香港年輕人工作30年，才能給房子的首付，等供完房子已80多歲

萬科的創始人王石最近就在吐槽中國的房地產市場，王石說中國的房地產市場大部分都是在學習香港。比如說公攤面積就是學李嘉誠的，分期付款就是學王德輝的，還有賣樓花等等。這些都是香港地產富豪發明的招數。

關鍵的是，中國的房價現在也在不斷在向香港看齊。目前北京上海深圳的房價正在直追香港。不過那些抱怨北上廣深房價高的人，可能還不了解香港的房價。香港的房價到底有多高？香港最貴的別墅何東花園在3年前賣出51億的天價，單單過戶的稅費就高達十幾億。

不僅僅是豪宅貴，而且連普通的房子也非常貴。最近香港的財爺梁錦松就說出了香港高房價的真相。梁錦松說一個香港年輕人，大學畢業後的工資大概是1萬多元。這個年輕人不吃不喝也要30年才能存夠首付，然後再用30年的時間來供房子。也就是說一個年輕人要工作60年，才能真正擁有一個房子。

關鍵的是這個房子只有40平米。當你真正擁有這個40平米房子的時候，你已經是80多歲的老人家了。其實香港不僅僅是普通人買不起房子了，連許多精英階層也快買不起房子了。

那麼香港的房子為何會這麼貴么？這是因為香港的經濟非常發達么？其實並不是的。香港目前的GDP是2.4萬億，還不及上海的3萬億。不過香港的房價卻是上海的好幾倍。

香港的人口也才700萬，遠遠少於北上廣深的任何一個城市，人口規模也就是內地一個二線城市的規模。香港其實土地面積也不小，可以用來蓋房子的土地其實很多。按道理來說香港的房價應該不高才對。

梁錦松最近就說出了高房價的根源。梁錦松是前香港財政司的司長，也就是香港人俗稱的財爺。梁錦松在香港可以說是財經界的一哥。梁錦松19歲就考入了香港大學，後來入選參加了董浩雲的海上學府。

董浩雲是世界的四大船王之一。他曾經用一條郵輪改造成一個海上大學，讓許多優秀才俊一邊學習，一邊周遊列國。梁錦松當時就入選了這個學校，走遍了全球。梁錦松畢業之後，成為了香港多家銀行的高層。梁錦松還曾經成為了黑石集團的高層，如今他是香港南非集團的總裁。

南非集團是香港十大財閥之一，南非的老闆陳廷驊的財富足以比肩李嘉誠，但是他在幾年前已經去世了。如今梁錦松管理著這個龐大的南非集團。

梁錦松還有一個身份，就是他是著名的奧運冠軍伏明霞的老公。梁錦松出生於1952年，足足比伏明霞大了26歲。伏明霞是中國最出色的女運動員之一，也是多次的奧運冠軍。

梁錦松當時跟伏明霞的感情也不被人看好，不過如今兩個人已經幸福生活了16年，還生下了一個可愛的女兒。伏明霞之後，許多奧運冠軍都嫁給了大富豪。比如說嫁給霍啟剛的郭晶晶，還有張怡寧跟王楠等等。

梁錦松最近才採訪中就說，自己多次呼籲香港要多拿一些地出來蓋樓。香港高房價是因為供給造成的。香港目前只有7%的土地是用來蓋樓的。其實香港目前有66%的土地是屬於空置中。

為何香港為何要這樣做呢？其實就是為了財政收入。香港是一個自由貿易的港口，這也是香港成為國際貿易中心的原因，也是香港經濟發達的原因。因為香港的稅收非常少，那麼為了填補財政收入，那就必須控制土地供應，把房價炒上去，讓地價也跟著漲上去。過去的十年，香港經濟非常穩定，房價已經漲了15倍左右。

香港目前的房價已經高到連李嘉誠家族也不敢買地了。李嘉誠退休前的兩年，都沒有在香港買地蓋樓。這幾年恆大等內地財團殺入香港市場，進一步推高了地價，從而進一步拉高了香港的房價。

香港年輕人工作30年，才能給40平米房子的首付，等供完房已80多歲，其實高房價也是一把雙刃劍。房價雖然能夠拉動經濟，增加財政收入，但是房價太高給年輕人造成巨大的負擔，減少了消費。其實也是進一步拉低了經濟的發展。

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