全球金錢或正在向東移，加拿大樓市暴跌後，亞洲這座城市房價飆升

過去幾十年間，全球投資者非常熱衷於在西方一些國家的城市投資房產，其中，澳大利亞、加拿大、英國、美國尤為明顯。然而隨著世界經濟的滄海桑田，這一景象正發生改變，當前全球用於投資樓市的金錢或正在向東移。

首先，澳大利亞、加拿大、英國、美國許多城市的樓市在歷經數十年的炒作以後，房價或將進入斷崖下墜通。比如，《經濟學人》雜誌將澳大利亞列為全球房價被高估最嚴重的經濟體，在美聯儲加息進行狀態下，澳聯儲一旦跟隨加息下，澳大利亞房地產大牛市很有可能會提前終結。研究機構Domain的報告指出，悉尼和墨爾本的房價目前已經創下2008年以來最大的年度跌幅。

與此同時，據美國金融網站Zerohedge報道，溫哥華的豪宅價格上月下跌了11％，這座過去受全球金錢追捧的城市樓市如今變得越發無人問津。 據溫哥華房地產委員會 （REBGV）稱，該市住宅房地產銷售從2018年8月以來下跌了17.3％， 比一年前高出43.5％。另據蘇富比國際地產數據顯示，今年上半年，加拿大高端獨立物業的銷售狀況急速下行，溫哥華豪宅大跌47%。而多倫多地區總價超超400萬的豪宅銷量暴降51%。

在英國，儘管來自亞洲地區的投資者在過去很長一段時間支撐了倫敦等城市的房價，但由於脫歐為英國經濟帶來的不確定性風險已遠大於英鎊貶值對房價提升的預期，因此，倫敦等城市房產則成為燙手山芋。畢馬威發布報告稱，未來五年內，英國房價增速將逐年放緩。英國房價迅猛上漲已經成為一個遙不可及的夢想。在今年1月，倫敦房價就創下了2009年8月以來最大的跌幅。多位房主願意降價數萬英鎊，但房屋依然很難真正通過出售而變現。也就是說，此前大舉買入英國房產的全球投資者或被套牢。

與此同時，美國多個地區的樓市都也正露出房價大跌的端倪，據資深經濟學家Aaron Terrazas統計分析，有一些城市房價的膨脹程度已超過了2008年前鼎盛時期的最高水平，例如至少包括以下9個城市：亞特蘭大、奧蘭多、南卡夏洛特、舊金山、拉斯維加斯、西雅圖、紐約曼哈頓、加州聖何塞、得州達拉斯沃斯堡地區等。隨著聯儲加息進程的加速和美國計劃簽署命令結束「出生公民權」，這些地區的房產越來越不被投資者看好，而一些聰明的金錢或已提前嗅到了美國樓市的危機。

圖片來源Businessamlive

比如，房地產經紀公司Douglas Elliman的最新數據顯示，今年第二季度紐約曼哈頓區的購房人數較去年同期減少17%至2629套，這也創下2009年全球經濟衰退以來第二季度的最低成交量。另據房地產跟蹤數據CoreLogic 近日報道，加州的聖迭戈（San Diego）9月份共售出2,942套房屋，低於去年的3,568套房屋。

美國聖迭戈房屋銷售情況年份比較

這是2007年9月銷售2,152套後(11年以來)，同時也是自金融危機爆發以來的最低銷售數量（如上圖）。似乎聖迭戈房地產市場的困境預示，更大的樓市風暴正在美國市場醞釀。美國銀行（Bank of America）認為，美國的房屋銷售達到頂峰;美國樓市不再是逆風。

通過以上跡象，可以看出，全球投資者正在離澳大利亞、加拿大、英國、美國的樓市漸行漸遠。相反的是，全球更多金錢或正在湧入亞洲的樓市中，比如，新加坡第三季度的豪宅價格較去年同期上漲了13％,而助推這一地區房價上漲的原因正是全球金錢投資力度的加大。不僅如此，據英國廣播公司BBC稍早前報道，越南類似胡志明市等一些城市低廉（幾千元）的房地產價格，成為全世界不少中產階層投資的標的。

而像泰國的清邁、曼谷，印度的孟買也是近年全球投資者廣泛關注的樓市熱點區域。與此同時，中國的北京、上海、廣州、深圳、香港等城市也更是外國投資者嚮往和青睞的地區。分析認為，這也是全球經濟輪動性的一個驅使，我們曾提及，全球最大和最有潛力的市場都在亞洲，在歐美經濟疲軟貶力的情況下，全球金錢從西方向東移似乎順理成章。（完）

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