高盛：香港樓市到2020年將回調15-20％！京滬深有望跟跌

據ZeroHedge，高盛在本周一(11月26日)出了份研報，預測香港樓市到2020年會回調15-20%，原因是港金局與美聯儲利率聯動。

如此看來，美聯儲加息不給力，香港的樓市也只肯跌15-20%。按照深圳5.3萬的價格，相當於是最低到2020年，跌至4.24萬每平米。

據香港中介Midland Realty的數據，香港的新屋銷售，已經跌至2016年第一季度以來不曾見到的水平，如圖，截至11月25日，當月的銷售相比10月的落差很大，相比9月的落差更大。10月的新屋銷售量，略高於1000套，11月看樣子不超過300套，而9月份則接近2000套，跌幅差不多有10倍。

9月份美聯儲加息後，對香港樓市的撲冷水效應，非常明顯。然而，本周三美聯儲加息轉鴿，這意味著，若是12月美聯儲不加息，2019年也不加息，則香港樓市將開始橫盤整理。而若是美聯儲12月繼續加息，而2019年也加息1-2次，則香港樓市可能會小幅下跌。

美聯儲每次加息25個基點，0.25%的利息提高，影響非常小。

如圖，香港二手房的價格，也在8月份見頂後，開始回落。據ZH，跌幅在5%左右。

上周，香港房價環比(上上周)下跌了1.3%，因為香港樓市沒怎麼跌過，這是2016年3月以來的最大跌幅。

香港的房貸申請，在9月份環比暴跌了56%，降至7977個。

香港樓市的回調，將很容易傳導到一河之隔的深圳，但是，若是深圳也是2020年跌15-20%，最低到4.3萬每平米的話，它一年吃一個15%的跌停板都沒到，兩年兩個跌停板，要超過30%。

相比香港，深圳和上海的外地人，可以選擇到周邊的東莞，惠州，廣州，嘉興，蘇州，杭州打工，甚至回內地老家。香港人，則只會死守著香港，住檔房。

因此，京滬深三大一線城市，到2020年的房價跌幅，非常有可能會高於香港的跌幅。即使美聯儲加息維持鴿派勢態。

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