133萬億！中國富裕家庭分布地圖 哪個城市有錢人最多？

來源：槓桿財富（Bubble-Empire），作者： 杠叔；轉載已獲得授權，不代表鳳凰網房產觀點

新一年的《胡潤財富報告》發布。按照截至2017年末的數據，大中華區600萬資產富裕家庭總財富達133萬億，是GDP的1.5倍。

有錢人確實是太有錢了。

不過也有變化，這份報告說，大中華區千萬資產高凈值家庭增速比上年放緩0.5個百分點，為四年來最低漲幅，增長8.1%至201萬戶。

不變的是，我國香港依舊是大中華區高凈值人群，最密集城市；北京是高凈值人群最密集的大陸城市；高凈值人群最密集的前五大城市還包括台北、上海和澳門；深圳、杭州、珠海、廣州和寧波位列前十。

大中華區600萬人民幣資產、千萬人民幣資產、億元人民幣資產和3000萬美金資產家庭地域分布 圖表來源|2018胡潤財富報告

總的來說，東部、沿海有錢人更多，這是永恆的。

另外，槓桿遊戲注意到一點，報告說，中國千萬資產高凈值人群，地產是他們最主要的個人投資方向。

似乎又回到了買房致富這個問題上來。但，不僅僅於此。搞清楚有錢人的錢是怎麼來的，如何幫助我們更好進行資產配置？

1

有錢的人變得更有錢！富裕家庭增長率跑贏股市，房價也跑贏股市

根據《2018胡潤財富報告》，大中華區擁有600萬資產的「富裕家庭」總財富達133萬億，是大中華區全年GDP的1.5倍，其中，中國大陸佔八成。

很多人喜歡談富人財富是不是太多了？槓桿遊戲想做一個解釋，富人的財富，通常是多年積累的結果，不是一年就得來。或者，有的因為房產增值，顯得資產價格較高。

當然少數人，可能不到一年就變富人，畢竟是少數。

而GDP則是反映當年的經濟增加值，政府通過財稅、企業通過利潤、個人通過工資等收入，等各分走一部分。還有一些說不清的錢，也就是灰色部分，被一些群體拿走……

不論如何，截至2017年12月31日，大中華區擁有600萬資產的「富裕家庭」數量已經達到488萬，比上年增加28萬，增長率達6.1%。

其中，擁有600萬可投資資產的「富裕家庭」數量達到172萬。

除港澳台之外，我國大陸擁有600萬資產的「富裕家庭」數量已經達到387萬，比上年增加25萬，增長率達7%。

其中，擁有600萬可投資資產的「富裕家庭」數量達到136.5萬。

值得注意的是，不管是擁有600萬資產或者達到千萬資產的高凈值家庭，增長速度都比上一年放慢。

但如果把時間拉回十年，「這十年是中國歷史上個人財富積累最快的十年，高凈值家庭數量從十年前的82.5萬增長到201萬，預計五年後將再增50%左右，達到285萬，十年內將翻倍至410萬。」胡潤這麼說。

