一邊接連收購，一邊大舉拿地，現在的萬科卻突然放慢了腳步

來源：鳳凰網房產廣州站 作者：侯燕婷

11月12日，港交所權益資料顯示，11月5日，萬科獲得了摩根大通（JP Morgan Chase & Co．）於場內增持211.87萬股，總價約5524.42萬港元。高喊「活下去」的口號，萬科仍然受資本市場看好，而手上的收購、投資也並未減少。

11月9日，萬科以3.55億成交價，收購恆大旗下A股上市公司嘉凱城5家公司全部股權，萬科的接連的收購動作，引發關注。

11月7日，萬科花10.35億接手海航基礎旗下廣東興華實業100%股權。

10月，萬科斥資32.34億元收購華夏幸福旗下5家公司部分股權，獲得位於河北涿州、大廠、廊坊和霸州市的多宗土地，總用地面積約33.93萬平方米，均為住宅用地。

併購之外，萬科也加速拿地。

截止10月，萬科共新增188個項目，總建築面積約3954.8萬平方米，權益規劃建築面積達2114萬平方米。2017年，萬科總共新增開發項目216個，若保持現有拿地速度，2018年萬科新增土儲將超過去年。在土地流拍頻繁出現、調控不放鬆的市場冷淡期，萬科卻不停擴張，1-10月總拿地金額1162億，僅次於碧桂園的1197億，遠超越其他龍頭房企。

從銷售業績來看，1~10月，萬科累計實現合同銷售額4856.2億元，合同銷售面積3243.4萬平方米，同比分別增長12.18%及11.37%。

相比而言，前10月碧桂園累計銷售額為6037億元，共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約4559.9億元，同比增長34.91％；歸屬公司股東權益的合同銷售建築面積約4844萬平方米，同比增長25.63％。前10月恆大物業累計合約銷售額約達5011.4億元，同比增長18.66％，累計合約銷售面積約為4761.8萬平方米。

也即從2018年10月看來，仍然是保持「碧恆萬」格局。

從銷售額增長率來看，萬科確實「慢下來」。但從1~9月營業收入和凈利潤來看，萬科仍然穩健，1-9月實現營業收入1760.22億元，同比增長50.32%，歸屬於上市公司股東的凈利潤139.85億元，增長26.09%。

2018年半年報中，萬科持有貨幣資金1595.5億元，是上市房企中持有貨幣資金最多的開發商。位於房企頂端的萬科，手上有錢，拿地從容，收入穩健，排名不跌。顯然，「活下去」，也是一種有底氣的哭訴。

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