避免交房糾紛，商品房收房要帶哪些材料？

現在的商品房幾乎都是期房，開發商交房時都是進行批量交付，這樣就很容易產生交房糾紛。

買房的過程中，最重要的就是收房環節。

而很多業主收房的時候，都是草草看過就完事了，後面裝修的時候出現異常，才後悔收房時沒有仔細查看。

收房時具體該帶什麼材料？又要注意那些細節呢？

交房文件是否齊全

收房時，先查看開發商交房文件是否齊全：一是《建築工程竣工備案表》，確認開發商是否在相關部門進行完工備案；二是看房屋是否具有質量保證書和使用說明書，以便確認房屋各個部分的保質期；最後還要看房屋是否具有國家認可的專業測繪單位出具的關於住房面積實測數據和公攤面積的報告，最終確認房屋的真正面積。

和開發商一起驗收新房

開發商通知你收房的時候，最好選擇和開發商共同驗收新房，這樣有什麼問題可以當面溝通，主要是確認開發商交付給你的房屋是否和原設計圖相符，房屋質量和門窗等是否符合合同約定等。如果收房時發現問題，及時註明並簽訂書面協議約定好開發商的違約責任和解決時間。

簽收房文件有講究

有些開發商通知讓業主收房時，可能會提出先辦理收房手續、交齊配套費用再給你鑰匙進新房驗收。事實上，這是非常不合理的，萬一房屋出現問題，會給你退房產生一定的困擾。最好是能在簽訂購房合同的時候，就約定好交房時應該先驗收新房再辦理相關的收房手續。

未收房不提前繳費

如果你不是和開發商批量進行收房的話，那基本都會通過物業收房。一些物業會鑽空子，要求業主在收房前先交一年的物業費才能進新房驗收，這種業主有權拒絕。正常情況下，業主收房後與物業公司簽訂服務協議，享受了物業的服務才能付費，而且根據規定，物業公司不得提前收取超過半年以上的物業費。

仔細查看《備案表》內容

有些開發商在業主要求看《竣工驗收備案表》時，可能只給一張《備案表》來應付，但按相關規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須上報本地有關部門進行備案。

收房時間準備

一般來說，開發商會提前15－20天左右通知業主收房。多數業主都想早點去收房，前幾天收房的人最多，那會兒驗收房子的工作人員因為太忙，就不會有太多陪同時間仔細看房子，所以在通知收房的第3－10天收房最為合適。另外，如果遇到下雨天收房就更好了，因為下雨天可以直觀看到房屋的防水情況，這是驗房的最佳時機。

驗房工具準備

驗房並不是簡單的看看就完事，驗房一定要準備一些驗房工具。

常見的驗房工具有手電筒、捲尺、乒乓球、臉盆木榔頭等，有條件還可準備：帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證；電筆一個，插入屋內各個電源插座檢查電源是否已全部接通。當然有條件的如果能有專業的驗房師陪同，那麼這些驗房工具業主就可以不用自己準備了。

收房資料準備

收房前一定要準備好購房合同、產權人及共有人身份證原件及複印件，付款收據，售樓說明書，已婚購房者還需要提供婚姻狀況證明複印件。驗房時可參考資料，對照查看廚房、衛生間等附送的設備是否符合開發商當初的承諾。

收房注意事項

1．契稅不能代收

契稅是不能代收的，很多購房者收到過代征契稅的通知，按照開發商的要求，要繳納契稅、專項維修資金以及印花稅等費用以後才能辦理相關產權證明。如果由開發商代交契稅，購房者可能無法直接拿到發票，這會使自己的資金面臨風險，需要謹慎。

2．物業費不能墊付

注意物業費是不能墊付的，很多購房者在交房通知單上發現，開發商要求業主先繳納一年的物業費，才能領到鑰匙。除此之外，有的購房者還被要求繳納物業費、照明費、裝修管理費和裝修垃圾外運費，才能辦理收房手續，這時千萬別輕易交錢。

3．面積誤差超過3％應由開發商埋單

收房時房屋面積誤差超過3％，要找開發商協商解決，由於最終房屋面積和合同面積不一致的事時有發生，法律對此也做了相關規定。按照《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條中規定：「面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。」

以上就是收房前的準備工作以及需要注意的細節。錢、證件資料以及驗房工具，這些都要一一準備好。為了日後能有一個舒心的房屋，在收房時一定要認真，細節問題都要注意，有問題及時和開發商溝通處理，沒問題後再簽字。只要這些都做足，相信您一定能夠買到稱心如意好房。

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