樓市大拐點將至！兩大紅利正在逐步消失，未來房價難以大漲

【房產吐槽哥(微信號公眾號：fangchanmen)】謝絕任何微信號和媒體未經許可轉載！轉載請後台聯繫，但歡迎各位轉發到朋友圈

雖然目前我國核心城市的房價超過十萬元一平方米都已經不是稀奇事了，但是依然有不少手頭有閑錢的投資者願意把自己的錢投入樓市期望獲得高額的收益。那麼，現在才開始炒房，到底還合不合適呢？

今天，小編就要著重為大家講解樓市中的兩大正在慢慢消失的紅利，並深入分析這兩大紅利消失背後透露出的樓市走向。相信大家看完今天的文章之後，對於現在還適不適合炒房這個問題就會有明確的答案。

一、 人口紅利正在遠離樓市

相信不少有投資慾望的購房者對於樓市都是有一定了解的，那麼我們今天在談到樓市的兩大背離的時候，首先要說的就是供求關係了。我們都知道，供求關係對於商品價格的影響是非常大的，如果商品處在供大於求的情況下，價格就會下跌，相反的，如果是供不應求，那麼價格就會上漲。因此，對於樓價來說，如果需求量上去了，價格自然就會不斷上漲。

然而，專家指出，目前來看，我國的人口紅利正在逐步消失。雖然目前我國已經放開了二胎政策，但是從整體角度考慮，我國人口增長率其實已經在下降了，而隨著人口紅利的小時，未來老百姓對於房子的需求量會逐步降低，這樣一來，房地產市場的需求端數量就會減少，房價自然也將難再出現大漲的情況。

二、 金融紅利正在逐步消失

其實，從前幾年的情況看，我國的經濟發展速度還是十分快的，這樣一來其實會帶來金融紅利。通俗一點說，就是在經濟發展較快的情況下，借貸的利率會比較低，這一點不光對於開發商有利，對於通過貸款方式買房的購房者也是一個十分誘人的條件。

然而，隨著經濟增速放款，又加上此前高槓桿階段帶來的一些負面影響，管理層從今年初就開始逐步加強了金融監管了，這樣一來，房地產行業的金融紅利也在慢慢消失。

舉個簡單的例子，如果你在15年的時候買房子，想要辦一個商業貸款，還會有不少銀行的信貸經理爭著要把錢帶給你，甚至一些銀行還會給你一個95折的利率，但是，如果你現在想要買房，除了利率已經上調不少外，貸款的額度也會受到限制，辦理貸款的時間也會更長。業內人士也表示，其實開發商們目前也面臨著資金壓力，現在想要找到利率較低的融資渠道已經是一件十分困難的事情了。

從這個角度分析，未來的房價也將很難有大幅的上漲，大概率是房價降到合理水平之後保持相對穩定的狀態。

最後，小編也來做個總結：目前，人口紅利和金融紅利正在逐步消失，因此未來房價很難有大漲的可能。所以，對於投資者來說，在現階段投資買房其實回報率並不會很高。

作者微信公眾號:房產吐槽哥(fangchanmen),歡迎交流！

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！