同時，從2017年底至2018年11月初，恒生指數下跌了10%以上，上證指數下跌了20%，深證成指下跌了30%。

但是如槓桿遊戲上文所述，富裕家庭增長率雖然放緩，很明顯比股市漲幅依舊高很多。

而如果是小白，投資了股市，大部分則是虧了。

簡單說就是，有錢的人變得更有錢。明白這一點，槓桿遊戲覺得很重要。因為，他們的錢部分是靠工商業賺來，還有部分就是靠地產及類金融等方式割韭菜而來。

而韭菜是誰，還用說嗎？

如果小白過去一兩年，投資了房子，多半賬面資產大增。

如果是買了京滬深這樣城市的大房子，很可能就躋身600萬資產的富裕家庭了。

如胡潤所言：「今年是我們第十年發布財富報告，對比十年前，上證指數和深證成指都下跌了37%左右，恒生指數比十年前上漲9%。」

而如果我們來看房價，過去十年漲了多少不用說。

單單說2017年。按照我國統計局的數據，2017年12月，國內70個大中城市新建商品住宅價格平均同比上漲5.8%。

是的，整體來說，房價跑贏股市。

不過需要提醒的是，這代表歷史，不代表資產配置的未來。

2

高凈值家庭普遍喜歡配置房產，而且總價不低

報告進行了量化舉例，以千萬資產高凈值家庭為例，其構成：

企業主佔60%，比上年增加5個百分點。企業資產占其所有資產的65%，他們擁有150萬的可投資資產（現金及部分有價證券），20萬以上的車和價值180萬以上的住房。

金領佔20%，和上年一樣。他們財富中現金及有價證券部分佔20%，他們擁有500萬以上的自住房產，價值50萬以上的汽車。

看來，看似體面的金領，比企業家們還愛買高價的房子，或者買更多房子。但是，請注意，金領終究只是高級打工者，成為千萬資產高凈值人群的佔比有限。

實際上，高價格的房子，更多還是企業家們買了。

有意思的是，炒房者也佔到千萬資產高凈值家庭的10%。報告說，這部分人佔10%，比上年減少5個百分點。

房產投資佔到他們總財富的85%，現金及有價證券佔比3%。他們才是最愛買房的。佔比減少，實際也說明他們很多套現了，不再是賬面資產捏在手上。

套的自然也是韭菜的錢。

職業股民佔10%，報告認為，現金及股票佔到其總財富的30%。職業股民平均擁有450萬以上自住房產，200萬以上投資性房產和價值50萬以上的汽車。

看來，他們和金領一樣，忒喜歡買房子。

報告總結說，地產是他們最主要的個人投資方向。千萬資產家庭平均4個人（含家政）住在245平米的房子。

而在億元資產超高凈值家庭構成中，高級打工者金領基本不見蹤影。企業家佔比80%，房產佔比他們總財富的15%。

有意思的是，炒房者佔15%，反倒比千萬資產家庭中的佔比還要高。這或許也說明，這一輪周期，撐死膽大的，餓死膽小的。

房產投資佔到他們總財富的八成以上。槓桿遊戲不得不感嘆，真是職業炒房者啊。

職業股民依舊厲害，還能佔5%，房產投資占他們財富的20%。

3

富裕家庭越多的城市，通常也是房子更保值，就業更好的

有一點是極為確定的，富裕家庭也好、高凈值家庭也好，數據肯定不準確。但是大的趨勢和判斷，則是有價值的。

在我看來，富裕家庭更多在哪裡，對於大部分人來說，其發展可能就應該去那裡。

我國港澳台地區，槓桿遊戲就不說。這和大部分桿友關係不大。

如上圖1，國內如北京、上海、廣州、深圳這樣的城市也不用說，富裕家庭非常多。無論從房子的保值角度，還是從就業角度說，都是不錯選擇。

但是，這些城市並不一定適合每個人。逃離北上廣的人都逃回來了的言論，完全是瞎扯。在任何地方，成功者都是少數，販賣一線城市的驕傲，其實背後是很多人的失落。

合適的年齡去適合自己的地方，才是最重要、性價比最高的。

分省來說，廣東的佛山、東莞生活的富裕家庭也很多。為什麼多？這兩個城市可不是因為房子價格高，恰恰他們房價不算太高，當然也不低。

富裕家庭多，更多是因為製造業發達，特別是民企發達。

如果你是一名技術人才，你在這些地方一樣可以有不錯工作，不錯收入，還能買上不錯的房子，單價比同省的廣深要低。而且隨著大灣區的融合，這些地方性價比極高。

珠三角還有不少地方其實都是如此。

浙江的杭州、寧波、溫州、紹興等也都和珠三角類似。

當然，相對來說，如溫州，槓桿遊戲工作過的地方，這些年轉型有些壓力，而且離長三角核心地帶有些距離。是否適合，每個人看自己情況。我很希望溫州可以早日恢復榮光。

江蘇的南京、蘇州、無錫等地也是非常不錯的選擇。只是經過了這一輪周期，南京、蘇州核心區的價格都很高了，但是好現象是，近期企穩，局部還回落了。

沿海的福建、山東、天津等，我就不一一舉例了。比如這兩年，我出差去過兩三次福建，確實是有很多機會的。

接著我們看內陸地區，重慶是富裕家庭數量最多的城市。當然，這和重慶地域較大、人口基數高有關。

四川的成都、湖北的武漢、陝西的西安、湖南的長沙、河南的鄭州也表現很不錯。這些也就是大家常說的強省會。

有志青年，北上廣深混著壓力大，覺得人間不值得。這些城市就業機會也相對不錯，造富的能力也還可以。特別是很多時候還要考慮到家庭、父母這些，回到自己省會其實是不錯的。

正是因此，我們看到過去一年多，這些城市無論落戶，還是住宅銷售量都很高。

同時，槓桿遊戲之前也數據分析過，2017年長沙、重慶、成都、武漢等的常住人口增量也不錯。

從職工養老保險2017年參保人數的增量角度，之前我也分析過，上述城市表現不錯。綜合兩個指標，都顯現出這些城市吸納就業的能力。

一句話：生活的富裕家庭多的城市，通常也是房子更保值，就業更好的城市。

結束語：大量粉絲還沒有養成閱讀後點贊的習慣，希望大家在閱讀後順便點贊，如果喜歡，也請分享給身邊的朋友！

更多好文章等著你

版權說明：再次感謝原作者辛苦創作，如轉載涉及版權等問題，請聯繫我們，我們將在第一時間處理。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！