加拿大平均房價明年將上漲2.0％，略微放緩

據路透社對房地產市場分析師的調查顯示，加拿大兩個最大城市的房價最多將與明年的通脹保持同步，而房地產市場分析師大多表示價格大幅波動的日子已經過去。

現在，寬鬆的住房市場已經被壓抑了近一年。但在金融中心多倫多和太平洋沿岸的溫哥華，房價一直飆升至最近，引起國際社會對這兩個城市特別關注，因此而成為全球熱點。

當地政府的措施以及加拿大央行的加息旨在使房地產市場降溫，似乎已經使這兩個城市的房價通脹保持在個位數。11月16日至28日接受路透社調查的房地產市場分析師預測，今年加拿大全國平均房價將不會增長，遠低於上一季度調查預測的1.7%。明年全國平均房價將上漲2.0%，略低於此前預期的2.1%。

該調查是路透社對加拿大主要房地產市場進行的一系列調查中的最新調查，這些調查也傾向於得出相同的結論：房價經過一段時間的上漲後，預期的未來收益將與通脹保持一致。加拿大最新的房價預測令人驚訝，因為大多數房地產市場在經歷了熱銷並推動價格超出承受能力的上限之後，往往會在再次趨於平穩之前大幅修正。然而，加拿大今年的房價增長只是略微減速，而明年的房價還會上漲。

可負擔性已成為一個問題，特別是對大城市而言。預計多倫多房價今年將上漲1.3%，遠低於之前民意調查中2.0%的預期。對明年的預期保持不變，為2.0%。今年溫哥華的平均房價預計將上漲2.3%，低於9月份5.5%的預測，預計2019年房價通脹將會緩解。

與美國不同，過去十年中，在加拿大房地產市場從高峰到低谷的過程中，一些地區的房價下跌了三分之一或更多。多倫多房價在此期間翻了一倍多，使得許多人無法獲得單戶住宅，而加拿大的平均房價同期上漲超過56%。

儘管如此，大多數接受調查的分析師表示，不太可能出現重大調整，部分原因是政策制定者充分意識到任何加快加息步伐的企圖可能給高負債家庭帶來巨大風險。加拿大央行今年已經實現了三次25個基點的加息，利率已經達到1.75%。

溫哥華Central 1 Credit Union的首席經濟學家Helmut Pastrick表示， 加拿大央行非常適應房地產市場和經濟狀況，它最不想的是由於過度反應或不明智的判斷來取消加息政策。根據路透社上月底對經濟學家的一項獨立調查，預計明年的利率將再次上升並達到2.50%。

隨著加元相對疲軟，加拿大央行加息的部分壓力是因為經濟擴張勢頭良好，這需要與美聯儲保持同步，而不是擴大加美兩國的利率差距。但近幾周一直有人談論美聯儲可能考慮暫停或明年加息放緩，會緩解加拿大央行的這種壓力。蒙特利爾國家銀行經濟學家Marc Pinsonneault指出，加拿大央行認為，住房市場以及金融體系容易受到加息的影響，因此應該謹慎行事。與其他地區一樣，多倫多和溫哥華的房屋銷售在房地產市場出現限制措施以及加息後顯著下降。但活躍上市的供應量仍然低於之前的房屋修正時期，因此目前的市場狀況是平衡的，這並不意味著對買家有利。

調查發現，新房開工率也可能在明年年底放緩，新房開工數達到18.5萬戶，這比三個月前路透社調查的20萬戶要低，也低於上一次報告中10月份的20.59萬戶。在14名受訪的房地產專家中，超過60%的專家認為加拿大主要城市的住房市場已經穩定下來，結束了近年來的瘋狂價格波動，而其他人認為這些市場尚未穩定。

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