亞洲投資者在倫敦大量囤積房產後，外媒：英國房價上漲或遙不可及

近年，在英國脫歐進程中，英鎊的持續貶值為全球投資者製造了一個可以藉機炒作倫敦等地樓市的假象。全球許多炒房客紛紛湧入倫敦等地，試圖趕上脫歐巴士末班車，實現財富跳增。當然，這都是建立在這些投資者長期看好英國經濟為前提的。

不過，近期跡象表明，英國脫歐對該國經濟的衝擊或將持續相當長的一段時間，這也意味著倫敦等地的樓市可能正在進入低迷期，而將錢投向這一地區的全球投資者或即將受到房價下跌，投資失敗的打擊。

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據英國《泰晤士報》網站11月14日報道，國際貨幣基金組織（IMF）稱，英國與歐盟目前達成的全面自由貿易協議計劃將使英國在今後10年里因增長率下降而損失最高500億英鎊（約合650億美元）。

從長遠來看，IMF稱到2030年，英國GDP損失2.6%，按當今經濟規模來算是520億英鎊，也就是每個英國家庭損失2000英鎊，這相當於英國GDP每年少增加近50億英鎊，也就是每個家庭少增收190英鎊。

IMF預計英國今年的經濟增長率僅為1.4%、2019年為1.5%，這說明「前期」衝擊可能會包括連續兩個季度出現負增長，而那從嚴格意義上講就是經濟衰退。值得一提的是，IMF認為，不管結局如何，英國應該加緊住房建設，以幫助應對經濟體系中導致人們調換工作的結構性變化。

BWC中文網觀察團隊分析認為，IMF之所以對英國住房建設給予敦促，其中最為直接的原因正是英國當地剛需家庭的住房理念和住房消費習慣使然。比如，英國全國銀行稱，20年來，該國私人租房率從10%上升至20%，自有住房與社會租賃住房則相應下降。該銀行首席經濟學家羅伯特?加德納表示，調查人員發現，英國並無太多新的購房需求。

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另據英國決議基金會(Resolution Foundation)的報告顯示，該國二分之一的百萬富翁在40多歲時仍是租房，三分之一的百萬富翁一直到退休都是租房。也就是說，英國加緊住房建設，主要針對租房或公共基礎設施而定，而這些「公租房」的受眾可能正是不太傾向於自己購房的部分英國家庭。

這些跡象表明，此前在英國大舉囤積房產的全球投資者，或面臨二手房、三手房出售市場遇冷的景象，他們可能很難在短期內真正實現在英國炒房而帶來的財富增值。換言之，即使倫敦等地的房價虛高，但或依然有價無市。這一點，近期急於降價數萬英鎊，但依然無人問津的一些英國房主或已深有體會。但顯然，為時已晚，他們不得不為一些滯留在手中，常年無人居住的空房背負數十年的債務大山。

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值得玩味的是，英國《泰晤士報》今年6月曾以《天空才是亞洲投資者在倫敦投資地產的極限》為題報道稱，僅在此之前的3個月(3-5月)，亞洲買家就在倫敦金融區搶購了價值35億英鎊的地產。房地產諮詢公司第一太平戴維斯公司說，這是2007年第二季度以來的最高數字。需要注意的是，當時這一時間，正是全球房地產市場處於次貸危機爆發前的頂峰。

事實上，英國房價的不穩定及蘊藏的潛在風險，早在今年年初就已露出了端倪，Acadata數據顯示，早在今年1月，倫敦房價平均下滑至593396英鎊（約合82萬美元），這是自2009年8月以來倫敦房價出現的最大跌幅。

而基於對英國脫歐並不太樂觀經濟影響的評估，以及英國央行已跟隨美聯儲的加息舉措，畢馬威(KPMG)近期發布的經濟展望報告稱，未來五年內，英國房價增速將逐年放緩。對於英國業主而言，這意味著房價迅猛上漲已經成為一個遙不可及的夢想。同理的是，這也將是全球炒房客試圖在倫敦等地實現財富跳增計劃的落空。

亦如，美國金融網站Zerohedge對此則表示，英國倫敦等地樓市高房價或正在迎來龐氏騙局坍塌的時刻。無獨有偶，2008年做空美國樓市一舉成名的知名大空頭Steve Eisman近期表示，他已經開始做空兩家英國銀行股。同時Eisman稱不確定性或將徹底摧毀英國經濟。（完）

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