「錢緊錢貴」成房企融資主旋律

焦點

【「錢緊錢貴」成房企融資主旋律】

據不完全統計，2018年以來已有13項融資計劃被叫停，隨著融資難度的增加，融資成本不斷攀升。「錢緊錢貴」已經成為今年房企融資的主旋律，境內外融資渠道不斷收緊，多項政策出台防範房地產行業的債務風險，銀行貸款、債權融資、信託和股權融資等房地產融資渠道均受到一定程度的限制，據不完全統計，2018年以來已有13項融資計劃被叫停，隨著融資難度的增加，融資成本不斷攀升。

市場

【土地進入搶收時刻 房企北京拿地表情多樣】

趕在10月的最後一天，北京土地市場再次傳來3宗地塊完成交易的「戰報」，不過成交價卻如同金秋的天氣一般，略顯涼意。3宗地塊中朝陽區崔各庄的一個地塊，經過16輪舉牌，被首開+金地以23.4億元競得，樓麵價40623元/平方米，溢價率17%。同樣位於崔各庄的另一個地塊則經過27輪舉牌，被首開+金地以26.4億元拍下，樓麵價38302元/平方米，溢價率26.92%。與這兩塊地備受房企青睞不同的是，石景山古城南街地塊竟遭「冷遇」，僅有一家房企參加網上報價，最終底價成交。「冷清」似乎已經成了今年北京土地拍賣市場的關鍵詞之一。今年6月，北京市規劃和國土資源管理委員會發布《北京市2018年建設用地供應計劃》後，一掃上半年土地拍賣市場的頹勢，土地供應力度加大，但是成交地塊的溢價率卻明顯下調，平均溢價率只有15%，甚至出現了7宗流標。「今年以來，北京設定了嚴苛的土地出讓條件，加之金融貨幣政策收緊，房企融資難度加大，加之對市場的預期轉淡，房企拿地熱情不高。」有業內分析人士指出，北京土地市場成交量及成交額均遠低於去年同期水平，土地市場或將迎來低潮期。

【10月一線樓市成交普降】

「這套房子剛掛出來價格是500萬元，現在降到430萬元，確定的話，還可以和業主談。」10月31日，在北京大興南六環一家鏈家門店內，一位中介指著電腦屏幕上的一套三居室表示，全款購買，可談的空間更大。該中介介紹，近期，一些堅守價格的業主信心開始鬆動，「原來是報出一個價，能賣就賣，賣不了就掛著」，但從八九月開始，有業主著急起來，降價房源明顯多了。賣方定價鬆動背後是供應增加、成交放緩。中指院數據顯示，10月北京庫存漲幅超過12%，一手房成交面積環比下降29%，截至30日，二手房成交套數環比下降105.24%。

城市

【佛山樓市遇重擊：購房入戶入學取消】

重擊！以後佛山購房入戶、入學將取消！改為積分制！據報道，11月2日，佛山市政府原則上通過新修訂《佛山市新市民積分制服務管理辦法》。新《辦法》中提到三個內容：一是取消了之前購房可入戶的政策，以後需繳納社保連續滿一年方可參加積分入戶；二是取消購房類政策性借讀生待遇，就算買了房也只能統一參加積分排名入學；三是新《辦法》還增加了積分入住公租房內容，規定新市民符合住房保障條件的可按照積分高低排序分配公租房。新《辦法》將從2019年1月1日起實施。

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