耗時4年終上車！一個剛改的勸告：買房要趁早……

來源：咚咚找房（szhome001），作者：@reqie；轉載已獲得授權，不代表鳳凰網房產觀點

歷時4年，經歷了多次購房政策的出台，房貸利率一次次上漲，錯過了一波一波筍盤。此刻終於搬進了新家，長舒一口氣...（內容來源：家在深圳@reqie）

14年底政策口子打開，開始動了換房的念頭，隱約感覺房子會漲，但房子才住了一年，糾結了一下,還是太折騰了，所以沒有正式行動。

15年政策繼續鬆綁，房價飆升遠超預期，後悔沒早點行動。漲得太快，怕賣了買不回來，所以改變策略，先再買套小的。

16年春節後，房價還在漲。再這麼漲下去，怕是換不了大房，果斷聯繫中介看房。4月打壓政策出台，行情趨向穩定，自己也變得不著急看房。期間因為沒有名額錯過了一波一波筍盤，只有流口水的份。

17年總體橫盤，但是政策層層加碼，換起來就更麻煩了。假離婚變真離婚，首付從三成到四成再到五成，計稅價一次次調高，貸款利率上浮，費用和成本提高太多了！經過一年來的觀望，市場漸趨平穩，出手換房了。於是趕緊掛盤，但是看房的人寥寥無幾，不過我也不急，反正18年房子滿五，到時更好操作。

18年過年前三價合一的傳言四起。若成真，房字就更不好賣了。過完年，找了中介加緊推盤。期間三價合一落地，我這小兩房瞬間被豪宅了，多出將近20W的稅。看房的人挺多，但最後都沒下文。

5月房子滿五年，中介也加大力度推，也做好了離婚的準備。 6月終於遇到了資質很好的買家，適當優惠了些，答應我可以延遲交房時間，成交！接下來就是走流程、看房。換大房，稅費都趕上當年首套的首付了！折騰一次太不容易了，所以這次決定把子彈打光。

7月利率不出意外全面上調15%，只能抓緊找房，範圍已經很明確了，就等著出好房源。半個多月，終於挖出一套還行的，第一次沒談攏，晾了一下，賣家鬆口，終於成交！三天後交完定金，當晚調控政策正式出台，這劇情不能再刺激了！

現在搬進新家，終於長舒一口氣。

給還沒買房的童鞋們說幾句掏心窩子的話吧：

1.剛需小白（沒房）什麼時候上車都不會錯，但剛需改善型購房者得注意下節奏被誤傷。

2. 政策打壓對剛需來說都是好的時間窗口，深圳真不缺購買力，拖太久會消耗掉政策對房地產市場的影響力度。

3.別怕房價跌，那是土豪擔心的事。即便是剛改跌了也還有迴旋的餘地，但是漲上去後你就很難跟了，政府只是控房價，不是降房價。

4.別想著一步到位，慢慢湊，除非收入增長的預期非常大，換房改善的過程本身，就是你在深圳打拚的一部分，而且是很重要的一部分！

5.平時沒事多了解下市場，現在APP上一般都是真房源，不像早年全是忽悠人的。筍不筍自己會判斷，別到時候肥肉到嘴邊都不知道咬。

6.找個靠譜的中介，溝通很重要。要會與你溝通，順著你的想法來，其實行不行多接觸幾個就知道了。

網友熱評

@會飛的小比目魚：樓主說的在理，受傷的永遠是剛需。

@在水一方鹽田港：我沒有判斷好市場，錯失了剛改的機會。

@李家大哥：樓主還是幸運的，算是享受了房價上漲的紅利，過十年回頭看，會慶幸自己當初的選擇。

@潮范：贊同，剛需什麼時候上車都合適，永遠買不了最高 永遠也買不了最低！

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