宜家加碼商業地產，中國要上三個購物中心

實體零售業的壓力越來越大，在美國玩具反斗城申請破產，老字號百貨西爾斯也面臨破產關店之後，又一家商業巨頭做出了縮水戰略調整。有消息稱，近日瑞典傢具巨頭宜家集團準備展開公司史上最大規模的重組，以應對快速變化的消費模式對全球實體零售造成的衝擊。宜家特許經營協議下的最大零售集團Ingka發表聲明稱，為加速轉型，加強對現有及新建宜家商場和物流配送中心的投資，拓寬中心商場模式，同時加強電商平台建設，Ingka集團正全面審視、精簡組織。這意味著，未來2年宜家在全球將有7500個崗位被撤銷，其中涉及中國區160個崗位。

第一財經記者11月25日採訪獲悉，雖然宜家方面有裁員縮編的策略，但目前中國市場業務還在正常開展，同時，宜家會加大未來在中國市場的購物中心項目投入，翻倍購物中心數量，並實行線上線下同步發展的模式。

集體陣痛

據悉，宜家集團此次計劃裁撤的崗位主要是公關、人力資源、行政等辦公室職位，宜家方面表示，此次裁員不會涉及店面運營或經銷部門。宜家目前在全球總共有約20.8萬名員工，7500個撤銷的崗位中，並非所有員工都離開宜家，有一部分為崗位調整。同時。宜家計劃在世界各地新開30家小型門店，並且投資物流配送和數字化，在未來兩年內創造1.15萬個新工作崗位。

第一財經記者注意到，宜家的業績增速已有下滑之勢。公開資料顯示，2018財年，宜家中國預計銷售額超過147億元，同比增長9.3%，在此前的2016和2017財年，宜家中國的銷售額增速分別為19.4%和14%。2018財年商場訪客數量超過9830萬，比去年同期增長9.6%，但在兩年前，這一增長率還是20%。

零售巨頭壓力都不小，不久前，百年老店西爾斯百貨就支撐不住，正式申請破產保護。更早些時候，美國的玩具反斗城也申請了破產。

「說到底，就是因為電商衝擊之下，實體零售的成本難以負荷，收入增長緩慢甚至是收入減退，而歐美市場的成熟度較高，要引發新的消費習慣或業態比較困難，一些新策略的實施也未必能救市，所以無奈之下，關店或申請破產其實是對企業比較好的保護。在零售嚴冬時刻，對於宜家而言，一些行政和人力資源類的崗位是比較難產生直接收益的，因此會作為此次裁員的主要對象。」資深零售分析人士沈軍指出。

謀出路

儘管在公司整體發展策略上採取了裁員措施以控成本，但這並不代表宜家就此停止了發展的腳步，而是將目光轉向了結合商業地產的購物中心項目上。

根據宜家的想法，其未來3年將投資58億歐元在「全球地產開發」上，包括更綜合的體驗中心、創意公寓、宜家酒店與辦公樓等。

第一財經記者了解到，在這58億歐元中，會有相當一部分用於中國市場的宜家購物中心項目開發上。宜家在華的購物中心業態名稱為「薈聚」，項目內會招商各大品牌，而最突出的特點是購物中心內都會有宜家家居。宜家購物中心業態是宜家集團的三個核心業務之一，在中國市場，該業態基本採取購地自建模式，目前其在中國運營中的三家薈聚中心分別位於北京、無錫和武漢，總投資超過100億元，總建築面積超過100萬平方米，總商業租賃面積超過50萬平方米，年客流量超過5900萬人次。

「我們也聽說了裁員的消息，但目前中國市場的發展策略沒有受到影響，未來我們會在中國市場繼續加碼購物中心業態。除了已開業的三個項目，接下來宜家購物中心會在長沙、上海和西安建設新的購物中心。」薈聚中心總經理朱含輝告訴第一財經記者，長沙項目是集薈聚中心、宜家家居、蘊含宜家理念的辦公樓、宜家創意公寓於一體的綜合體項目，總投資額約40億元，總建築面積約40萬平方米，預計2020年開業；西安項目是宜家購物中心集團在中國投資的第六個項目，集薈聚中心、宜家家居、蘊含宜家理念的創意辦公公寓和酒店於一體，比鄰市內最大濕地公園，總投資額約40億元。

值得一提是上海項目，該項目包含薈聚中心、宜家家居、蘊含宜家理念的辦公樓，預計於2022年開業，總投資額約80億人民幣。上海項目是宜家集團內單體投資金額最大的項目，建成後，辦公樓將容納2000～3000名來自宜家和英特宜家的員工。

公開數據顯示，2018財年北京、無錫和武漢3家薈聚購物中心共實現65億元銷售額。

宜家緣何要加大線下重資產型的購物中心投入？「宜家幾年前開始涉足電商，可惜進展不大，因此還不如轉向線下謀求發展。裁員是為了節流，做購物中心是為了開源，宜家及其他業者看到了中國市場的商機，但做重資產的投入很高，投資回報期很長，需要業者經營得當並且有足夠的耐心。」沈軍分析稱。

無獨有偶，不僅是宜家打算在中國市場加碼實體店，日前，玩具反斗城亞洲集團總裁及首席執行官卓康彥（Andre Javes）接受第一財經記者採訪時表示，股權重構後，玩具反斗城亞洲集團會加大在中國市場的電商業務發展，並計劃每年在中國區增加45～50家新店。

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