上升。
房產經紀人大衛-赫林沃斯告訴《電報》：
「在脫歐公投以後，銀行紛紛通過降低利率來支援國家經濟，倘若脫歐最後以no deal收尾，銀行的低利率會在很長一段時間保持下去，這對需要貸款買房的人是有好處的。」
另一位房產專家雷-博爾格贊同這個觀點。他認為，如果no deal發生，英格蘭央行將會像2016年公投之後那樣，通過降低基準利率來刺激經濟。
從宏觀來看，《電報》預測到2030年，倫敦的人口將會增加14%，達到1000萬人次；從現在開始算的話，持續的人口增加將在未來五年內創造14萬個白領崗位。
而在這段時期，倫敦的經濟增長率也會遠遠甩開英國其他地區，以每年2.3%水平增長。倫敦國王學院智庫最近發表的一篇報告，對這個預測做了詳細闡述。
而根據彭博社的數據，
倫敦房價和去年同期相比，平均上漲了0.5%
按區域來看，紅色區域漲幅>5.7%，紫色<5.7%， 深藍<1.2%，湖藍則是降價>3.8%。
紅色區域
Sutton：+9.9%
代表樓盤：
新磨坊：學區+通勤區<30萬英鎊
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Hounslow：+8%
Hackney：+6%
代表樓盤：
倫敦廣場：左手金融城，右手潮流文化中心
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Redbridge：+5.9%
紫色區域
Southwark：+5.7%
代表樓盤：
布萊克法爾一號：《碟中諜》取景，泰晤士河景豪宅
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Kensington & Chelsea：+3.9%
代表樓盤
切爾西灣：80萬鎊入住富人區
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Hammersmith & Fulham：+3.6%
代表樓盤：
尊享庭園：不到70萬鎊，入住首相學區
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總之，即使當前充滿了諸多不確定性，縱貫倫敦的前景和房市數據，值得投資的機會依舊很多。
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