老人自己的房產，生前和去世過戶給兒女會有什麼區別？建議收藏！

買房子對於現在的年輕人來說是一件非常重要的人生大事，要考慮的事情簡直是比當年高考還要多的，雖然說現在不少的年輕人剛出社會沒有什麼經濟能力來買房，但是大部分也會選擇以按揭貸款的形式讓自己能夠儘早的擁有一套房產。但是現在也存在著一部分年輕人是不用考慮太多買房問題的，因為自己家本身就是擁有一兩套房產，自己也是獨生子女，到時候不管怎麼樣房子都是會歸在自己名下的，因為家裡的老人會用繼承或者是過戶的房子將房產贈與自己。那麼這裡就會有一個這樣的問題，那就是老人自己的房產，生前和去世過戶給兒女，會有什麼區別呢？建議大家收藏！

1.生前過戶

如果說是老人還在世的時候需要辦理房產過戶的話，其實是有兩種處理方法的，第一種就是直接贈與給兒女，第二種就是通過買賣的方式來辦理過戶，就目前而言，現在房子贈與和買賣兩種方式需要繳納的稅費是完全不同的，但是共同點就是都需要付一筆不小的稅費，但是生前過戶也有一定的優勢，那就是在之後沒有了哪些遺產的糾紛，也不會在以後出現遺囑公證的問題，現在有不少家庭家裡的老人去世了，為了房子鬧得不可開交，雖然說比較可悲，但是這也是現實。

2.去世過戶

人都有一個生老病死，這都是非常正常的自然現象，家裡老人去世之後過戶的房子就屬於是繼承，在這其中也是有兩種情況，第一個就是遺囑的繼承，第二個就是法定的繼承，如果老人生前是有立遺囑的話，不出意外就是按照遺囑來進行房產的過戶，而如果沒有遺囑，是進行法定繼承的話，除了兒女之外還有一些人是進行第一順序繼承人來分割房產的，這種情況會產生的糾紛就非常多。如果是按照遺囑，這種情況就不需要繳納稅費。

但是我們要注意的是，遺囑是需要進行法律公證的，公證費大概是在400元左右，如果說這份遺囑並沒有進行一個法律公證的話，就屬於失效遺囑，不具有法律效應，還是需要通過法定繼承的方式來分割財產，如果說兒女要單獨獲得房產的話，就需要跟其他第一順序繼承人進行商議。

總的來說老人是可以在生前將房產過戶給兒女的，這樣以後也能很避免很多麻煩，一般來說五年之內的新房子是以贈送的方式更加省錢，但是如果在老人生前就將房子贈送給兒女的話，自己相對來說就會被動很多，不像之前房子還在自己手上的時候會更加的有話語權，總之還是要看老人自己的選擇。大家看完之後，都明白生前和去世後過戶的區別了嗎？

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！