為什麼是神秘的她，繼承了龍湖500億財富？

接班龍湖的蔡馨儀，在網上竟然找不到一張照片。她是要真的接班，還是持股而已？最重要的是，為什麼是她？

文｜金融八卦女特約作者：思思媽媽

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這個周末被龍湖刷屏。吳亞軍把自己43%的龍湖股權，傳給了女兒蔡馨儀，自己只保留投票權。

這個傳承，各家新聞寫得超級複雜：「作為家族財富及傳承計劃的一部分，於2018年11月21日，Silver Sea全部已發行股本由母親信託（吳氏家族信託）分派至女兒信託。繼分派後，SilverSea的全部已發行股本由滙豐信託以其作為女兒信託的受託人身份全資擁有。Silver Sea持有Charm Talent全部已發行股本，而Charm Talent於該公告日持有26.09億股股份，佔分派日期該公司已發行股本總額約43.98%。根據證券及期貨條例（第571章）第XV部，吳亞軍的女兒（蔡馨儀）（作為女兒信託的設立人）被視為於該等股份中擁有權益。公司公告稱，進行分派的目的是為了吳亞軍及吳亞軍的女兒家族財富管理及傳承。資產分派之後，吳亞軍仍將擔任為該公司主席兼執行董事。」

八妹感興趣的是：蔡馨儀多大？讀哪個學校？是要真的接班，還是持股而已？

1.

/龍湖的「公主」學生物科技/

龍湖的長公主（至於為什麼是長公主，看第三部分），聽圈內人八卦：小時候在重慶讀巴蜀小學，中學就去美國了。專業是生物科技。長公主從來沒有參加過龍湖的內部管理，所以圈內都議論也許不會接班，只是持有股份。

圖片來源：巴蜀小學官網

巴蜀小學是什麼概念？如果在重慶你閑著說一句：我家娃在巴蜀小學上學，周圍的媽媽們都會投來崇敬的目光，覺得你是個負責任的媽。因為巴蜀小學的重點是「全國有名」，是教育部在中國四所定點小學，布置起作業的力度，檢查作業的精度堪稱兇殘。

八妹曾經瞻仰過一年級巴蜀小朋友的作業本，字兒寫得橫平豎直就像印刷體，當個巴蜀小學的媽媽，就是把時間都獻給了完美度極高的作業。

巴蜀小學有三家正宗的分校：魯能巴蜀小學、藍湖郡巴蜀小學、合川巴蜀小學，還有一家不正宗的分校：龍湖巴蜀小學。怎麼誕生的這個不正宗的分校呢？

原來龍湖2001年找巴蜀中學聯姻，生下了巴蜀小學的堂兄弟。

2011年吳亞軍說，主要是娃還沒考大學，所以不好離婚。2001年，蔡馨儀是小學學齡。所以這個合作可能是：

普通媽媽看到娃要上小學了，就霸氣的對娃兒的爸爸吼一聲：快點去找學區房！看哪個學區房能上巴蜀小學！

女首富只需要開個會：那啥，合辦一個巴蜀小學吧，教育這個產業我看還不錯！

蔡馨儀，在網上竟然找不到一張照片。

地產大佬的接班，不是股權一划分，律師樓就可以辦完的事。比如碧桂園楊國強的女兒楊惠妍。

草灰蛇線，起碼3年的布局。

一條道路是公主、王子下降到部門任職，通常是房產公司的第三產業這樣的邊緣部門，直接當老大。實實在在的管幾個人，做一點事。為什麼要第三產業呢，因為不會捅出來太大的簍子，能收拾。王思聰是走的這條路，甩個幾千萬給你創業玩玩，反正老爹早就實現了N個小目標，可以試錯。

一條道路是貼身帶領，公主、王子給爹媽當特別助理，帶到身邊耳提面命。每一個文件，每一個會議，背後有什麼深意都要一一說清楚。碧桂園大小姐是走的這條路。

第三條路最坑路人，把王子、公主放在核心要害部門，讓職業經理人來管理，對外隱瞞身份！這個管理的難度可太大了，當領導的職業經理人情商智商都高：要尊重王子、公主，那是儲君，關鍵是這尊重還要不讓外人看出來！《潛伏》級別的接班。

認真要接班，父母對孩子，都是扶上馬，送一程。

龍湖的公主，這三條路都沒走。

公司沒任職，臣子沒見過，人脈不傳遞，江湖上號稱見過她的人也只能說一句「她五歲時我見過她，很有個性的女孩。」

所以，這不是接班，只是一個王國產權的交付。

據說，蔡馨儀自己的路，可能是一條科研道路。

美國的生物科技，不是市場營銷、MBA、藝術多媒體這種富二代容易啃得下來的學科。

龍湖一直號稱要把企業交給職業經理人。要「有企業家精神的職業經理人」，據說吳亞軍是3年之上的事情說了算，而總裁對3年之內的事情說了算。吳亞軍家裡沒有七大姑八大姨在龍湖。這一輪交股權不交投票權，媒體紛紛表揚，是去家族化的一步棋子。

2.

