實地，哪來的實力？

當科技成為住宅的標配，當技術更新越來越快，現在已經不是拿一個 PAD 面板就敢說自己是科技地產的年代了。

上周四，一位來自廣州的開發商實地集團在北京舉行了媒體見面會，這場見面會的主題是想表達實地在引領智慧生活，以及實地正在構建的智慧人居生態系統（簡稱為 SLS ，Smart Life System）。

圖為：實地集團總裁羅劍威

「慧家居與智慧社區是的 SLS 骨架，數據與用戶是 SLS 的血液」,實地在通稿中寫道，具體而言，智慧家居是指實地旗下的 37 度智能家居設計的智能床、智能衣櫃的產品，這類產品能實現數據互通；智能社區是指基於智慧社區操作平台集成和管理所有人、車、物，實現更高效、更智能化的社區運營。

圖為：實地集團會員運營中心總經理塗飛

智能社區和智能家居的概念開發商在 2016 年前後曾有過密集發布，如萬科在 2015 年與京東攜手建了一個智能家居體驗館，隨後幾年更是聯合小米、阿里、騰訊等互聯網巨頭，在各地項目中落地智能科技；金地在 2016 年宣布與華為合作，通過引入華為 HiLink 系統做到室內家居一鍵互聯；金科聯合微軟成立了社區數據研發中心，通過天啟大數據信息系統為智慧社區提供個性、智能服務。

近兩年來，隨著智能科技的飛速發展，人臉識別入戶、智能車庫管理、家庭雲管理等技術一一實現，光開門一項就可以對應六種以上智能技術，智慧社區、智能家居領域的產品在不斷革新。

「設備採購會有很多坑，如何和自己的核心系統兼容，設備是否有擴展性？更重要的是設備選擇要真正重視的用戶體驗，如智能門禁，這樣的設備廠商太多了，有的自己有工廠，有的自己有演算法，有的其實什麼都沒有，差異化比較多」，一位智能社區運營專家對36氪表示。

「智能家居的噱頭早就有，但要看能不能落地，看落什麼功能，看是遙控還是智能，看是樣板間還是大區，看只是社區還是室內室外都有」，幻騰智能創始人王昊對36氪表示：「不少開發商對智能化都很重視，但是大家都缺乏對未來的認知和實踐，如大家見過馬，就能提出讓馬兒跑的更快的需求，而不是提出要造一輛車，所以落地能否做好，還有技術和理念的問題」。

從行業發展情況來講，實地提出的智能化不算新概念；另外，從落地情況來說，實地也沒有提出具體的細節。因此說實地「引領智慧生活」，難有說服力。

實地提出的「家有健康」也誇大了科技的概念。

在這次發布會上，「家有健康」執行董事張鵬表示，「「家有健康」重點突出社區健康預防體系，除了傳統醫療服務以外，「家有健康」也在進行智能化醫療產品升級，通過手環、微診室、健康機器人等智能硬體，配合手機端收集健康數據，建立業主的電子健康檔案，為業主提供疾病預防、飲食和運動方案的制定等相關服務。」

「「家有健康」都是社區大夫，體驗、感冒發燒等常見病還可以處理，大的醫療疾病還是要去醫院」，據接近實地的知情人士透露，「實地的項目多在一線城市的遠郊（實地常春藤在廣州黃埔長嶺居板塊）和四五線城市（實地遵義薔薇國際），因為位置不佔優勢，所以實地要通過智慧社區、「家有健康」等打概念來吸引客戶，但實際操作過程中離願景差距很大，在醫療護理方面並沒有競爭力」。

在轉型城市運營商的大行業背景下，很多開發商都在嘗試做醫療配套，其科技含也不低。如泰禾的健康管理平台可以給每一位業主家庭配備智能設備，例如穿戴式智能血壓儀、智能睡眠監測儀等。業主通過儀器監測到異常數據，上傳到雲端，專屬健康管理師就可以收到預警，就可以與業主取得聯繫提供上門出診服務。泰禾收購了多家醫院，其醫療資源還可以打通海外就診通道。

泰禾在醫療的成績也與其投入相關，泰禾集團董事長黃其森在 2017 年表示，泰禾在未來五年，最少將投入 500 億元做醫療。但是實地在這次發布會上，並沒有透露其未來在智能化方面的投入預算。

不可否認，實地想做科技的願望很強烈，曾經喊出要打造「地產界的蘋果公司」，並在 2017 年引進百度前太子李明遠任實地地產的總裁，並希望用其互聯網專業優勢，為實地的產品添加科技特徵附加值，帶動規模的增長，在 2016 年僅實現 110 億元的基礎上，提出 2017 年 400 億元的銷售目標，2018 年要破千億元。

但實際上 2017 年實地僅實現銷售額 218 億元。在克爾瑞排行榜上，2018 年 1-6 月實地僅實現了 88.1 億元銷售額，位列第 100 名。連能否完成2017 年的銷售目標都是未知數，更何況破千億。

不僅銷售慘淡，這兩年實地拿地在收縮。易居研究院智庫中心研究總監表示，「從近十年實地的拿地數據來看，這兩年企業的動作少了，說明戰略擴張是受到限制。」

科技地產從提出概念到落地再迭代，已經有十幾年時間，消費者對於科技地產的認知在加深，科技地產也已經脫離了初期炒概念的階段，那麼是真的要做科技，還是借科技賣房子顯得產品不落伍，這就是一個問題了，如果沒有自己的技術和系統，那就是一個資源整合方，你能買到的，別人能買到，你買不到的，別人也能買到，那你的優勢在哪裡呢？客戶為何選擇你呢？

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