花旗：超半數外企將調整供應鏈！2019二線房價最低跌破1萬

最近，花旗的財務和trade解決方案部對其亞洲的64個客戶進行調研，結果發現，超半數的客戶已有計劃要調整供應鏈，包括轉移製造基地和投資新技術等。

據CNBC介紹，花旗調研的這64個客戶，是其亞洲區最大的客戶，相當於國際巨頭。花旗不公布其調研客戶名稱，所以這64個客戶，應該是全球500強。

全球500強巨頭，在我國的產業布局，基本上是在二線城市。從技術層面分析，上海的松江和嘉定也算是二線。一線的上海市區，對於全球500強來說，安排個總部還可以，設立一個製造業中心，那是2008年之前的事情。

如圖：蘇州繁華如一線，其實1997年時泰國曼谷也繁華如紐約...

巨頭們的全球性供應鏈調整，對於其所在的我國二線城市的：就業，經濟產出，房價，均將有重大影響。

二線城市，如蘇州，溫州，無錫，上海的松江嘉定，除了500強有製造業布局外，外圍的小鎮(現已被合併入二線新區的街道)，附近的工業區等有非常多的民營企業，依附於500強的供應鏈。因此，若是某家500強，將其蘇州工業園區的產能，轉移20%到泰國，影響的不光是這20%的產能轉移，還有涉及的民營企業供應鏈。有些採購是本地化便宜，這樣泰國的一些民營企業將逐步獲得這些訂單。

在2010年前，我國二線城市，除了溫州等地，絕大部分二線房價低於1萬每平方。當前的人民幣兌美元匯率為6.94，略低於2010年時的6.85。美聯儲2008年次貸危機後，開始放水QE，2010年還在QE過程中。當時的美元利率已經處於接近0的歷史低點，如下圖，當前的美元利率比當時高2個percent。美聯儲2017年開始縮表至今，已減少了約4000億美元的流通美元，這樣綜合而言，2018年末的美元，與2010年時的美元購買力水平相當(忽略正在破裂中的美股美樓泡沫)。

500強巨頭們，展開其China+(在China之外，再找一個穩定的基地)供應鏈計劃，對於二線城市來說，是一個：減法。

由500強帶動的二線經濟的部分，將回到2010年時的水平。

即使正在展開中的China-US的negotiation，進展順利，對於巨頭來說，分散風險是必然的。超級大國磕磕碰碰不間斷，500強只想賺錢不想成為犧牲品，所以，他們的China+計劃還將繼續。

我國車市已經歷了4連跌，2018年大概率汽車銷量將下滑。在500強主導的那部分製造業經濟，即將回到2010年的規模時，整個二線城市的經濟參數，均將向2010年靠攏，這時候，房價也必然會回歸到2010年的水平，進而市中心也有可能會跌破1萬。

現在的大行情是：舉全省之力，打造省城。因此，經濟大省的省城，就是新一線。而標準的強二線，如蘇州，吸納蘇北的資源，也比不上省城：南京。

新一線的GDP，不一定要高於強二線，一增一減，幾年下來就扯平了。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！