龍頭開發商又開啟「大力拿地」模式，房價要漲了？專家：地價跌了

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老百姓們關心的四大問題分別是衣食住行，如果要給這四大問題分一個重要等級，相信不少人會把住排在第一位。的確，隨著我國的經濟發展，各個城市的房價和幾年前相比也都有了明顯的上漲。

為了減輕老百姓們的壓力，管理層也出台了不少房地產調控政策，在嚴格的調控之下，一些頭部房企都面臨著不小的「生存壓力」，就連拿地的熱情似乎也低了。但是最近，分析數據卻告訴我們，一些頭部開發商又開啟了「大力拿地」模式。今天，小編就來和大家聊聊房企拿地這件事。

一、龍頭房企再啟動拿地熱潮，樓市是不是要回暖了？

在討論之前，我們先來看這樣一組數據：在今年的 1月至10月，排名前十的房企在長三角地區拿地總額達2833億元，位列首位；中西部和珠三角以2366億元和1754億元分列第二、第三位；環渤海地區以1180億元位居第四位。專家指出，目前為止，長三角仍是房企重點關注區域，另一方面，房企對於中西部地區的關注度逐漸提升。

具體到城市級別，中原地產研究中心也有相應的統計數據。數據顯示：今年的前十個月杭州土地成交突破2300億元，位居首位。另外，上海、重慶、蘇州、鄭州、北京賣地超過1000億元。

從上述數據來看，我國的土地市場似乎真的已經回暖了。有投資者接下來就會問這樣的問題了：土地市場的回暖會不會是房地產市場回暖的前兆呢？房價是不是馬上又會大漲了？現在是不是應該抄底投資房子了？

二、土地市場並未真的「回暖」，時刻記住「住房不炒」

對於上述這些問題，專家也有自己的看法。專家指出，其實目前來啊看，龍頭房企積極拿地原因之一是地價合理回歸，而並不是投資者所認為的是房企開始大力開發樓盤需要大量的土地。所以，從這個角度來分析，未來土地市場成交保持平穩的可能性更大，自然，房價大漲的可能性其實還是微乎其微的。

另一方面，業內人士也表示，管理層未來的一系列調控政策其實並沒有大幅度放鬆的可能性，一切調控也依然將圍繞著「房子是用來住的不是用來炒的」這一核心理念進行。因此，如果綜合考慮現在的經濟發展、人口紅利、政策因素，未來房價將很難再出現大幅度的上漲，大概率還將出現一定幅度的下跌，當房價跌倒合理水平之後，將在一定時間內保持平穩的狀態。

在最後，小編也做個總結：雖然目前多個龍頭房企開始增加拿地量了，但是這其實並不意味著土地市場回暖了，也不意味著樓市會回暖。在「住房不炒」的大背景下，投資者其實應該多尋找其他合適的投資機會，畢竟，未來樓市的回報率不會太高。

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