/白手起家的女富豪，

和前夫挖到的第一桶金/

大家每次扒吳亞軍的成長史，總是跳躍式的。

有開頭：「吳亞軍出生於重慶合川。合川以前是一個縣，現在是重慶市合川區。她小時候的環境同多數同時代的人類似，在縣城營盤街的一個院子中，若干家庭公用一個廚房。她的父親在供銷社工作，母親則是一位裁縫，經常在店裡幹活到很晚。」

有中間：「九十年代初，蔡奎由重慶機場公司派駐深圳，那時兩人還沒有結婚。深圳當時很火爆的一件事就是拿內地身份證去買股票，蔡奎也加入了這個行列，藉此發了些財，隨後就下海開起了電腦公司，拼裝電腦之後倒賣到內陸省份。後來因為吳亞軍的公司發展得比蔡奎好，到1995年兩口子才合起公司來做房地產，而吳亞軍的股份也就要大些。

有圓滿大結局：1997年後，因為龍湖花園產品捨得投入，物業服務名聲也很好，再加上沾了示範工程的光，很快就在重慶和全國聲名鵲起，許多領導人都來參觀，至此，龍湖的名聲逐漸打開。

八妹都聽膩了：像王石來參觀，出樣板間時發現自己的鞋都被轉了方向，頓時說：可怕的龍湖。像宋衛平喊部下都來看龍湖，飛機票花了幾十萬......

總之就是「1994年6月龍湖地產成立於重慶，發展至今的龍湖集團包括重慶龍湖地產、成都龍湖地產和北京龍湖置業三個地區公司以及各地區公司下屬的物業管理公司和商業管理公司，業務領域涉及地產開發、商業運營和物業服務三大板塊。而吳亞軍也從一個曾從事過機械工程師、記者、編輯等工作的女人，最終站在中國房地產龍頭位置。」

還有一種奇葩分析是：「在這個屬於男人的江湖，吳亞軍用她的細膩打開了一條屬於自己的路子。吳亞軍對於自己樓盤的細節了如指掌，包括什麼土壤適合種什麼花木，應該如何搭配等等。吳亞軍早年的每一個樓盤，自己都親自監督一切的細節。吳亞軍凡事親力親為，給龍湖前期的發展奠定了一個非常好的基礎。」

這是外行的胡說八道。每家的裝修，每家的主婦也親自監督一切的細節了，如果這家有十套房子，這主婦能個個細節都監督到位嗎？開發一個樓盤的開發商，成功能是只靠個細膩嗎？

八妹是打死不相信這麼「兩口子合起公司來做房地產，一做就標杆，一做就王石傾倒宋衛平崇拜」的神話的。

就算90年代的土地便宜還可以欠著，施工方可以墊錢修到正負零，等你預售了再給錢。

撬動一個項目的啟動資金，也得有上百萬的投資——電腦公司能當這個投資方？不可能。

撬動一個項目的人脈，需要資源來交換。電腦公司有這個積累？不可能。

一個出色的項目，必然有一個出色的團隊。建築園林物管銷售的團隊，是乾電腦公司能積累的？那是從天上掉下來的？

八卦是：

吳亞軍曾在《中國市容報》任記者，1994年下海成立重慶佳辰公司。該公司的註冊資本為200萬元，由《中國市容報》報社、蔡奎、吳亞軍的母親高超及重慶亞泰工貿發展公司各出資50萬元，分別佔比25%，此後吳亞軍、蔡奎先後增資以稀釋《中國市容報》報社的股份，最終全部收購。值得注意的是，亞泰工貿的法定代表人也是蔡奎。該公司後來輾轉合資變更為重慶龍湖地產發展有限公司。

