「降價未遂」被約談！樓市傳出了一個可怕的信號……

鳳凰網房產綜合 來源：俠客島、國民經略、房小旗、鳳凰網等

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樓市,「降價未遂」

最近樓市出現了一個新詞，叫「降價未遂」。

據人民日報海外版新媒體《俠客島》報道：

前不久，安徽碭山某樓盤降價後，當地組織召開了一次「降價未遂事件」約談會，停辦相關樓盤預售許可證，同時對4家合作銀行予以處罰。

無獨有偶，近日安徽合肥傳出，當地一家樓盤被政府強制調價格，由原先的1.5萬/㎡特惠價調到2萬元/㎡，不少人感概瞬間錯失100萬。

據了解，合肥這家項目之前降價6000元/㎡，引起全國樓市一片嘩然，更是引起相關部門關注，不得不親自調研。

同時，房產局領導重點聲明了房地產市場健康平穩發展的重要性！

不管是宿州還是合肥，一系列降價潮最終都以喊停結束。這些，都在重申著一個事實：房價，是允許大跌的！

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歷史上的「降價未遂」事件

這種事，在過去層出不窮。

還記得因抽「九五之尊」天價香煙而落馬的周久耕嗎？

10年前這起事件的導火索，不在天價香煙，而是周久耕的一席話，引發軒然大波，繼而被「人肉」出天價香煙、天價表，輿論「次生災害」由此而生。

2008年，周久耕時任南京市江寧區房產局局長。當年，金融海嘯席捲而來，開發商紛紛降價拋售回籠資金，周久耕語驚四座：

對於開發商低於成本價銷售樓盤，下一步將和物價部門一起對其進行查處，以防止爛尾樓的出現。

2009年3月，周久耕落馬，後因受賄罪判處有期徒刑11年。

在同一年，經受降價風波的還有萬科。

2008年，王石拋出樓市「拐點論」，並且率先降價，不僅遭遇老業主圍攻售樓處的衝擊，同時連地方政府冷眼相對。

2014年，王石在接受《中國新聞周刊》採訪時回憶說：

那一年，有政府給萬科開了四千萬罰款單，為什麼，因為降價。這就是物價局開的。我們一般認為你物價局更應該管的是哄抬物價啊，但物價局說你降價是為了壟斷。這就是萬科當時的地位。

不過，這事不關乎萬科的地位，只關乎地方政府對待房價的態度。

有觀點認為，不讓降價和遏制過快上漲一樣，都是為了維持樓市穩定，防止大起大落，避免市場混亂引發各類業主維權風波。

但也有人認為，對一些地方政府而言，一旦房價出現大幅回調，會嚴重削弱土地財政。

同時，「降價未遂被約談」的輿論逐漸在網上發酵，「買不起，也跌不起」「政府不讓降價」「房價不會下跌」的輿論四起。

更為嚴重的後果是，在房地產調控的關鍵時期，「降價未遂被約談」傳出了一個可怕的信號——

「政府兜底，房價不會降。」

「房價能漲不能跌，是部分地方政府的潛規則。」

這個信號讓那些「相信房價不會降」的人們更加堅定了。

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房價為何能漲，不能跌？

在樓市博弈中，存在錯綜複雜的利益主體，訴求不同，底線也不同。對待市場的態度更是完全不同。

遙想最初，開發商與地方政府「情投意合」，各地多是黨政一把手牽頭負責項目推進，紅燈關閉，綠燈大開。可是，共富貴易，共患難難。

為了活命，開發商不得不大降價、多回款，還要少花錢、少拿地；但土地財政卻是地方政府的命根子，少拿地，真要命。

11月5日，北京市朝陽區及昌平區兩宗地塊均以底價成交；土地出讓金穩居全國第一的杭州，10月賣掉的6宗地中有5宗地零溢價。

瀋陽、武漢、福州、長沙多地流拍的消息接二連三。今年前三季度，全國300個城市共流拍446宗住宅用地，總規劃建築面積5645萬平方米，約是2017年全年流拍地塊總規劃建築面積的1.8倍。

11月2日，某知名地產研究院稱：1-10月其監測的40城土地出讓金同比減少0.5%，2016年初以來同比首次轉負，地市降溫明顯。

對於開發商來說，在樓市調整之際，降價促銷不僅是正常市場規律的體現，也是快速回籠資金、防範資金鏈斷裂以及為未來儲備糧草的不二選擇。

不過，對於一些地方政府來說，一切完全不同。

當然，降價未遂，限制樓市回調，只能在統計數字上穩定市場，卻無法真正扭轉市場預期。強行讓開發商維持一個不可能有市場的高位，這不是呵護市場，反而是將開發商往火坑推。

顯然，地方政府只在乎土地財政的基本盤，不會在意開發商資金緊張所帶來的連鎖效應，更看不到金融風險和國內外經濟環境變化的大格局。

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「降價未遂」，然後呢？

「俠客島」報道稱，某區政府內部會議紀要中提到，「開發商賣的不是房子，是責任。」對那些「不負責任」的開發商，自然要上各種手段。

筆者不禁要問，如此嚴厲措辭，開發商要承擔的社會「責任」到底有多大？

5月，湖南某縣級市因財政困難一度停發公務員工資，據說後來靠賣了兩塊地才補發；貴州某市，一家投標政府項目的公司相關人員說，總投資數億元的項目從年初就斷了資金，自己已9個月沒領到工資。

那錢從哪裡來呢？借錢不行，地方債務已不堪重負，中央要求嚴控新增地方債務、清理存量債務；增稅不行，企業叫苦連天，大規模減稅在即。如果土地大面積流拍，或者大幅打折出讓，局面對地方政府來說有多可怕？

「降價未遂」只能應一時之急。至於未來，何以共克時艱？

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