西班牙房產潛力有多大？房價連續19個月上漲仍低於峰值近四成

西班牙住房價格在2018年4-6月期間平均上漲6.8%。其中馬德里和巴塞羅那上漲近10%。據西班牙國家統計局數據顯示，這已經是西班牙房價連續19個月上漲。

據西班牙《國家報》報道，從2014年開始，西班牙經濟逐漸復甦，房價也隨之上漲。截止到2018年9月，房價已累計上漲4%，其中現房在2018年第一季度房價平均上漲了6.2%。二手房佔市場銷量的80%，相比2017年房價上漲了7%，而新房在市場上更是供不應求。

西班牙知名不動產機構Pisos.com研究室主任費蘭·豐特（Ferran Font）表示：西班牙住房價格將繼續平穩上漲，預計在未來幾個季度都會持續。

房價連續上漲19個月

仍低於峰值價格近四成

據知名跨國房地產評估諮詢公司Tinsa的數據顯示，自2007年至今，2018年第一季度是房價增長最快的一個季度，房價已經連續增長19個月。

西班牙經濟不斷復甦帶動房地產市場回暖，結合就業市場的改善，人們更願意在目前低息貸款的情況下買一套房，而這樣的趨勢首先體現在西班牙的大城市上。

不過由歷史數據可以發現，當下西班牙房價的增長依舊立足在「恢復性」增長這個基礎上。相比2007年西班牙房價的最高峰值，2018年4月底的數據依舊低於那時的36.7%，但比2015年西班牙房價觸底時的價格高出10個百分點。

以馬德里和巴塞羅那為首的部分大城市，房價漲幅高達兩位數，年增長率為10%；緊隨其後的是巴利阿里與迦納利，年增長率也超過了10%；而地中海沿岸城市的房價增長率僅為0.3%，其他城市的房價增長維持在1%左右。

人們對房地產市場的信心不斷增強，又逢銀行業推出各種低息抵押貸款，在兩個因素的作用下，市場再度擴張。一位房產中介人士表示，請相信現在是買房的好時機，相比2007年4月西班牙房價均價的2952歐元/平方米而言，現在的1765歐元/平方米相當廉價了。

外國投資者購買房產數量

與旅遊業高度匹配

據西班牙《首都電台》（《Capital Radio》）報道分析，外國人在西班牙購買房地產的數量與各個自治區的旅遊發展情況高度匹配，比如在加那利群島購房的外國人比例佔31.4%，其次是巴利阿里群島（31.3%）、巴倫西亞社區（26%）、穆爾西亞（18.8%）、安達盧西亞（13.8%）和加泰羅尼亞（12.9%）。

作為唯一一個GDP連續3年保持3%以上增長的發達國家，西班牙吸引的外國投資、遊客和展會不計其數，住房需求量也隨之增加，與它呈正相關發展的正是房價/租金。

從目前的情況看西班牙房價會繼續保持增長趨勢，現在投資為時不晚。如果你希望快速獲得歐洲身份、子女進入世界名校、開拓歐洲生意市場、生活舒適安全，那麼西班牙很適合你。

西班牙購房移民需50萬歐元或以上房產，一家三代移民，無移民監，審理速度快，周期短。

本文素材來源於《歐洲時報》西班牙版，移民幫有增量。

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