「離職潮」來襲！房地產高管人事動蕩席捲大江南北，大變局已現

來源：鳳凰網房產 作者：王亞靜

房地產高管人事動蕩之勢，猶如秋風掃落葉般，席捲大江南北。

11月15日，有報道稱，俊發地產總裁張海民辭任俊發地產地產總裁，這距離他今年1月份由陽光城集團加盟俊發地產剛剛過去了10個月。

一天前，旭輝集團副總裁、北京區域事業部總裁孔鵬因個人原因離職。作為旭輝的「功臣」，孔鵬離職的消息似乎有些突然。在孔鵬加入旭輝的5年里，旭輝在北京從無到有，並邁過了百億銷售門檻。

事實上，房企高管離職的「戲碼」正在全國上演。

鳳凰網房產梳理髮現，3天前，正榮地產財務總監、聯席公司秘書談銘恆辭任。4天前，融信中國執行總裁吳劍確認離職。「老綠城人」章建波回歸1年半後，於10月中旬提交離職信，目前正在辦理交接手續。

在今年大規模引進人才的泰禾集團更是頻現人事變動，半年的時間內，相繼有泰禾北京區域總裁錢嘉、副總裁許珂、陳健豪離職，有消息稱，這份離職名單中接下來還可能增加新的名字。

此外，瑞安集團、中駿集團等多家房企，近期也均有高管離任。

WIND數據顯示，截至10月10日，今年已有超過1900名高管離任，創下近5年以來高管離職人數最高峰，涉及上市公司1278家。

從行業上看，房地產、建築裝飾行業高管離職人數增長較多，有超過40%的上市公司高管離任人數超過去年。

從離職原因上看，公告中身體原因、工作調動、家庭原因等均成為高管離職的主要原因。

不難想像，房企高管的離職，排除個人原因，與市場環境的變化也存在關聯。如今，在中央「住房不炒」的定位下，伴隨房地產的更多是「融資難」「活下去」「打折促銷」「高質押」等辭彙。高管離職的背後，折射出的是行業變局。

房企從年初高舉「規模」大旗，到在一片「打折促銷」聲中度過慘淡的「金九銀十」，房地產業一路跟隨著季節入秋、入冬。面對調控政策與現金流的雙重壓力，房企也不得不承認「凜冬將至」。

9月份，郁亮的一紙發言稿中說，「今天，我們可以說轉折點實實在在到來了。」並喊出了最為轟動的口號：活下去！無獨有偶，碧桂園同樣也發出了警告，據每經新聞報道，繼此前碧桂園全面叫停「三四五線全覆蓋」戰略之後，又暫停部分項目建設，並在今年中期業績會上，首次明確提出「控速」。

資本市場同樣感知到了變化，並隨之做出了反應。年初至今，地產板塊130家A股中僅有8隻總體呈現上漲趨勢，而跌幅超過50%的地產股達到了驚人的20多隻。多名資深房地產行業分析師指出：維護市值的首要條件仍是經營業績。

面對市場下行的壓力，各房企對項目銷售額、回款率、回款速度等指標上提出更高要求，意在加快回籠資金，力爭「活下去」。於是，業績成為衡量一個人價值的重要標準。

這從旭輝孔鵬的離職中，可窺一二。2015年，旭輝加速擴張，大舉拿地，次年，開花結果，北京市場的銷售額輕鬆斬獲百億。2017年，「3.17」新政出台後，北京區域的銷售額直接腰斬，不到2016年百億銷售額的一半。今年上半年，北京區域的成績更是「一落千丈」，銷售額僅僅不到4億。基於此，孔鵬的離職或許不算突然。

旭輝只是當前市場下的一個縮影。隨著房地產調控步入「深水區」，房企各層面被巨大的焦慮和壓力所籠罩。面對市場的巨變，企業更傾向於將他們對行業的焦慮轉化為對業績的要求和人才戰略的調整。不少企業尤其是中小房企內部十分動蕩。

據相關統計稱，截至6月30日（上半年），已經有超過126名高管職務發生變動，包括離職、跳槽、內部調動、新任職、退休/卸任等，不含董事職務調整。涉及房企超過60家，其中包括萬科、萬達、龍湖、長實、泰禾、恆隆集團、華潤置地等知名房企。

而中小房企在資本寒冬中，壓力更甚，已有「倒下」的案例。據公開資料顯示，一個月前，安徽匯辰置業有限公司因資金鏈斷裂倒閉；一周前，中弘地產更是因股價低於1元退市，成為A股歷史上因股價低於面值退市的「第一股」。

在樓市大轉向信號明顯的當下，會有越來越多的房地產人或是主動或是被動地被捲入「離職大潮」，這股「寒流」最終何時停止，尚不得而知。

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