文章摘要

隸屬舊金山灣區，矽谷重鎮

斯坦福大學所在地

居民富裕，全美安全城市

連續多年被評為加州最好的學區

獨棟房源為主

近6年房產市場發展迅速，年化增長率均值約15%

帕羅奧圖Palo Alto隸屬舊金山城市圈，矽谷核心城市之一，城市經濟活力極強，是著名大學斯坦福大學所在地。

帕羅奧圖Palo Alto學區非常優質，已經連續多年被評為加州最好的學區，公立教育系統和私立教育系統都優秀。

帕羅奧圖以此保持了高增長率和極強的抗跌能力。

帕羅奧圖房產概況

根據Zillow的最新房價數據顯示，截止2018年10月底，帕羅奧圖房屋中位價為$322.5萬，同比去年同期上漲8.7%，預計未來一年將上漲8.1%。

帕羅奧圖城市經濟非常有活力，近年來房價升值在漲幅較高的灣區也是數得上的，2012之後的6年來，平均每年的年化複合增長率超過15%，即使在全美房價增長放緩的今天，依然保持著較高的增長預期。

帕羅奧圖歷年房價及未來一年預估（來自Zillow）

另外需要說明的是：帕羅奧圖的房產抗跌能力強，如上圖所見，在2009~2012年的經濟衰退期，全美房價下跌約40%，但帕羅奧圖的房價僅有平緩的下調，且很快就開始回升。

帕羅奧圖在售房源地圖（來自Zillow）

帕羅奧圖房屋存留時間約14天，大部分房屋會在上市兩周內售出。

帕羅奧圖待售房源一直較少，目前僅有9套，以獨棟房源為主。

帕羅奧圖住宅區

作為灣區華人買家優先考慮的投資城市，帕羅奧圖是一個怎樣的地方呢？

帕羅奧圖地理位置

帕羅奧圖位於矽谷核心位置，與山景城、洛斯阿圖斯、門洛帕克、阿瑟頓接壤，距離紅木城、森尼維爾、庫布帝諾等矽谷核心城市都非常靠近。

帕羅奧圖Palo Alto位置

帕羅奧圖距離舊金山市中心和機場、聖荷西市中心和機場車程都不足1小時，距離Google、FaceBook等公司總部也不足20分鐘車程，美國著名學府斯坦福大學就在這裡，地理位置得天獨厚。

俯瞰斯坦福大學

帕羅奧圖居民數據

帕羅奧圖城市總人口不足7萬人，白人人口最多，佔比54.4%，亞裔佔比32%，和矽谷其他城市相似，除去大學人口外，帕羅奧圖人口也以科技工作者為主。

帕羅奧圖高等教育人口佔比是80%，在人才濟濟的矽谷幾乎佔比最高，失業率遠低於全美和加州均數，家庭收入超過$13萬，是全美中值的2倍多，多種數據顯示帕羅奧圖的發展前景良好。

矽谷傳奇的締造者

帕羅奧圖在矽谷的地位是特別的，它是矽谷傳奇的締造者之一。

它身為斯坦福大學的所在地，多年來為矽谷提供了大量的科技及創業人才，坐在帕羅奧圖的餐廳或咖啡廳里，就很有可能遇到正在啟動的科技項目與投資，是個技術和資本集中的城市。

著名的帕羅奧圖研究中心Palo Alto Research Center成立於這裡，該研究中心發明了很多高科技產品，如乙太網、Smalltalk程式語言、激光印表機、圖形用戶界面、滑鼠等，知名社交網站Facebook最初就在這裡孵化誕生，HP 的總部也曾在這裡。

斯坦福大學

位於矽谷核心位置的斯坦福大學，是美國最頂尖的私立大學，它與著名公立大學加州大學伯克利分校，為矽谷的形成和崛起奠定了堅實的基礎。

斯坦福大學培養了眾多科技公司的優秀領袖，其中包括HP、谷歌、雅虎、耐克、羅技、Snapchat、美國藝電公司、太陽微系統、NVIDIA、思科及LinkedIn等公司的創始人。

斯坦福大學校園

優質學區

帕羅奧圖學區非常優質，已經連續多年被評為加州最好的學區。公立教育系統和私立教育系統都優秀。

全市共有學校104所，其中公立學校19所，90%以上都在8-10分。學區內有兩所滿分高中Palo Alto High School和Henry M. Gunn High School，一直以來都是很多家庭的夢想的學校。

（去年，在新的評分標準下，Henry M. Gunn High School因為少數族裔和低收入家庭學生佔比過低，而評分下調，降至9分，但教學質量依然一流。）

帕羅奧圖高中Palo Alto High School

GreatSchool 評分標準調整

有買家對於學區學校分數下降比較介意，擔心學校的教學質量不如期待。

事實上，GreatSchool 最新調整的評分標準，增加了平等權益評級（Equity Rating），這個評級主要參考這三個指標：種族、低收入和殘障學生。學校內的弱勢群體（低收入家庭、殘障學生）和正常學生之間的分數差距越小，評分就越高。

而華人家庭看重的教學質量，並沒有下降。

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