聯儲加息變鴿，匯率保7，一線房價最低將跌至4萬而不是3萬

美聯儲加息變鴿後，人民幣的匯率保7就將變得異常輕鬆。本周三，美聯儲主席鮑威爾，改變了10月份的口風，對於中性美元利率的觀點，現在是略低於中性，而不是10月份時的口風：遠遠低於中性。

根據達里奧的觀點，若是美國經常逆差，那麼未來美國國債將不再被外國所追捧，進而美元有貶值30%的風險。

美元加息這一外部施壓的放緩，意味著未來5-10年，輕度放水可以穩健執行。

美國人的財富，主要藏在美股和美樓。而我國的家庭財富，主要在樓市。美聯儲變成鴿派，肯定有保美股財富這一因素。這樣，我國樓市的財富，也進入可局部維持狀態。

據安居客，如下截圖，當前我國一線房價均價都在5萬每平以上，人民幣保7，美元還將加息1-2次，這樣房價的下跌壓力還在，相當於是輸入性通縮。而美聯儲不再堅持，3.5%的中性利率，那麼，全球資產大幅回調(暴跌)的壓力就不在了，這樣，一線樓市價格大幅回落的壓力就沒了。

以上海，北京和深圳為例，只要囤房者的資金鏈沒問題，能堅持不折價拋售，那麼房價的下跌空間有限。而因美聯儲加息，而人民幣也最終跟著加息的壓力不再，那麼資金面良好的囤房者，就不用擔心未來資金鏈斷裂，進而被迫折價拋售，進而在熊市賣房，進而越早賣越合算，進而引發樓市暴跌。

如圖，對北上深有競爭關係的，廣州，杭州，南京，蘇州，武漢等地，房價在1.7-3.2萬之間，這樣會有一線待不下去的人，逐步流向弱一線，新一線，和強二線，這將讓一線的租金回落，進而房價回落。

廣州房價均價3.2萬，意味著，深圳部分小區，長期維持4萬以上的價格，是不現實的。

杭州房價均價2.8萬，意味著，上海(市中心)部分小區，長期維持4萬以上的價格，是無法維持的。

要讓北上深後面梯隊的十多城市，房價均價漲到3萬上方，這需要的資金量異常巨大，這樣的放水，匯率可能要保10。

即使美聯儲只再加息1-2次，對於資金鏈緊張的一線囤房者來說，這釋放到人民幣的壓力，也是他們無法承受的。這些囤房者的拋售，以及一線混不下去的外地人轉戰廣杭南蘇武等地，將使得三個一線城市的房價，回落到4萬下方。

總之，三個一線房價要維持高位，後面梯隊城市房價必須跟上，進而，後後面梯隊的近百城市，房價也必須跟上，這樣的放水量將是：史無前例，因而不會發生。所以，只能縮小三個一線，與後梯隊的房價差距。

美聯儲變鴿，對於剛需來說是：崩盤？做夢！

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