港人均月存1.3萬，要幾多年先夠首期？

香港樓價高企，年輕人要「上車」，到底有多難？

香港公屋聯會近日發布「香港樓奴指數調查」，結果顯示，未計其他儲蓄，為了首期，受訪者平均每月竟儲逾1.3萬元！

然而，他們預計首期平均金額達174.3萬元，即他們約要儲蓄不少於10年8個月才能達成目標……期間更要假設樓價繼續平穩不會攀升。

調查委託香港大學民意研究計劃於上月訪問508名市民，於上月11日至25日期間進行。對象為18至45歲的香港居民，以了解他們對於住屋的意見。指數由0至100分，0分表示香港人絕不認同自己是樓奴、沒有房屋問題，100分表示香港人認為絕對是樓奴，飽受房屋問題困擾。

七成不認「樓奴」 因當中近半住公屋

調查結果顯示，整體樓奴指數為45.5分，當中部分受訪者更對置業想法悲觀，認為自己無論如何儲蓄，都難以負擔首期。另外，調查內的港人「樓奴」情感指數為41.4分，當中7成受訪者不認為自己是樓奴，近半均為公屋租戶。

調查又顯示，近6成受訪者打算日後搬離現有居所，4成受訪者主要欲透過換樓或買樓的方式，而有2成則期望透過輪候公屋或以租樓的方式搬離居所。從欲透過換樓或買樓的受訪者中，六成人認為因置業而須付的樓宇首期及雜費不少於100萬元或以上；近5成人認為平均每月儲蓄1萬元或以上作為購買樓宇的首期之用。

為首期需月存收入近6成

根據調查結果分析，受訪者每月儲蓄首期的平均數為13574.8 元！然而，受訪者的平均工作收入只有約2.28萬元…換言之，未計其他儲蓄，他們每月已經要將6成收入儲起。

不過，連同首期及雜費開支，受訪者預計其開支金額平均數達174.3萬元。若以每月儲蓄首期平均數1.3萬元計算，即大約平均要儲蓄128個月、相等於10年8個月才能達成目標，時間相當漫長。

樓價不斷攀升，面對困局，超過一半人認為自己無法儲到首期。

樓價不斷攀升，面對困局，逾半人對儲錢買樓想法較負面，超過一半人認為自己無法儲到首期；近八成人認為居住公屋比租或購買私樓更好。而隨著年齡越大，對置業的想法亦普遍越負面。同時。有逾5成有意買樓、輪候公屋或租樓人士指出，現時樓價令他們減少外游、購買奢侈品的消費。

青年們最壞打算…一世同家人住

而公屋聯會地區幹事馮卓森指出，現時樓價高企，儲蓄已難追及樓價增幅，單身青年根本難以置業，抽居屋的難度更猶如「六合彩」，故未夠30歲的他早已放棄置業念頭，成為「佛系樓奴」，他更笑言：「最壞打算系一世同屋企人住。」

因難以負擔現時樓價，不少港人結婚後仍與父母同住。

他又指，雖然身邊不少朋友都有置業念頭，但卻難以負擔現時樓價，甚至有人結婚後仍與父母同住。他續指，有同學畢業後立即申請公屋，惟公屋入息限額僅1.15萬元，對年輕人而言猶如「雞肋」，「18歲排公屋，要得到40歲50歲先可上樓??即代表佢地咁多年來，每月只可以搵萬幾蚊。」

為何連升職加薪亦須思前想後？

公屋聯會總幹事招國偉表示，調查反映不少中青年都無能力置業、或申請不到公屋。他認為政府應思考除了新房策以外，如何增加公屋供應量。他續指，現時樓價高，理解對於不少受訪者而言，公屋吸引力較高，包括居住質素、租金等。

然而，政府現時仍未能達到每年興建2萬伙公屋的長策目標，聯會認為政府應首先穩定公屋供應量，再思考如何重置置業階梯。對於樓奴分數為45.5分，他認為指數是接近紅線，若然再向上升，社會矛盾將進一步增加。他認為，現時房屋政策妨礙年輕人向上流動的機會，令他們連升職加薪亦須思前想後…（因為申請公屋、居屋需要進行入息審查）

學者：處境嚴重 因租金高昂所致

港人年均收入為20萬至30萬港元，不能期望每個人亦能負擔現時樓價。

香港中文大學經濟學系副教授庄太量認為，指數反映港人於置業或租樓上，均面對沉重壓力。他稱本港定位為金融中心，加上經濟發展良好，故樓價高企實屬無可厚非；加上港人年均收入為20萬至30萬港元，不能期望每個人亦能負擔現時樓價，惟本港問題在於租金昂貴，導致無法上車的市民「無得揀」。

他舉例指，外國部分城市的樓價同樣高企，但由於租金較低，難以置業的市民仍可選擇租樓住，或遷到樓價較低的郊區生活，故外國人未有類似置業問題。反觀香港情況，由於租金貴，加上地方細小，令難以上車的市民別無他選。

近半成公屋住戶不認同自己為樓奴，正正解釋現時公屋輪候冊人數漸增的原因。

理大應用社會科學系助理教授鍾劍華同樣認為，指數反映港人於住屋上面臨嚴重處境，當中包括難靠儲蓄置業，及面對租金高昂問題。他建議，應先從恢復租住權保障入手解決住屋問題。當中只要租戶能支付市值租金，便可享優先租住權，除非業主收回單位作自住用途，否則不可拒租。他亦提及租務管制亦屬可行辦法，惟當中須由業主補貼租金，具一定爭議性，或難以實行。

另外，調查中指近半成公屋住戶不認同自己為樓奴，他認為正正解釋現時公屋輪候冊人數漸增的原因。他指，因公屋租金因應住戶收入作調整，變相與市值租金相距漸大，令公屋戶感覺「好安樂」，不受置業問題所困。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！