獨家：長租公寓再爆雷！北京愛佳心儀資金鏈斷裂，波及400餘人

來源：鳳凰網房產 作者：如風

長租公寓爆雷的名單上又添一家。

繼杭州鼎家公寓、上海寓見公寓、北京昊園恆業之後，北京愛佳心儀成為第四家爆雷的長租公寓。

近日，愛佳心儀租客和業主面臨兩難境地：租客按時交納房租卻「被掃地出門」，業主則「無租金可收」。數位租客與業主透漏，愛佳心儀資金鏈已經斷裂。

截至目前，已經波及了北京房山區、朝陽區、大興區的400餘名租客和業主。租客和業主已經投訴並報案。

針對該事件，住建部門回應稱，愛佳心儀正在融資，目前沒有錢，住建部門將積極督促企業還錢。

租客、業主被矇騙 強制使用「租金貸」

在長租領域，愛佳心儀的名號並不響亮。工商資料顯示，北京愛佳心儀房地產經紀有限公司（簡稱：愛佳心儀）成立於2017年2月。成立至今，愛佳心儀約有千套房源。

這樣「不出名」的一家中介公司，小唐表示「毫不了解」。小唐稱，北京匯鑫偉業經紀有限公司（下稱：匯鑫偉業）的兩名中介帶他看的房子，正是愛佳心儀的房源。這是小唐第三次與匯鑫偉業的中介打交道，「出於對中介的信任，才租的房子」。

與小唐略有不同，小宋是「自己在支付寶找到的」現在租住的房子。相同的是，兩人都因為手頭寬鬆，因而簽合同時，堅決選擇了「押一付三」的支付形式，這讓他們逃過了「租金貸」。

還有一些租客沒有如此「幸運」。租房之初，中介聲稱為了減少北漂的租房族壓力，租客可以用「押一付一」的支付方式，通過元寶e家按月支付房租。有些不同意安裝的租客，中介要求即刻搬離住所。

在中介的誘導和威脅下，一些租客下載了「元寶e家」，並開始在APP 中交房租。當時，租客們仍不清楚，愛佳心儀已經利用租客的信息進行了貸款，租戶每個月支付的房租其實是在還貸款。

問題的爆發，源於房東長期沒有收到租金款，開始上門收房。租客們才驚覺「被矇騙」。

而業主聲稱自己也是「受害者」。據房東小劉介紹，自己6月份與愛佳心儀簽訂2年合同，包含2月空置期。至今，自己只收到1個月的房租。期間，中介多次以「雙節財務休息」「投資沒到賬」「目前沒錢」為由拖延租金。「上門收房，也是迫不得已的選擇」。

如今，小宋損失1萬餘元，有租客背負2萬-3萬不等的貸款，房東小劉損失1萬餘元。粗略估計，涉事金額目前已達數百萬元。

誰來監管？

歷史總是驚人的相似。

縱觀愛佳心儀的租房「圈套」，可以發現，這與此前爆雷的幾家長租公寓十分雷同，均是利用金融工具時違規操作，並欺瞞房東與租客。值得注意的是，愛佳心儀與寓見公寓、昊園恆業的分期平台為同一家——元寶e家。

相似的手段，相似的「圈套」，導致相似的結果似乎是一種必然。

原我愛我家集團研究院院長鬍景暉的判斷，長租公寓爆倉比P2P爆倉後果更加嚴重。從杭州鼎家、寓見公寓、昊園恆業到如今的愛佳心儀，結果都在表面，當利用租房貸產品進行高槓桿擴張的長租公寓企業爆倉時，首先帶來的，就是成百上千的租戶無房可住，面臨被房東趕出房門的風險。

這些企業類似的操作手法是，用租客的信用向銀行貸款，然後用從銀行貸得的資金獲取更多房源。

這種金融產品主要面向畢業大學生等支付能力較差的群體。世聯行集團副總裁甘偉曾在接受採訪時表示，企業使用租房貸這樣的金融產品是出於現金流的考慮，這種手法的風險在於風控難、租戶違約率較高。

