房產泡沫破裂近30年後，日本出現一千萬套空置房，部分免費送

房子是用來住的，這句話用在當下的日本三四線，可能最合適不過了。據CNBC，日本較偏的一些城鎮，因無人住的空置房屋過多，當地的government和社區將其放在網上出售，有些甚至是免費的。

供需是一個非常重要的因素，(部分)免費後吸引人過來，一個小鎮就有了人氣(理想狀態)。據CNBC，這篇文章介紹，雖然無人住的空置房主要在偏遠鄉鎮，但這一現象在大城市的郊區也開始出現。

這些房子，叫：Akiya (空き家)。

據rethinktokyo於2018年9月19日報道，如上文章截圖，日本內政部(The Ministry of Internal Affairs and Communications)估計，2013年的時候，日本各地有約820萬套空置房，現在這個數據已經超過1000萬套。預期，到2033年，有超30%的日本房子將被空置。其中鹿兒島(Kagoshima)，高知(Kochi)和和歌山市(Wakayama)三個區的空置房比例已經高達超10%。

據這篇文章介紹，雖然空置房便宜，甚至可能免費，但翻修絕對不便宜。因此，有意向的日本人，都會仔細驗房，以做決定。

一套典型的空置房，據toshihikoyamamoto介紹，如上文章截圖，位於橫須賀市汐入町，建於1930年佔地面積421平方米，月租金7萬日元(不到700美元)，售價630萬日元(不到6.3萬美元)。當前1美元兌換約112日元。它離最近的火車站是步行8分鐘，該車站離市區是50分鐘的車程。按照英國倫敦的標準，這是非常正常的上班通勤時間。

如下百度地圖，橫須賀市就在東京灣的半島末端，離東京，相當於是上海到嘉興這樣的距離吧，最遠也不會比上海到湖州遠。

很多空置房所以免費，是因為房子主人已經不想再繳房產稅。而且因為實在年久失修而無人願買，只好免費送掉。一般拿得出手的空置房，賣55萬日元到2000萬日元，相當於3萬人民幣到119萬人民幣。

日本的房子所以便宜，大概是：一年年囤下去，只會折舊。

2017年日本的新生嬰兒數是94萬，據ZeroHedge分析，日本的GDP和房價，都走向了逐漸萎縮的不歸路。2017年，日本新婚夫婦數是60.7萬，為戰後最低，相比2016年，下降了1.4萬對新婚夫婦。而在上世紀70年代高峰時，每年結婚超100萬對新婚夫婦。

如下圖，日本年出生嬰兒數(來自ZH)預期將逐年減少，根據日本未來的人口走勢，空置房只會越來越多，而且越來越舊，越來越沒人要。

日本部分地區，已進入的典型的房住不炒階段，可以說當年日本刺破房地產泡沫的時候，已經有點晚了。

這對於我國的囤房者來說，是一個警告。將來，說不定只有折舊費，免費都不一定能送掉，即使不收房產稅，變成建築垃圾要處理時，總歸是業主掏錢。

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