此人被稱為「竇半城」，從糞坑起家，最後，半個城都是他家的財產

《初刻拍案驚奇》卷二十曾說了：「問了姓名，便收拾一間房子，安頓蘭孫 ，撥一箇養娘服事他... ...」冰心的《去國·最後的安息》有這麼一句話：「... ...我們在城裡還有房子呢，到這兒來不過是歇夏。」

在如今的相親過程中，經常出現這樣的言論：「你有房子嗎？沒房子就別談了」，在如今，這是很普遍的現象。隨著近年來房價飆升，人們也越來越看重房子，在這方面，當代人是非常無奈的。但是，也許你想不到，住房問題不僅出現在現代社會，古人也曾飽受住房問題的困擾。

《野客叢書》里寫了東方朔一句話：「豐鎬之間，號為土膏，其價畝一金。」

根據史料記載，中國早在西周時期便存在土地交易。並且，在大多數人的認知中，房地產交易是最近二十年才興起的，事實上，情況並非如此。根據考古資料和歷史文獻：「中國在西周時期便存在土地交易，戰國時期房屋買賣業務已經十分普遍了... ...」

曾經考古發掘出一件西周時期青銅器，此器物名為「盉」，其上便刻畫有一段關於房屋交易的銘文。大致意思為：「公元前九一九年三月份，矩伯先後兩次將共計一千三百畝的土地抵押給裘衛，換取來在當時非常昂貴的一些奢侈品，其中，包括一件鹿皮製成的披肩，兩塊玉石，以及一條花裙。」

可以說，這是如今已知的最早的一次不動產交易。

在此交易發生的九十三年後，時值周厲王32年，又發生了一場土地交易，具體細節也被刻畫於青銅器上。這次交易的買家乃是周厲王，當時，周厲王為了擴建皇宮，於是，從一位名叫鬲從的人手中購買土地，而且，沒有立即付款。

之後，鬲從擔心無法收到賣出土地的錢款，周厲王為了安撫他，於是，就派人告知他：「不用擔心我會拖欠你的錢款，如果，我不付錢給你，那麼，就讓上天懲罰我，讓我流放他鄉。」這個毒誓也足以證明這場交易在當時的重要性。

有些人購買土地，有些人出售土地，這表明：「除土地抵押外，還有土地出讓，當時的房地產市場已初具規模。」在隋唐時期，便有人特地修建商鋪，將其出租或出售，也許，這便是最早出現的地產開發商吧。

其中，有一個名叫竇乂的人，便是其中較為成功的一個人。

此人出生於陝西，很小的時候便父母雙亡，寄住於舅舅家。他的舅舅是個官員，住在長安城中。竇乂首先通過出售鞋子、樹木買賣和其他業務賺取了啟動資金，之後，憑藉80萬錢的資產開始進入房地產行業。

那時，長安西城有一個廢棄的化糞池，有十數畝的面積，長久以來一直沒人願意購買。竇乂將這塊土地購買下來，雇了人將土地弄平整，在此處建造了二十多間商鋪，租給來自波斯的胡人做生意，平均每天可以收取數千錢的租金。

後來，竇乂聽說朝中重臣李晟喜歡打馬球，因此，他花了七十萬錢買了一塊土地，花了三十萬錢將此地建成了馬球場，送給了李晟。李晟因此非常開心，從那以後，他與竇乂成了好友。憑藉這種來自朝廷的庇護和支持，竇乂的事業蒸蒸日上。

他不到40歲，便成為長安最富有的人，被人稱為「竇半城」。

一些古代開發商是政府官員，甚至，政府本身也是開發商。例如，在北宋時期，朝廷中有一個名為「修完京城所」的特別機構。這個機構原本是負責修建城牆及宮殿的，後來，城牆及宮殿都修建的差不多了，於是，這個機構便開始進軍地產業，為國家帶來了不少額外收入。

然而，在古代，地產開發商深受大家鄙視，原因在於，從漢代開始，政府一直強調農業和輕視商業，依靠建房賺錢將被大家所瞧不起。

在北宋初期，有一個名叫陶樞的人，據他介紹，當時只要有人建了房子出租，大家便會說這個人是一個市井小人，賺來的錢也被稱為「痴錢」，這意味著愚蠢。從這裡，我們可以看出，在那個時候，即使是房東也受到歧視，更不用說開發商了。

白居易三十多歲開始當官，級別大概相當於一個縣長，在當時俸祿並不算低。他起初在長安東郊一帶租了幾間茅草屋，除去日常開銷以外，所余工資存了十年仍然不夠在長安城內購置一套房產。因此，他前往如今陝西渭南縣一帶買了一套房子，平時辦公時就住在單位，假期便回家生活。

從租房到成為房奴，名人蘇轍一家的經歷可以很好地反映當時人們住房的困境。

蘇轍在故鄉眉山的老宅子里住了十八年，於嘉祐元年前往京城。當他和蘇軾均考中進士以後，其父蘇洵已經擔任了十餘年的官員，仍然沒有能力在國都購置房產，只能讓兄弟倆暫居於公署。後來，兩兄弟的妻兒都來到了京城，加上僕人，共計十餘口人。

這麼多人當然無法在公署生活，蘇洵這才去租了一處宅子。嘉佑五年，蘇洵帶著蘇轍搬到了河南杞縣一帶，也是租房生活；嘉佑六年，蘇洵帶蘇轍回到京城修養，仍然是租的房子；直到蘇洵病逝那天，除了老家的宅子，他仍然沒有為子孫購置任何房產。

最終，直到元符三年，蘇軾才回到河南定居許昌，他拿出了大部分的工資並賣掉了一批藏書，花了幾年的時間才買下一批房產。之後，經過不斷的改擴建，修建了一處足有百餘間房屋的大庭院，以安頓全家。然而，他的願望雖然實現了，一生的積蓄也就所剩無幾了。

清朝筆記說，當時，有人發現了宋朝的土地交易合同，是這麼寫的：大宋國江都縣太平鄉某地，今將錢財九萬九千九百九十貫，就著皇天父、后土母、三十八將靈祗，買得丁地墳山。天地神明面前交割清楚。見人東王公、西王母，保人張陸、李庭，書契人石度、金度… …

... ...最後，還來了一句：「急急如律令」。

參考資料：

『《初刻拍案驚奇》、《去國·最後的安息》、《野客叢書》、《蘇軾：從租房到成為房奴》』

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