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一跌再跌!燕郊的失落是多少樓市的明天?

來源:閨蜜財經(girlfriend-finance),作者:蜜姐

如果要把我國樓市寫成一部魔幻現實主義的寓言,燕郊是絕對值得花一整篇去講的。因為他完美地詮釋了我們身處的當下的樓市:風雲變幻、隨政策而波動的景象。

看到最新的媒體報道說,燕郊的房價腰斬之後,「那時35000元開盤的房子現在18000元沒人買」;

曾經紅紅火火的售樓一條街上,不止一家門店掛上環形鎖,門上的玻璃灰濛濛的,屋裡地上還有曾經擺放的桌椅落下的灰塵印。

……

燕郊之所以這麼受關注是因為他離北京近,又不屬於北京。燕郊的行政單位是「鎮」,隸屬於河北省廊坊市三河市。

離北京CBD國貿商務區,僅30來公里。又因為他不屬於北京,所以房價相比北京其他郊區來說要低得多。

蜜姐還記得三四年前,那會我還沒有離開北京,身邊的朋友買不起房或沒有資格買房的,周末都跑到燕郊去看房,新房價格不到1萬,相對城區的價格簡直就是白菜。

實際上2008年之前更低,那會才4000一平米左右。2010年之後,因為一些你們懂的原因,價格就一路飆升,最貴房價曾經一度破了3萬。

直到2017年中,最嚴調控出台之後,一線城市,尤其是北京率先嚴控樓市,在旁邊的燕郊自然也隨風而動,樓市進入下行通道。

實際上自去年下半年調控加碼開始,唱衰燕郊的新聞就從來沒斷過。什麼房產經理轉行當菜攤老闆,房價腰斬還沒人買……

不用唱衰,事實也是如此。

因為前幾年漲的太誇張。放眼北京、上海、深圳,這三大都市圈裡,環北京地區的房價最貴,其泡沫也最大,摔得也會最狠。

但要說回一棒子打回十年前的原型嗎?蜜姐也不這麼認為,可以看到,報道中房價腰斬之後的燕郊價格也不再便宜了。

何況靠著北京,人口紅利一直都在,現在因為限購,抑制了很大一部分購買需求。

幾年前,蜜姐曾專門去燕郊體驗生活。我就是想知道,到底在那個裡居住在北京上班是一種什麼感覺?或許是我太矯情,但我的結論是辛苦,太辛苦了!我本來是一個不怕吃苦的人。

事實和我的體驗也有很多接近之處。不少在京工作的朋友也買了燕郊的房子,平時還是在北京租房住。還有一些就完全是投資考慮。

都說北京是中國樓市的風向標,而偏居一隅的燕郊則是北京樓市的晴雨表,蜜姐十分贊同。

也是在燕郊樓市腰斬差不多時間裡,北京的樓市開始回穩,甚至略有下跌,同樣的情況也出現在其他幾座一線城市如深圳、上海等。

跌的不多,但態度已然明確。調控的旗子還得抗,炒房的機會不準有。誰要和趨勢作對,就是和自己的未來過不去。

今年以來,美聯儲加息節奏還是那麼快。大洋彼岸的美國、加拿大,以及我國的香港都已經有銀行提高了房貸利率,隨著大部分國家正式步入加息周期。

還在加槓桿的市場,這時候就危險了。泡沫大的市場,也危險。去槓桿,穩樓市,勢在必行。

某種程度來看,這對剛需不失為一件好事。市場更穩定,購房時的主動權也會更大。

有能力、有資格、有意願,在京或環京長期發展的朋友,現在的樓市情況應該比前兩年要友好得多。

北上廣深,毫無疑問的人口凈流入城市,每年一大波的剛需群體購房需求擺在那,要跌多少幾乎不可能。

如果不出現其他黑天鵝,底部也差不多就到這了。如今調控正嚴,當然要漲多少也是不太可能的。因為現在樓市最重要的一個字就是「穩」。穩住意味著一切。

苦了那些在環京背著貸款炒房的人,看上去房子挺多,但哪套都不是自己的。甚至把房子賣了還不夠還貸款的。他們踩在了上一輪周期的最高點。

熱鬧褪去,風光不再,如今的燕郊又將是多少地方樓市的縮影?

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