日本解決老人「租房難」碰壁的啟示！

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「安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏」。中國，唐朝的那位「詩聖」杜甫，在訣別人世之前，心中惦念的還是「房事」。他無法穿越時間來到現代，他也無法穿越空間來到日本，所以，他就無法知道他在詩句里描述的情況竟也存在於時下的日本社會。如今，在日本，租房困難戶有三大類人群：殘疾人、老年人和外國人。日本的房東們不願意租給這三類人，主要是擔心「租金付不起」、「破壞性太強」、「在出租屋裡去世」等等。無法一下盡說，這裡還是先聊日本老年人的「租房難」吧。

儘管日本是世界第三經濟大國，但日本老年的「金主」依然是少部分人。不少老人退休後仍舊過著租房的生活。房東們意識到，這樣的老人收入大幅降低後難以保障租金，這樣的老人「孤獨死」的風險比年輕人更高，這樣的老人釀成火災等事故的可能性也更高。於是，房東們在權衡利弊之後，常常會以委婉的方式讓老年租客領會到「拒絕」的意思。

有一位日本老人遇到了這樣的事情：房東提前三個月通知租戶們房屋即將重建，租客們紛紛另外找房子。眼見著一戶一戶搬出，但是這位老人卻怎麼也找不到價格合適，又願意接受自己的房東。他坦白心跡說，「連容身之所都找不到，有時候覺得自己應該自殺。」其實，在日本，因為租不到房子，最後淪落為流浪者的老人並不少，他們當中具有漢學素養、喜歡唐詩的人內心裡恐怕真的是在吶喊「安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏。」

為了解決老年人租房難的問題，日本國土交通省在2017年10月制定了「住宅安全網制度」。根據這項制度，只要房子耐震性和房子面積達到標準，且房東向政府登記並承諾房屋不拒絕高齡獨居者租住，政府將提供最高200萬日元（約合12.4萬元人民幣）的修繕費用，如果房主對高齡獨居者「減租」，政府還會給予最高4萬日元（約合2480元人民幣）的補助。顯然，日本政府希望把這項制度和靈活運用空置房屋的政策相結合，最終達到保障50萬戶可以供老年人租住的房屋的目標。

最初，日本政府指望能在2020年前吸引17.5萬戶住宅登記的「住宅安全網」制度儘快見效。但是，到目前為止已整整一年過去，卻只有約3800戶住宅登記，僅達到目標的2%。這個數字都不能稱政策上遇到了瓶頸，因為它還僅僅處於瓶底的狀態。

日本政府給出的補助力度無可挑剔，為何數值令人近乎絕望？這是因為在政策實施過程中，的確出現了問題，比如針對房主的政策宣傳不到位，房東在地方政府登記註冊時手續繁瑣，甚至有的要交納手續費。而對於房東而言，在200萬修繕費用外，房東通過減免房租獲得的租金補助不是「受益」，而是羊毛出在租客身上還是政府身上的差別罷了。

當下，日本政府正在加大力度宣傳這項制度的優點，簡化房東註冊手續，吸引更多的房主為老齡獨居者提供住處。

有中國網友看到「租房難」的日本老人如此處境，不禁感慨這大約就是為什麼中國人把買房看得如此重要——老後有屬於自己的房屋，不必處處為租房碰釘子。只是，仔細想想，人的一生有無限可能性，一個社會總有人買不起房，也總有人因境遇不佳失去擁有的一切。在中國社會其實已經有這樣的苗頭，將來或許會更大範圍的出現。那麼，日本政府的做法是否能夠給中國社會一些啟示？（原標題：日本解決老人「租房難」碰壁的啟示）

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來源：日本新華僑報

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