30年前李嘉誠用幾千萬買下舊船塢，拆掉蓋成小區，輕鬆賺90億

許多人都不明白為何李嘉誠是大部分人心中真正的華人首富。雖然從2014年之後，李嘉誠已經連續5年無緣財富榜的華人首富。不過事實上，這樣的排位遊戲，李嘉誠早已厭倦。

李嘉誠曾經公開說過，自己早就不關心財富排名。如果別人問自己有多少錢，自己只會說只有公開的那4家公司。

其實李嘉誠的財富又何止這些。早在30年多前，李嘉誠的賺錢能力就足以令人震驚。許多人都知道李嘉誠是香港最大的地產商人，在香港每7套房子就有1套是李嘉誠開發的。

李嘉誠早年以塑料廠起家，後來把實業賺來的錢投入到了房地產市場，實現了財富的暴漲。李嘉誠在房地產市場的里程碑就是開發了香港的黃埔花園。這個項目明面上就讓李嘉誠收入了90億，另外還有一個巨大的收穫就李嘉誠收穫了一個大將。

黃埔花園這個項目也堪稱是香港房地產市場的教科書。70年代末，李嘉誠的長江集團成功上市，實力倍增。不過當時香港的房地產老大依然是英國的置地。李嘉誠的長江跟置地的差距非常大。

李嘉誠為了追趕置地的腳步，就想了一個辦法。當時房地產開發商主要是從拍賣會上去買地。不過這樣的開發成本非常高。因此李嘉誠就準備收購了一些虧損中的公司，然後再利用這些公司旗下的土地來開發房地產。

這個思路跟包玉剛收購九龍倉的目的是一樣的。包玉剛收購了九龍倉之後，就把九龍倉旗下的一些舊電車廠跟舊碼頭拆掉，改成了著名的海港城跟時代廣場等等。

包玉剛拿下了九龍倉了，李嘉誠當時則拿下了和記黃埔。和記黃埔當時在香港有很多舊船塢。李嘉誠通過了包玉剛的幫忙，用區區3千萬美元就控制了市值60多億港幣的和記黃埔。

和記黃埔其實是由和記洋行跟黃埔船塢兩家公司組成的。李嘉誠拿下了和記黃埔之後，第一件事情就拆掉黃埔船塢。其實當時並不是只有李嘉誠看到了黃埔船塢可以拆掉用來開發小區。不過當時處於房地產的黃金時期，商業用地改成住宅用地，要補一大筆錢。這樣一來這個項目就幾乎沒有利潤了。正因為如此，當時其他人都不願去收購和記黃埔，這讓李嘉誠撿漏。

李嘉誠想了一個辦法，他等了兩三年再去申請。兩三年之後，剛好碰上了香港地產的低迷時期。這個時候補的地價差就非常少了。這麼一來，李嘉誠就先省了一大筆費用了。

這個項目當時李嘉誠交給了初出茅廬的霍建寧。當時霍建寧剛剛從長江集團調任和記黃埔，成為了公司的執行董事。黃埔花園就是霍建寧在長和的第一個項目。

這個項目是當時香港最大的屋村項目，整個項目從1985年開始出售，直到1989年才賣完。出售的過程中，香港房地產剛好回暖，房價瘋狂上漲。這個項目也溢價非常多倍。

整個項目足足有11期。當時不管是買家還是炒家都瘋狂買入黃埔花園。最後李嘉誠這個項目足足收入了90億元，然而項目的投入僅僅才40億元。這個項目李嘉誠就輕鬆賺到了50億元。這個項目也創造了香港房地產項目的利潤。除了錢之後，李嘉誠還收穫了霍建寧這個大將。後來霍建寧幫李嘉誠賺到了上千億的錢。

其實這個項目不僅僅賺到了50億利潤，李嘉誠還在黃埔花園裡面開發了不少的商場，李嘉誠足足拿下了170萬平方尺的出租面積。這些商鋪至今都在為李嘉誠的帝國貢獻租金收入。這一招更能看出李嘉誠的過人之處。

這個項目李嘉誠還獲得了香港不少人的認可。連當時不可一世的怡和老闆紐壁堅都對李嘉誠樹起了大拇指。紐壁堅曾經是李嘉誠在香港最大的對手之一。

30年前李嘉誠用幾千萬買下舊船塢，拆掉蓋成小區，簡簡單單賺90億，李嘉誠不愧是當代的商聖。

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