剛需是個偽概念！
原標題：剛需是個偽概念！
在高房價時代，剛需一向是政治正確的代名詞，是需要被保護的對象。
首付成數、貸款利率、公積金政策、選房排號，無一不向首套房剛需傾斜。
哪怕是近期退房大潮中的各類房鬧，只要祭出剛需兩個字，所有人都噤口不言了。
今天，我就來認真分析一下剛需這個群體。
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先來看剛需的解釋。
剛需，剛性需求的簡稱。
剛性需求，對應的是彈性需求，字面理解就是硬性的、必須滿足的需求。書面解釋就是指在商品供求關係中，受價格影響較小的需求，比如房產、民生類食品等。
在房子越來越貴之後，剛需這個名詞開始出現，並且成了有首套購房需求的人群代稱。
為什麼首套房需求者是剛需，很多人是這麼解釋的，正常的商品價格變化與需求變化的曲線是這樣的。價格越高，需求越低。
比如股票，從1000點漲到6000點，股價高了你可以選擇不買；比如服飾包包，如果太貴你可以選擇少買或者不買，這些都不影響你的生活。
但是房子不同啊，是人就得有個窩，不能睡橋洞吧；再說，結婚必須買房，否則沒人嫁給你；生子也必須買房，否則孩子讀書怎麼辦?
所以，首套房購買群體，就是妥妥的剛的不能再剛的剛需。
是剛需，就得保護！
怎麼保護?
首套房首付降低，三成都高了，能降到二成，一成更好，因為是剛需！
利率必須打折，八折，七折不嫌少，因為是剛需！
房價太高怎麼辦?理直氣壯要求政府降房價，因為是剛需！
房價跌了鬧售樓處要退房，剛需毫無心理壓力，因為自帶免罪金牌，我是剛需。
不知從什麼時候起，剛需頭頂一圈光環，成了正義的代名詞，人擋殺人，佛擋殺佛。
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其實，這世界上哪有什麼房產剛需，全是偽剛需！因為買房根本就不是剛性需求！
說剛需沒房就要睡橋洞的，你見到哪個沒房的剛需睡橋洞了，沒有自己的房子就不能租房子嗎，租不起貴的不能租便宜的嗎?
租房明明可以解決居住需求，卻被偷換概念為不買房就活不下去了。如果你說租房體驗不好，對不起，那是下一個話題。
人幾天不吃飯，幾分鐘不呼吸就會活不下去，但一年、甚至一輩子不買房只租房，照樣能活的好好的，不好的只是你的心理體驗。
所以，我說買房剛需是個偽概念。買房並非剛性需求，有房住才是剛性需求。
估計接下來又會有人反駁我了，你說的輕巧，租房，丈母娘不答應啊，未婚妻不答應啊，娶不到老婆怎麼辦，生了孩子上不了學怎麼辦?
醒醒，現在已經是2018年了，不是不買房就娶不到老婆的年代了。
當然，這種陋習在有些城市依然存在，在中國的廣大三四五六七八線，括弧，北方小城市和縣城更嚴重，沒有房子，確實很難娶到老婆。
可是，三四五線普遍以本地居民為主，當地青年買房大多有父母資助，而且房價普遍不高，踮踮腳就能夠到。很多生男孩的父母早早就備下了全款大三居，為買房焦頭爛額的還真不多。
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真正天天喊剛需好慘的，普遍是一線城市的北漂、滬漂、深漂和各類漂。
剛需的典型畫像：外地人，漂在一線，來到大城市數年，或者有戶口，或者沒戶口，急於買房紮根定居。房價又高高在上遙不可及，於是悲憤難當，天天以剛需自居，盼政府降房價，降首付，降利率，順帶漲工資，解救自己於水深火熱之中。
那麼，這些是真正的剛需嗎?
很可惜，也不是。
首先，畫重點：是你選擇了這座城市，而不是這座城市選擇了你。
在你打好行囊離開家鄉，準備投奔這座城市搏一把前程的時候，你就應該想的很清楚，誰都知道大城市機會多，生存壓力更大，搏得功名自然最好，但更有可能混得灰頭土臉。
沒有人會因為你買了一張去大城市的車票，就要給你打保票，讓你必須在這座城市體面的生存下去。
說白了，誰也不欠你一套大城市的房子，開發商不欠，政府也不欠。千萬不要認為你混的年頭夠久，你就變成了這座城市的剛需，不管你掙多掙少，這個城市都必須讓你能買得起房。
混得好，留下；混不好，離開，到你能買得起房子的城市去，這麼簡單的道理，很多人卻想不明白，認定自己是這座城市的剛需，認定買不起房就是這座城市虧欠和辜負了自己。
混得不好，買不起房，但待習慣了，覺得還是這裡機會更多，不想去小城市屈就，我能理解，租房啊！
結婚不是理由，現在一線城市一套房動輒幾百萬起，有幾個丈母娘張口就敢要一套房，兩個人共同奮鬥一起買房，或者租房結婚的不要太多。
孩子上學的問題，租房一樣可以解決，大城市教育方面的保障還是比較好的，除非沒有本地戶口不能參加高考。
但戶口和房子又是兩回事，在孩子教育方面，戶口其實比房子更重要，所以孩子的教育也不是擋箭牌，當然如果你心太大又想上名校那另說。
說到底，買房並不是生理需求，而是心理需求。覺得沒有一套自己的房子不安心，沒面子，更重要的是，沒有得到房產升值的利益，這才是重中之重。
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所以，我們看到很多自稱剛需的，眼睜睜錯過了多年的入場機會，很多不是因為湊不出首付，而是總嫌房價太高。經過多年心理拉鋸後，最終舉白旗投降，在房價達到最高點的一刻，不顧一切地進場接盤。
然後就悲劇了。
現在的樓市大家都知道，冷了，熊了，跌了，這些剛的不能再剛的剛需呢?他們神奇的消失了。
我不著急，再觀望一下，等降到位再說。
過完年看看吧，我們還年輕，再攢點錢，一步到位買套大的。
反正也租房這麼多年了，大不了再多租兩年唄！
你要說房價下降空間不大，剛需只管買，早買早踏實，早住早享受。馬上有人跳出來說，買什麼買，剛需的錢就不是錢啊，要是跌個大幾十萬，誰受得了?
這個時候，剛需咋不剛了，買房咋又不著急了?
所以，哪有什麼真剛需，絕大部分都是偽剛需。房價上漲時，一群要求政府保護的剛需如雨後春筍般生生不息，房價下跌時，這群剛需就迅速消失了，剛性需求變彈性需求了，安心地等待房價跌到他們的心理價位為止。
幾乎每位剛需，在尋求購房建議時，無一例外，都會要求自住兼升值，升值慢的房子那是絕對不考慮的。一樣都是想賺錢，剛需比起投資客，憑什麼就站上了道德置高點?
最後，還是有相當一部分態度端正的剛需群體，他們不以剛需自居四處賣慘，罵開發商罵社會。他們會根據自身的能力，選擇適合自己的城市，一線留不下就去二線，二線留不下就去三線。
買房子，能力大就一步到位，能力小就先買老破小過渡，選擇合適的時機堅定入場，不盲目，不等待。這才是一個剛需的自我修養。
最後，我建議取消剛需這個附加了感情色彩的名詞，正確的說法應該是首套購房群體，請記住，這是一個中性詞。
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