加拿大樓市最新警告：加息效應已提前出現

加拿大央行副行長本周對樓市發出新的警告，指出加拿大房地產市場雖然在央行加息和房貸按揭新規實施之後有所降溫，但是仍然非常脆弱。

據路透新聞報道，央行副行長Carolyn Wilkins（下圖，Globe and Mail）本周四表示，房地產市場潛在的問題不會一下子消失，因為這些問題已經積累了一段時日。

她在渥太華出席加拿大按揭和房屋公司（CMHC）的會議上指出，市場的脆弱性和漏洞已經減緩，但是仍然處於高位。

報道稱，央行自2017年7月以來已經五次提高基準利率，目前央行正在密切關注加息對負債額高的人群有多大的影響。

與此同時，銀行業也在密切關注加息的影響。帝銀（ICBC）世界市場本周警告說，「已經有證據顯示加息效應出現得要比過去幾個周期更早，而且程度更劇烈。」

不僅如此，加息的效應也有可能令央行脫離未來加息的既定軌道。帝銀資深經濟師Royce Mendes在一份研究報告中指出，加息對汽車和房屋銷售的影響最大，其他消費購物也各有影響。但是汽車業與房地產業目前佔據經濟的比重相當大。

(Globe and Mail/CIBC)

舉例而言，央行的研究認為加息對汽車銷售的影響在加息之後兩年達到峰值，而此輪加息周期從首次加息算起，還有8個月才達到峰值，但是汽車銷售增長已經轉入負面。

此外，Mendes也指出，近期一些耐用商品如建築材料、電器的銷售放緩幅度大於其他零售銷售，傢俱銷售雖然情況良好，但也能感受到房屋銷售放緩的影響。

他認為，此輪加息的影響出現得更早也可能預示風暴會過去得更快。不過更有可能的是基於歷史數據的模型會低估加息對本國家庭的影響，尤其是考慮到目前的高債務狀況。

另外，Mendes表示，加息對樓市的影響不容易估量，因為除了加息，還有聯邦按揭貸款新規、各省海外買家稅等措施的影響。

但是信貸增長放緩已經更加明顯，說明樓市已經受到加息的影響。他指出，任何貨幣政策的峰值影響出現在6個季度之後，而目前距離首次加息尚未到這個時間點，所以未來影響還會進一步顯現。

加拿大央行將利率目標定在3%左右，目前業界正在預期央行是否會在今年12月或明年1月繼續加息。

來源大華

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