對不起，沒人希望房價下跌

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近日，安徽合肥一樓盤被約談，樓價從1.5萬/㎡的特惠價調回了2萬元/㎡。原來在此之前，他們悄悄降了6000元/㎡。

這件事被稱為降價未遂事件。

聽聞此事，有媒體高喊：還不讓開發商降價了？到底什麼鬼？

現實是，沒人希望房價下跌。趕上車的人希望車快點走，沒趕上車的人希望車停一停，等到自己上車之後，轉而又催著車繼續加速。

來源：老斯基財經（ID：laosijicj）

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2000年前後，美國流行一本致富聖經《富爸爸窮爸爸》，不想好好上班的美國年輕人人手一本。窮爸爸是作者的親爸爸，富爸爸雖然不是親的，但是勝在有錢。

就像現在不少人爭著喊馬雲爸爸一樣，喊一聲爸爸表達一下對幸福生活的追求，其實沒什麼不妥。

這個富爸爸是一個投資高手。他告訴那些不想上班的美國年輕人，要買就買大公寓，弄出十幾個房間來收租，讓美刀永遠別睡覺。

要不說這本書是美國的心靈雞湯，在中國買酒店式公寓，你怕是連水電費都付不起。

如果有一個中國的富爸爸，那他絕對不會讓你買公寓。中國的富爸爸會告訴你：買住宅樓，大膽買，敢降價我砸了他的售樓處！

從樓市第一砸開始，買了房的人死死盯著開發商 ，稍有風吹草動便拿起磚頭拖把向售樓處進攻。久而久之砸售樓處成了繼廣場舞之後的第二大民間集體娛樂活動。

開發商也很難受，他們其實是最不想降價的人，降價不僅要虧本，售樓處還要被砸。

那麼到底誰在期盼房價下跌？

是沒買房的人嗎？大家都知道，沒買房分為兩種：一種是不想買，另一種買不起。

不想買的人是鐵了心要租房過，買不起房的人恨的是手裡錢不夠，當然隨著實際情況的變化，這兩種人設可以隨時完成角色互換。

比如玩鎚子的羅永浩。

2017年初，羅永浩還說：「我買得起房子，但到今天也沒買，也活得非常好，甚至比多數有房子的人活得都好，這也是觀念問題導致的。」

結果在2017年底，羅永浩就去成都買了一套房。

沒辦法，厚厚的禮金揣在兜里，再倔的胖女婿也得乖乖上門。

2

鐵了心要租房的人很少，但是並不代表沒有。在歐美的大城市，租房者比例超過了50%，不被丈母娘戳脊梁骨，這些人是不會去買房的。

本來房價跟他們沒什麼關係，但是一旦牽扯到租金，那就要站起來講兩句了。

投資房產的房哥房姐們有兩大收入來源：收租和賺房價差價。

一套房子到底能不能靠收租來賺錢，要看租售比，即一月的租金能夠賺回多少房價。

（2017年和2018年部分大中城市的住房租售比

來源：中國房地產發展報告No.15（2018） ）

根據中國房地產發展報告數據，最高的是大連靠租金一月能賺回0.3%，一年大約能賺回3.5%；最低的廈門，靠租金一月只能賺回房價的0.09%，一年只能賺回1%。

國際公認的一年的租售比盈利平衡點在6%左右，雖然各地情況不同，但看看銀行存貸款利率也能明白，靠收租是賺不到錢的。

至於為何吃瓜群眾痴迷買房不能自拔。

在過去二十幾年，沒房子的人掏空六個錢包去買小房子，有小房子的人離婚改嫁要去換大房子。

這樣的行為背後只因為一個信仰，就是房價一定會漲。

有了這個信仰，他們擠破頭也要去搶一棟租一百年可能都賺不回成本的房子，哪怕產權只有七十年。

但是羊毛最終要出在羊身上，一旦房價開始下跌，不僅差價賺不到，連成本都要賠進去。房哥房姐們一邊高唱衝動的懲罰，一邊把目光看向前來租房的純真小綿羊們。

此時能夠幫他們挽回損失的，可就只剩下這些可憐的小綿羊了。沒辦法，狠下心使勁薅唄！

3

買不起房的人不想讓房價下跌，聽起來似乎不太科學。

這裡我們應該學會區分回調和實質性下跌。

回調的目的是釋放風險，為進一步上漲積蓄力量；實質性下跌是則是房地產泡沫破裂。

要知道的是，沒有人能夠做空房地產，從泡沫破裂中受益。

清華北大不如膽子大，股票大戶不如拆遷戶。在過去十年，買房已經成了一個全民有目共睹的造富邏輯。

根據瑞士信貸銀行一年一度的全球財富報告顯示，中國目前約有六分之五的百萬美金富翁是在過去十年中誕生的，其中很大一部分都是因為趕上了房地產這輛造富快車。

2008年之後，房產的增值是中國人民財富增長的主要推動力，有75%的新增財富受益於不動產。

1997年的時候，馬雲找朋友借錢在杭州的湖畔花園買了一套房子，據說當時湖畔花園的單價在2900元/平方米左右，150平方米的總價大概在45萬元。

杭州湖畔花園

到了現在，這套房子市價是七百多萬。

1999年，阿里巴巴創立的時候，十八羅漢就擠在這裡辦公。如果阿里巴巴沒成，這棟房子就是馬雲這輩子最成功的投資。

和千百年來貧苦百姓熬禿了頭也要擠上科舉這個獨木橋一樣，買房已經成了速度最快的造富邏輯。造富邏輯一旦形成，幾代人都會圍著它團團轉。

趕上車的人希望車快點走，沒趕上車的人希望車停一停，等到自己上車之後，轉而又催著車繼續加速。

但是沒有人希望這輛車壞在路上，一旦出現這種情況，大家就只能呼哧呼哧再去找下一輛。

然而在每一個造富邏輯形成的萌芽期，能夠抓住機會的永遠是少數人。又有幾個人有信心成為其中之一呢？

還是經歷歷史反覆驗證的樓市最靠譜。

4

你不想，我不想，開發商也不想。

天不想，地不想，諸天神佛更不想。

所以到底是誰在攛掇房價下跌？

翻遍古今中外的歷史書，生薑斯基終於發現了那個攛掇房價下跌的人，他就是馬克思，馬克思提出了價值規律：

商品價格的基礎是價值，價格總是圍繞著價值運動，因而價格的上下波動是有一定限度的。

原來，商品價格上漲是有限度的，過了這個限度，價格就會反轉進入下行周期。

自古以來，放眼全球，能夠逃脫這個規律的市場幾乎沒有。但是到了近十年，居然一下子出現兩個：一個是美國股市，一個是中國樓市。

價格上漲是有臨界點的，弔詭之處在於，除非真的進入下跌周期，否則沒有人知道這個臨界點在哪。也沒人知道下跌周期有多長，我們只知道上漲周期已經持續了二十多年。

所以，手裡有房的人，樓市調控是害你嗎？是愛你啊傻瓜！

有了調控，樓市才能在漲到峰值前懸崖勒馬，大家一起相安無事。

價值規律被稱為看不見的手，市場調控是看得見的手。看不見的手速度太快打人最疼，看得見的手輕飄飄打你是嬌嗔。

至於兩隻手掰手腕到底哪只手能贏，我不知道，你猜呢？

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