財富槓桿未來中國房價會不會暴跌？

在經歷了多年「越調越漲」的盛世之後，中國樓市終於迎來了真正意義上的寒冬，但一切看上去又非常地不真實。整體狀況無非是一線城市北上廣深的房價，從「天文數字」降低到「高得離譜」，比如從每平米10萬元降低到每平米8萬元，而三四線城市的房價則於悄無聲息中持續上漲，比如從6000元上漲到12000元等等，總之，以前買不起的房子，降價之後，依舊買不起，而以前買得起的房子，因為價格上漲，現在也買不起了，普通老百姓離房子也越來越遠了，但住房是所有人的剛性需求，流離失所的人會成為社會的不穩定因素，當這種因素逐年增加時，就會引發惡性事件。基於此，「房價的提升或下降」早已不是經濟範疇的問題，而是會影響到國計民生的大事件，更關乎制度、經濟和人性。

任何團隊管理國家總要有一些管理制度，最重要的領域之一就是管理資源，包括土地、物質和資金，這個比管理企業更加困難，畢竟，企業只需要關注P＆L即可，如果掙不到錢，CEO大可以把企業關掉，但國家管理者則不能這麼隨性，他們需要維護各領域的協同發展，涉及科技、經濟、文化、體育、教育、軍事等等等，還要為百姓的幸福感、社會大環境的安全負責任，而房子在很大程度上充當著一種管理中的槓桿調節工具。

精英分流，淺析高房價的槓桿作用

如前文所述，房子是所有百姓的剛性需求，而且這個需求不同於吃飯和醫藥，這兩個民生項目是刻不容緩的，如果人們吃不上飯，就威脅到了生存底線，甚至會出現「丐幫」等非法團體，對社會治安的威脅非常大；如今的看病成本雖然也非常高，但醫療保險制度日漸完善，特別是新農合的保障，更讓很多農民開始敢於體檢，敢於直面自己的疾病，儘早治療。相比之下，老百姓對於房子的剛需則更加複雜，既碰觸不到生存底線，又不像醫療那麼刻不容緩，於是如你所見，管理者、商人、普通百姓、炒房者，經過大約二十年的磨合，已經重建構築起一套新的生活體系，也即家庭的主體收入基本圍繞「房子」展開。

雖然全國房價普遍都高，但地區間的差異還是非常大的，北上廣深的房價動輒每平米10萬，讓越來越多的普通人逃離一線城市，也就是說，一線城市的高房價有很大的「篩選」作用。因為房價高聳入雲，意味著普通人要想在這裡紮根，必須要強迫自己成為精英，畢竟，只有精英們的高收入，才能負擔起如此房價，反之，經年累月之下，普通人就會乖乖地搬遷至其他城市。事實上，這並不是一個壞事，而是中國城市未來二十年的發展方向，拿北京舉例，帝都一直是中國的政治、科技、經濟、文化、藝術中心，也就是說，任何領域頂尖的人才都要湧向北京，精英們才華橫溢以至於臃腫，造成城市擁擠、資源消耗過快、環境不足等等，反觀美國則相對均衡：華盛頓是政治中心，紐約是金融中心，洛杉磯是娛樂中心、底特律是工業中心，大家各有特色而非扎堆在一起，顯然，中國未來城市也要走類似的路線，自雄安新區建成之後，大批的精英將由首都轉移到河北農村，貴州貴陽現在成了很多科技企業爭相進入的大數據基地，而成都也成為遊戲軟體開發的樂園。顯然，這些城市尚不足以同北上廣深媲美，但從大趨勢上來看絕對有希望追趕，而一線城市的高房價，勢必要成為如此大趨勢的推動者，幫助那些二流的精英返鄉創業，紮根於希望之城。

除了一線城市的高房價之外，普通城市的房價在過去十年也有非常明顯的漲幅，這也是不得已情況，畢竟，全國都在漲，地方管理者也沒有辦法獨善其身，但總得來說，三四線城市的房價並沒有太誇張，類似廊坊、石家莊這樣的城市，巔峰地段單價仍低於兩萬，雖然對於年輕的購房者來說，依舊亞歷山大，但通過向父母借錢，向爺爺奶奶、姥爺姥姥借錢還是能湊齊首付的，而且經過長時間的適應，現代的年輕人已經越來越適應現在的收入、支出體系了，比如大多數家庭的支出，房貸月供會佔據大概50%，其餘的車貸，養兒成本都基於房地產的行情進行了長時間地平衡，有些年輕人因收入較低會主動參與兼職，成為時下最流行的斜杠青年，這也在一定程度上刺激了經濟的發展，而房租、CPI水平都依現有的房價狀況建立起來，換句話說，這個社會體系已然駛入正軌，貿然破壞勢必會引發新的問題，最差情況，會引發類似日本的大蕭條，更何況，用腳趾頭想一想，房價已經連續十年漲停，管理者從未碰觸到老百姓的底線，同時，又努力調控該現狀，房價還遠未到暴跌的地步。

維持高水準，管理者如何善用房價？

對於老百姓來說，大家似乎聽不懂，也不願意聽經濟學家繞彎子，總得來說，有房子的老百姓會希望房價越高越好，房價越高說明自己的資產越高，而沒有房子的老百姓則希望房價越低越好，最好能不要錢，管理者最好能免費批地，筆者尊重這些淳樸的認知，但不得不說，邏輯簡單的人是沒有辦法做好「經濟管理」的。舉個簡單的例子，筆者在小區群里經常會看到一些鄰居，討論房價問題，他們大都只有一套房，而且希望房價越高越好，這實際上是一個錯誤的想法。因為鄰居們只有一套房，基本上沒有可能買賣房屋，這就意味著，他們不會從高房價中立即受益，大家只是住了一套很貴的房子而已，但房價飆升，會帶給尚未購房者巨大的壓力，他們或是老師、或是買菜的小商販，又或是飯店廚師。面對飆升的房價，他們不得不提升書本的價格，麵條蓋飯的價格，也就是說，整體的生活成本變得更高了，顯然，邏輯簡單者絕度不會思考這些，只是莫名其妙地感覺生活壓力變得越來越大。

在某種意義上講，房子已經成為管理者調節社會財富的重要工具，他們需要通過房子抽調出一部分資金來盤活經濟。隨著這幾年反腐倡廉的卓越成績，管理者越來越沒有機會把社會財富佔為己有，而由房子的通道湧上來的財富，正用來建設高鐵、發展新能源、修路修橋等基礎建設。舉個簡單例子，三四線城市最缺乏的其實是「精品生活理念」，這個理念需要以物質做基礎，管理者可以利用批地的費用，鼓勵大型企業入駐當地，管理者投資廠房，提供稅收等優惠政策，企業則提供技術、管理理念以及客戶訂單，這樣整個經濟就盤活起來了，而財富在如此流通中，又融入工人的剩餘價值，從而衍生出更多的財富，這就是為什麼，雖然房價高企，但老百姓總能通過十年或者二十年地努力，圓了自己的安居夢。假如房價暴跌，管理者則沒有辦法找到有效的渠道調節財富，而普通老百姓的資金又是分散的，只能存在銀行逐漸貶值，更沒有可能完成「發展新能源，創辦企業」的任務。

總得來說，中國的房地產市場雖然正遭遇寒冬，但房價不會一瀉千里，管理者需要維持現有的社會體系，逐步改革，更何況，房價在如今的中國承載了太多的任務，我們勢必要正確看待之，同時，努力賺錢，在有生之年買上一套屬於自己的房子，安居樂業。（科技新發現 康斯坦丁/文）

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！