魯能釣魚台美高梅公館被維權背後的市場邏輯

近日，魯能釣魚台美高梅公館、華潤崑崙域、首創天閱西山等多個項目被曝業主維權。維權的一些原因：與樣板間不一致，虛假宣傳，五環八門的質量問題，與合同約定面積不符，學區不能兌現，精裝減配，引誘購房，高檔收費低檔服務……

據了解，北京的華潤崑崙域被維權的業主指責「9.5萬元/平米的房子不如附近另一個8.5萬元/平米的項目」，魯能釣魚台美高梅公館被指責「房屋沒有達到承諾的裝修標準……要求退房」。上海碧桂園浦東南郡降價之後，也被指責「虛假宣傳」。

儘管魯能回應表示，樣板間並非合同中約定的交付標準，對於質量瑕疵項目方主動積極進行維修，但顯然雙方溝通的目的不在一個共同點上。

事實上，諸如「交付標準與樣板間不符」這類話題早已不新鮮，一位從業多年的房地產專家表示，交付呈現永遠做不到與樣板間一樣，因為樣板間是集整個項目、企業資源打造而成，其目的僅是為客戶提供一個生活場景，所有樣板間展示都會有「僅供參考，以實際交付為準」的標註。

那麼為什麼今年集中爆發呢？

房產維權的問題比較複雜，但大部分案例卻有一些相似的地方：集中爆發在房價下行期，例如2008年、2011年、2014年、2018年維權在全國各地爆發。可見，市場才是維權的幕後之手，以2016、2017年市場上行期為例，基本是「買到就賺」的行情，交易量是今年的數倍，然而卻無維權之聲。究其原因，無論是魯能釣魚台美高梅公館還是華潤崑崙域，導致其維權的根本原因，還在於市場之手。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！