全球房產凜冬來臨，舊金山灣區9月交易量跌19％，十一年低谷

據CNBC，舊金山灣區9月住房交易量，同比2017年9月下滑近19%。而且，灣區9月份的房價中間價，雖然同比2017年9月大漲9.3%至81.5萬美元一套，但比5-6月份的峰值87.5萬美元一套，下跌了6萬美元一套。

全世界最有錢的地方，美國矽谷的灣區，最近三個月房價下跌6萬美元一套，相當於是6.8%的跌幅。據CoreLogic，這近19%的同比交易量跌幅，則是2007年9月以來的最低點。

連年收入6位數美金的矽谷碼農，也吃不消了。可見，全球本輪房產牛市，已經到頭。接下來，就是凜冬來臨。

主要由科技公司構成的納斯達克指數，10月份的跌幅，如圖，有如跳崖。而且不同於標普500中的美股，科技公司很多都虧錢，回購資金根本不存在。一般來說，在納斯達克指數中，有錢回購的科技公司，它同時也是標普500的成分股。

歷年來，美股進入熊市，納斯達克的跌幅都是最慘的，因為科技股泡沫，從概念上吹起來，比較容易讓(美國)人相信，也就因此而能吹起來。多家科技獨角獸美股IPO後，現均跌破發行價。如圖，華爾街指望能重演臉書奇蹟的社交新秀Snap，股價不但已破發，還一路向下。

原來一直虧錢的科技公司，現在開始謀求盈利，以渡過這一資本凜冬。這樣，年收入6位數美金的碼農，特別是7位數美金的碼農，即使工資水平保持不變，獎金肯定會打折扣。

舊金山灣區的剛需們，收入即將大幅下降。若是科技公司開始裁員，則舊金山灣區的房價，有望在2019年大跌。

最為全球房價的珠穆朗瑪峰，舊金山若是在2019年房價暴跌，則對於全球房價的影響力，將不亞於紐約房價暴跌。在交易量萎縮，市場變幻之際，全球房東都盯著：制高點看。

舊金山房價暴跌，我國一線城市將會被這一情緒感染。其實，我國一線樓市，並不是真的缺住房，只是有些人特別喜歡囤房。

珠三角的明珠，則真的缺房，估計全球房產熊市來臨後，深圳的房價會跌成對岸的一半。

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