房價大降30％！樓市金九銀十不旺，這些人要慌！

作為樓市傳統的銷售旺季，今年的金九銀十，比起往年似乎「涼」了不少。

以杭州為例，據中國指數研究院的統計，今年十一假期，新房成交量為293套，相較去年同期下跌70%，創下了近10年來國慶假期成交量的新低。

一線城市中的深圳，一二手房的交易也同樣呈現下跌趨勢，成交量環比下跌了近30%。

成交量不如以往，開發商也開始降價了。許多地方的樓盤降價超過3成，碧桂園甚至在全國多個城市開始降價。

隨著開發商降價賣房，歷史也再一次上演：業主拉橫幅維權了！

國慶期間，上海、廣州、杭州、合肥、上饒、漳州等許多城市的樓盤，因為開發商大幅度降價，許多業主聚集在售樓處維權，某些樓盤的業主甚至因為憤怒而打砸售樓處。

以上的種種跡象似乎都在預示著，樓市迎來了一個新的拐點。

樓市漸「涼」是大趨勢

中國城市和小城鎮改革發展中心學術委秘書長馮奎在做客央視財經評論的時候就表示，調控兩年以來，政策大背景沒有變化，各地調控措施也密集推出，出現如今的現象並不意外。

其實成交量放緩和開發商降價促銷並不是獨立的單個事件，而是早有預示的必然結果。

今年上半年以來，調控政策持續推進，許多城市出現的土地流拍、取消棚改補貼、貸款政策調整等現象，就預示著樓市要逐漸「涼」下來。

樓市在這一輪調控之下，泡沫被不斷擠出，市場逐漸趨於理性是必然結果。

儘管最近央行降准1個百分點，被很多人認為是國家又要出手救市，房價又要迎來新一輪增長的信號。

然而，這種觀點難免流於片面。畢竟目前居民超過100%的槓桿率比起3年前的40%早已不可同日而語。

國家降槓桿、去泡沫的政策方向始終堅定，調控政策截至目前仍然是非常高壓的態勢，且沒有退出的跡象，樓市也必然會在這種情況下維持橫盤的態勢。

橫久必跌，在樓市上同樣適用，房價出現下跌的趨勢非常明顯，在大周期上，具有不可逆性。

然而下跌不等於崩盤，從全國範圍來看，一年內房價出現了30%以上的跌幅，那按照首付比例30%來看，就相當於虧進去了本金，可以近似地看做是「爆倉」。

「爆倉」是可能出現的，但是「崩盤」的概率卻不大。

畢竟隨著調控政策的推動，高位接盤的人始終是少數，對於早期的購房者而言，即使下降30%也依然會有所盈餘，但是對於一些食利的投資客而言，打擊將會是非常嚴重的。

撇去浮躁，才能守住財富

針對近期樓市的情況，著名自媒體人盧俊的判斷是：會堅定地完成今年購房的目標。

他的理由很簡單，他買的房子基本上都會持有2年以上，房子作為目前中國人最佳的財富承載體，是最好的投資標的，而且把時間周期拉長，即使中間出現波動，房價始終是上漲的。

很多人一聽到房價上漲、下跌的消息會很恐慌，就是因為少了他的這種判斷和耐心，而且購房時對房子也缺乏基本的價值判斷。所有的財富積累，從來都是需要時間和耐心的，更需要個人的智慧和眼光，無論是房產還是在其他領域。

而很多人想的是，今天買房，後天房價就能翻一倍然後套現，這是投機、是泡沫。

而真正能夠穿越漲跌周期的人，都堅守了一些基本的淺顯的準則，例如不投機，例如注意防範自身風險，例如擁有等待的耐心。

這些準則無論在樓市，還是在P2P都適用。堅持正確的財富觀，一點一滴好好積累，耐心等待，收益會自然而來，風險也能降到最低，這才是財富積累的路上最穩的幸福。

你們最近還買房嗎？對樓市怎麼看？留言聊聊吧

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