「零耗能」房屋！原來這才是深受矽谷大佬們喜愛的豪宅，房價要漲了……

眾所周知，近幾年南北加州房價攀升極快，以至於很多人發出「逃離矽谷，逃離南加」的吶喊。

不僅如此，今年三月，Facebook 要在矽谷南邊 Sunnyvale 小城建設新辦公樓，目測能裝得下5000-6000名員工；谷歌用3千萬美金預定了300套模塊房給員工居住！

就引發了多方關注。

對此消息的第一反應就是：卧槽，南灣的房價又要漲！價！了！

據官方統計，近幾年南加的所有城市，人口仍持續增長。人口增加相對應，市場上供出售的房子數量卻不多才會造成矽谷房地產市場的兩大槽點：

價格一路看漲，房子本身破舊，卻常常賣出難以想像的高價，即使是現在房價稍有放緩，單價依舊不低，也不是人人買的起，買到了又恨不得推倒重建，但是重建談何容易？

傳統建房不僅需要大量的現金，更需要花費漫長的時間設計，審批，搭建，動輒一年半到兩年才能完工。

對於一向喜歡「從問題中尋找市場」的科技公司，難道會對消費者的聲聲抱怨充耳不聞嗎？

不！科技發展的今天，不止高科技公司的新產品層出不窮，連房地產建築領域都越來越多人出來「搞事情」。

比如這樣的，主打「清潔能源」：

或者這樣的，「模塊式建房」：

什麼是模塊建房？

當今，把房產批量化在工廠生產，已經成為一種必不可擋的趨勢了，今天就讓我們來介紹最潮流最省成本的模塊建房。

究竟什麼是模塊化建房？

模塊建房（Modular）是一種生產房子的方式,與可移動房屋Mobile Home是兩種不一樣的產品。

模塊建房也叫永久性模塊房屋(Permanent Modular Construction)是一種80%-90%

按照各個城市建築標準（city code) 在工廠建好，運輸到場地，連接地基安裝後再完成剩下工程的建築方式。

一旦建成，無法搬走，與傳統建築相比，從外觀和使用上幾乎沒有區別。

這樣的房子是如何搭建的？

其原理是通過前期在工廠生產投入生產大部分的房子構架，再將半成品房子運送到各地組裝，這樣房子就可以通過節約生產時間，達到批量產出。

一共只需要3個步驟：

前期設計——模塊生產——轉運安裝

到底是什麼神秘的流程？跟著小編一起揭秘一下！

（1）前期設計：

大家看到這幅圖的時候，很難想像，這麼大面積的建築如何使用模塊房屋建設，但是當你看到以下建築圖紙的時候，腦海就一點點模塊化起來~開始看到盒子樣式的模塊

是不是找到那麼一點點感覺?

這就是每個modular建築設計師的神奇功力，要將複雜的建築結構最簡潔化成模塊式。

當然，建築師的責任可不是這麼簡單，除了要思考如何「模塊式」房屋，還要參與無數次的建築規劃和設計方案的審查，建築圖紙修改。

（2）模塊生產：

首先要實際房子建造地打下紮實的地基（Foundation）

建造房子的過程，則是在一個被保護好的空間進行，沒有了風吹日晒，房屋質量提升，工人的效率流水化。

室內的裝修裝潢也開始初見雛形，加上櫥櫃冰箱等基礎家居，房子送到你家裡的時候，內飾就已經全部完成。

（3）轉運安裝：

完成好房屋的結構和內飾裝修，基本就可以運送到戶外有根基的工地，比如以下，早上11點30分，開始搭建

12點30分一個小時左右基本就可以完工

然後再用幾個小時修葺屋頂，周邊

最後的成品也是非常壯觀誘人的呢！

看完建造流程，你會發現Modular的三個優點：

（1）省時間，建設時間由傳統的18個月可以縮短到6-8個月，投資回報時間變短。

（2）省成本，成本價格可以減低，有時候只有原有成本的80%，對投資者和購房者都是極其優惠的。管理人力是省去的最大優勢，因為在工人同樣生產的情況下，自己的精力可以投入其他運作。

（3）高質量，傳統建築因為在暴露的環境下，天氣影響過大，無論颳風下雨木頭都在外面暴露，而工廠里則不需要擔心建築期間的損耗，材料被室內保護，所以出產的房子質量極其優質。

可以建造你任何你想要的豪宅

工廠生產出來的房屋，那麼，只有一種模板嗎？

不！模塊建房（Modular）可以建造出各種不同的房子，比如：

有這種超級現代化的雪中之屋：

有這種德克薩斯風味的寬大民居：

也有自然意境的森林「城堡」：

當然還有中規中矩的樂高似的公寓樓：

特斯拉級：清潔能源房

在房地產市場，除了模塊建房還有一種清潔能源房屋，也就是現在最流行的NET-ZERO，這也是矽谷大佬們的最愛。

Net-Zero主要是指：提供給房子的能源，等於或者大於房子所需要的能源。

S2A Modular的節能省電系統，更是將節能省電房屋的使用更上一層樓，運用了不同材料的保溫隔熱層，不同的窗戶房頂等。

由於從房屋設計開始，就設計成只用太陽能電池提供整個家的能量，所有設計都是為了讓房屋更加高效，不需要鏈接電氣公司供電供氣。

不僅從此不需要再付電氣費，還把每個月自家房子產能過剩的電量，賣給當地電力公司賺錢。

它由兩種鋼化玻璃瓦製成，這兩種玻璃瓦混合使用，一來能降低成本；二來更容易調整大小形狀；三來，通過調整兩種瓦的角度，能控制房子製造電力的速度和總量。

雖然是鋼化玻璃，但是人眼看來是完全不透光的：

大家一定也關心：這些新技術，是否真的受到購房者歡迎呢？其未來市場又能有多大？

《福布斯》曾提到，建築行業是一個不願意自我改變的行業。在傳統建築思路和過程仍然管用時，行業並沒有迫切改進的壓力和意願。

著名的跨國酒店集團萬豪國際（Marriott International）已經透露：2017 年北美地區的酒店建築業務中，13% 會使用模塊建房。

另一大企業谷歌，也在去年和一家模塊建房公司 Factory OS 簽署協議，在矽谷安放 300 套 Modular homes 供員工居住。而在美國最發達的東北地區，每十棟住宅中，已經有一棟是模塊化房屋。

今年一月份Soft Bank軟銀投資9億美金給一家較為成熟的Modular公司，八月份Amazon亞馬遜投資南加州初創Modular公司650萬美金。

當今最保值的投資已不是單純的買房了，而是越來越多的中高端房主開始接受這種高科技、環保、智能的建築方法。

S2A Modular 將在南加州Pasadena和Irvine為大家講解如何投資這樣Net-Zero和Modular結合的建房工廠。

不要錯過了解這個房地產建築趨勢的投資講座，趕緊掃碼報名吧！

第一場：

時間：Monday, November 12, 2018

7:00 PM to 9:00 PM

地址：Hilton Pasadena

168 S Los Robles Ave · Los Angeles, CA

第二場：

時間：Tuesday, November 13, 2018

7:00 PM to 9:00 PM

地址：Axis Research and Technologies

16662 Hale Ave, Irvine, CA 92606 · Irvine, ca

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