解讀「六年一學位」制度，如何查詢學位佔用情況~
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由於學區房的火爆以及優勢教育區域入學孩子數量激增等諸多因素，限制政策接踵而來。其中以「六年一學位」為主流。
六年一學位，簡要的概括就是：六年之內，一戶家庭的孩子可以入學。
這個制度就是要徹底根治學區房頻繁買賣的漏洞。
有些父母，孩子當年入學，當年買重點學校的學區房，孩子入學後立刻賣出。而接手這棟學區房的房主的孩子也是到了入學年齡的。這就有一個有趣的現象，尤其是重點優質小學，一個房產頻繁的被買賣，每年都有孩子用這戶房子的房本入學。造成了教育學位資源的壓力。
六年一學位的政策由此出台。
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六年一學位並不是政府統一的、硬性的政策，而是那些重點小學或入學孩子和招生計劃倒掛嚴重的小學經過政府審批之後執行的入學政策。
例如天津和平區，大部分重點小學都有六年一學位的政策，但是也有一些普小是沒有這個政策的。天津北辰區，雖然學區並不是很熱門，但是區內重點的小學，因為居住人口數量大，也有六年一學位的要求。
用例子能把這個政策說的更清楚。
某學區房，A家庭的孩子2016年入學，那麼從2016年到2022年，這棟房產不允許其他家庭的孩子入學的。A家庭有兩個孩子，第二個孩子不受這個限制，因為六年一學位是給一個家庭的入學資格。包括了這個家庭所有的孩子。
我們假設A家庭第二個孩子2018年入學，那麼該房產就變成了2018年到2024年不允許其他家庭孩子入學。
A家庭2018年老二入學後，賣了該房產給B家庭，那麼B家庭的孩子，需要等到2024年後（A家庭第二個孩子六年級畢業）方可入學。因此，如果B家庭的孩子還在娘胎中才可以買，否則就不能買。
大家需要關注學校的招生簡章，看看你要買的房子對口學校是否要求六年一學位。
六年一學位的政策是從開始要求的當年才計入系統監控，因此，如果該學校以前沒有這個要求，那麼可以放心的買。
六年一學位是一個大趨勢。如果你買這類的房子，你要考慮好6年內的損益和將來出手的時機。
國家目前的大政策是弱化學區房，部分地區實行了派位入學的制度。當然這個制度因為涉及面太廣影響太大，短期之內很難廣泛實施，但一定要重點關注，因為這是影響學區房價格的一個炸彈。我們後期持續討論。
那麼如何查詢學位佔用情況呢？
查詢學位情況需要到學校查詢。教委不提供這個服務。
查詢學位需要兩個條件：
一、有該校學區房的房本且戶口已經遷移到該房產上。
二、戶口本上必須有學齡前兒童。
有了這兩個條件，學校就會給你查詢並告知結果。
這個也別埋怨學校，如果誰都可以查，那麼學校的大門估計都被踩破了，學校的安保壓力是最大的，沒人敢這麼做。
所以，買房之前是無法查詢學位佔用情況的。因為買賣雙方都沒有全部符合條件。賣家戶口本上沒有學齡前兒童，買家還沒有房本和戶口本。
因此，如果買六年一學位的學區房，提前問清楚且必須在合同中註明賣家及中介的責任。過戶後立即將戶口遷移過來及時到學校查詢。但是無論結果怎樣，房子已經過戶了，貸款、稅費都已經發生了，一旦你不幸遇到了不良賣家，除了得到點補償，沒有更好的辦法，也只能是同情你了。
所以，買學區房，務必提前著手，一旦有一些意外讓你措手不及，那麼耽誤的，就是您的孩子。
願每個孩子都能順利入學。