愛佳心儀的租客均表示對自己使用房租貸一事表示不知情，中聯基金總經理何亮宇曾公開表示，如果長租公寓企業對金融產品存在隱瞞欺騙行為、不充分披露的話，會存在問題。租約與消費貸的期限錯配也會導致違規。當企業一次性收取躉交的房租時，這筆預收房租目前存在監管漏洞。

此外，愛佳心儀的一系列「神操作」，同樣令人「眼花繚亂」。

據小劉介紹，他一套位於房山區時代廣場的房子，愛佳心儀給出的價格為2700元，這比鏈家集團體系的自如報出的價格高出300元/月。

而小宋稱，他是以2600元/月租下的房子。這意味著，愛佳心儀需要交給房東2700元/月，每月凈虧100元。「而且，同等地段、同等面積的自如租金要明顯高於愛佳心儀」。

若照此運營下去，僅按照上述波及的人數計算，200餘名租客，每人每月凈虧100元，每月虧損2萬餘元。

從房東處高價獲取房源，但並沒有及時向房東支付房款，然後低價向租戶出租房源，若把愛佳心儀推行「高進低出」策略的動機，歸因於快速擴張，在商業邏輯上頗顯牽強。

鳳凰網房產通過「企查查」查詢發現，愛佳心儀註冊資本100萬，融資信息為無。並且，我愛我家內部人員曾告訴小劉，愛佳心儀房源僅約有1千套。

一個租客轉述警方的話的時候，表示該案是以「詐騙」立案偵查。鳳凰網房產尚未從公安機關獲取到詳細的立案信息。

此外，愛佳心儀「口碑」也並不出眾。「企查查」情報中，顯示愛佳心儀等8家中介消費投訴較多被工商部門曝光，並標記為消極。鳳凰網房產在百度中輸入「愛佳心儀」四個字，顯示的大多為「愛佳心儀 黑中介」等消極信息。

維權「任重道遠」

事實上，由於愛佳心儀存有諸多疑問待解，租客和業主的維權之路仍「任重道遠」。

據小宋稱，自己已經投訴至多個相關部門。其中，住建部門回復稱：「目前，愛佳心儀沒有錢，正在融資中，已經督促還款」。

與此同時，租客與業主也已向愛佳心儀進行了多次維權。

2周前，近30名租客與業主前往所謂的愛佳心儀公司所在地——房山區時代廣場二號樓1411室進行維權。包括小唐在內的5名租客，被關進房間十餘分鐘，受到愛佳心儀員工的威脅恐嚇。此次交涉，雙方不歡而散。

11月8日，租客再次前往公司進行維權。針對租客的錢款問題，愛佳心儀堅稱資金鏈斷裂，目前無法還款。但保證12月8日前還款，並為部分租客打了欠條。

11月25日，租客和業主又一次前往公司進行維權。迫於壓力，愛佳心儀一位負責人張松與元寶e家一位負責人杜志強微信聯繫後決定，當天為租客解綁，並且不需要再還貸款。然而，截至目前，元寶e家訂單狀態仍是還款中。

小唐表示，拱辰派出所一名宋姓警官稱，「目前，有很多人報案，警方已對此事立案偵查，定性為刑事案件」 。

據此，鳳凰網房產致電拱辰派出所，得到的回復是：拿著身份證、合同和銀行流水即可登記報案，目前已有多人的舉報被立案。對於是否已立為刑事案件，對方回應稱「沒法說」。

對此，一位法律人士告訴鳳凰網房產，「欠條把雙方關係轉變為了債務關係，這種情況下，只能走民事案件。具體情況，還需要仔細研究。」

此外，租客小潔表示，自己從愛佳心儀中介張歡手中租下的房子，在閑魚轉租時，一家名為北京鑫禧基業房地產經紀有限公司（下稱：鑫禧基業）屢次聯繫，試圖租下。而鑫禧基業法人正是張歡，公司成立於今年11月21日，註冊資金10萬元。

鳳凰網房產通過查詢，發現愛佳心儀與鑫禧基業註冊地址不同，但「此張歡」與 「彼張歡」是否為同一人，尚不得而知。但租房亂象，從中可窺一二。

鳳凰網房產致電愛佳心儀多位負責人，試圖了解更多情況。但截至發稿，電話均無人接聽。

（應採訪者要求，文中人物皆為化名）

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