這是一個有才的記者，說服了手握社會資源的報社老總，報社用資源換取土地資源和社會支持（便宜的地這麼多，你普通人能拿到嗎？房產的批文這麼多，沒有資源能走通嗎？）的故事。

所以蔡馨儀的爸爸，不管後期怎麼個從公司淡出，09年進公司的員工，甚至不知道他的存在。在1994年，他是實實在在的，1/2的創始人。是夫妻同心拿下的第一桶金。

「梳理龍湖地產的歷史，雖然一貫是吳亞軍在打頭陣，其實蔡奎在其中的作用也無可替代。」據重慶地產界一名資深人士透露，蔡奎商業嗅覺靈敏，「很多業內人都習慣稱他為吳亞軍背後的男人」。

值得注意的是，這桶金非常乾淨利索：

褚時健從紅塔起家，就忘了紅塔是國企，失去了權力的邊界直接侵吞國資，引來牢獄之災。

龍湖卻不是買回這1/4的報社股權，而是乾脆買下了報社。既然報社都是私人的，那還說啥國資呢？

2005年9月，吳亞軍將內部機構改組成立龍湖集團。2009年，龍湖香港上市。

2009年45歲的吳亞軍與其丈夫蔡奎持有公司股票39億股，身價近312億港元，超過碧桂園楊惠妍的266.3億元人民幣，成為了中國女首富。

自2007年龍湖地產打算上市後，創始人蔡奎，在公司的地位卻被逐步放空。公司董事會成員及高管構架中，均無蔡奎的名字，蔡奎就此徹底淡出龍湖地產運營，僅擁有股東身份。

在吳亞軍執掌龍湖帥印的2007年前後，蔡奎僅在公司總經辦任一閑職，基本不參與公司決策事務。蔡奎數年前就離開公司，很多新入職員工甚至不知蔡奎為何許人也。

2011年吳亞軍告訴一個業內人士，自己在三年前就有離婚念頭，但考慮到孩子還沒考上大學，便一直拖著。

2009年11月21日，在龍湖成功上市慶典晚宴上，吳亞軍一亮相，就用一句風趣的話逗得全場會心一笑。「我是女老總，沒有機會去泡妞，也不喜歡去娛樂，只能把時間和精力集中起來做一個受人尊敬的企業。」

2012年吳亞軍的離婚，是信託布局，像第一桶金這麼想的清楚，辦得周到的離婚。

由於離婚分割財產，龍湖地產股價一度重挫4.2%。因為市場擔憂一旦蔡奎沽售將觸發債務違約風險，後據媒體報道蔡奎已經簽署協議書讓吳亞軍暫時代管自己所持有的28%龍湖地產股份。

吳亞軍與蔡奎透過Charm Talent及Silverland Assets各自持有龍湖股份，二人持股量在配股後降至71.97%。繼吳亞軍及蔡奎後，九龍倉主席吳光正則私人持有約5%股權，成為第三大股東。

現在，這43%，一起交給了蔡馨儀。

似乎是對2012年蔡奎完全退出，完全交託股權的一個默契：

我們打下的江山，交給我們的女兒。

3.

/江山全傳給長公主 /

2012年離婚後，據說，蔡奎娶了一個空姐，生了一個娃。

據說，吳亞軍嫁給了北大的心理學教授，在美國，生了兩個娃！

之前有段時間，吳亞軍一年有餘沒有在國內露面，直到今年5月份，在北京與農行董事長周慕冰會面。

圖片來源：界面新聞

有消息靈通人士說：

吳亞軍的微信名叫「阿祛」。

她熱衷減肥和曬娃。

阿祛曬娃，曬了兩張很像鹿晗的小朋友照片。

小朋友是她的雙胞胎小兒子小麥。老大叫大米，一個月前的4月16日，大米剛剛在美國費城兒童醫院動完手術。

在美國奔波了半年，等大米的手術做完，才發覺自己身體好像也有點問題——頭疼，肩膀也痛，一檢查，不做手術就要癱瘓了。

這時候，龍湖有傳聞，董事長為什麼遲遲不歸。

她對消息靈通人士發了一條微信：生無可戀。

皇帝愛長子，百姓愛幺兒。

皇帝愛長子，他有江山有責任要傳下去，長子的肩膀，能比幼兒園的孩子硬。

作者：思思媽媽| 金融八卦女海外特約作者，加拿大的陪讀媽媽，碼稿子養家，告訴孩子會說兩門外語就能飛。知乎賬號：思思媽媽。

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