炒翻39倍的荒廢遊樂場長啥樣？在香港，公廁、樓梯底都有人搶！

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大家都知道：最近，香港的樓價有點「熊」。

橙子君今天看到一則新聞：地產諮詢機構仲量聯行發布最新住宅市場展望，宣布香港住宅市場長達10年的牛市結束了。預計2019年底前，香港住宅樓價將下跌15%，如果經濟及股市持續惡化，住宅樓價跌幅更會高達25%。

在這種情況下，不少內地房企也悄然離場，連香港本地的房地產開發商也開始變得謹慎。

然而！另一家地產諮詢機構戴德梁行又亮出了一份《全球主要大街》年度報告，調查全球主要零售地段鋪租。發現香港銅鑼灣的鋪租為每年每平方尺2,671美元（按當時匯率計算為20,952港元）。

——繼2013年重新成為全世界最！貴！地！段！

銅鑼灣羅素街。圖：星島

其實，銅鑼灣今年第二季租金同比下跌了1.5%，但仍然成為本年度全球鋪租最貴的商業街。

原因就在於今年排名跌至第二位的美國紐約第五大道上段（第49至60街）空置率上升，令租金從去年的3,000美元，跌至今年的2,250美元，一年間的跌幅多達25%。

紐約第五大道

戴德梁行執行董事、香港商鋪部主管林應威道出其中玄機：網購盛行嚴重影響歐美地區傳統購物模式，但香港地方較小，市民還是很喜歡到實體店消費，香港商戶也重視顧客體驗，吸引客人回到實體店。所以傳統門市商鋪受網購影響沒有美國那樣明顯。

而且，過去一年，受到遊客人數回升所帶動，香港零售市場出現復甦，尤其上半年，遊客數字及鐘錶、珠寶等貨品的銷貨額都有不俗增長。

表：戴德梁行

不過，下半年由於中美貿易摩擦，以及內地降低關稅等外圍因素削弱了香港零售市場的價格競爭力，今年第四季的市場前景可能受影響。

從這件事情可以得出什麼結論呢？——哪怕經濟再差，香港的物業抗壓能力仍然是世界一流！

銅鑼灣。圖：視覺中國

這也能解釋，為什麼香港人一有錢就喜歡拿去買「磚頭」保值？在香港，你會發現，萬物皆可炒，物業市場亦如是。

除了傳統的住宅和商廈被人哄搶，還有各種另類物業，比如：物業天台、外牆、商場廁所、樓梯底、遊樂場……總之，在香港，能刷新你認知的，除了鬧鬼凶宅被人搶著要，各種奇葩物業也有價有市！總有一款適合你！

「公廁」「樓梯底」買賣聽過沒？

有拍賣行的行家透露，曾拍賣過半島中心的廁所業權，不過這種廁所一般都是商戶拍得，因為需要廁所登記才可持有飲食牌，也有投資者買來收租，租給食肆和商家，還可以在廁所門上掛上名牌打廣告標記：「XX餐廳專用」，所以廁所也是非常受歡迎的。

圖：橙新聞

2016年4月，沙田成運路交通城大廈地下一個面積60呎的「樓梯底」空間拍賣，開價38萬元（港幣·下同），意向呎價6,333元，比那個單位商廈的單位呎價還要高一半。

這個「樓梯底」空間呈長方形，近牆身連接幾條渠管，以往由大廈立案法團租用，後來不租了，業主長期不在港未能管理，所以才拿出來放售套現。

示意圖，非實際。

「樓梯底」可以拿來作甚？按照交通城大廈被規劃為「工業」用途，那這塊空間預計也可作貨倉等工業用途。

業界指，這類物業過往交投匱乏，價值難以參考。但物業未曾進行買賣，也不知道樓契是否完整，這物業當時流拍，最終沒人承價只能收回。

2012年時，赤柱海天別墅地下前後門「樓梯底」空間開價9萬元，也是當時無人承價收回，後來私人業主花了9萬元買入，再以10.62萬元轉讓給該廈的業主立案法團。

兒童遊樂場被搶高39倍！

奇葩物業最出名的成交之一，大概屬北角雲峯大廈兒童遊樂場2016年3月的拍賣了。這個物業在當時是出了名的，因為真的很多人搶著想要！

不不不，橙子君說的不是這種遊樂場↑

而是這種↓

北角雲峯大廈兒童遊樂場。圖：地產資訊網

說是說遊樂場，但這個遊樂場位於雲峯大廈兩層停車場之下，名義上是遊樂場，實際已經荒廢多時，空曠無物，更像一個廢舊的停車場。

令人驚訝的是，這個面積26,260平方尺的遊樂場由最初開價70萬元，一路競價50口，到最後以2,780萬元成交！竟被搶貴差不多39倍！

遊樂場所屬屋苑是約50年樓齡的舊樓，估計大廈公契不太嚴謹，限制較少。當時有業界人士預測，投得物業的人士，未來可能會改劃用途，將物業改作商業用途圖利，但相信要補地價。

行家說了，這種另類物業的價值一般很難估算，都是買家自己感覺值得與否。

誒，聽起來和那些價值連城的玉器古玩是不是有點像呀？

（文中圖片來自互聯網）

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