李嘉誠再賣大陸物業，接手公司才是真正地主，在香港有1萬多套房

李嘉誠再次甩賣了大陸的物業，這次是位於北京通州的京通羅斯福廣場。這個廣場是李嘉誠在2013年收購的，當時李嘉誠花了2.8億美元。這個商場的前身是金成中心。之後李嘉誠對商場進行了重新裝修，2014年商場改為了京通羅斯福廣場，並且重新開業。

經過了李嘉誠團隊4年的運營，目前商場的出租率已經達到了9成多。目前每月這個商場可以給李嘉誠貢獻1000多萬的租金。

其實這個商場算是經營得非常不錯，不過李嘉誠依然把商場給拋售了。這一次李嘉誠以26.5億人民幣的價格把商場甩賣給了領展房地產投資信託基金。

李嘉誠這次出售相比於4年前買入的價格，已經賺了10億的差價。其實這幾年李嘉誠在內地已經賣掉了不少的資產。

不過細心的人可能會發現，這已經不是領展房地產投資信託基金第一次接手李嘉誠在內地的資產。幾年之前，李嘉誠賣掉廣州西城都薈廣場，當時的買家也是領展房地產投資信託基金。

其實領展房地產投資信託基金可是大有來頭。這家公司堪稱是真正的地主。領展房地產投資信託基金是目前亞洲最大的房地產信託基金，不過這家公司在2015年才進入內地。

但是在短短3年內，這家公司已經在大陸投資了150多億元。目前大陸的資產已經佔到公司總資產9%左右。領展房地產投資信託基金的目標是在幾年內，把大陸資產配比提高到20%。

許多人可能不了解房產信託基金是什麼？其實說白了，就是很多人把錢交給一個經理人，然後由他去做房地產投資。房產信託基金的優勢就是收益穩定。目前領匯是香港最大的房地產信託基金。

領匯目前僅僅在香港就擁有1.56萬套房子。1.56萬套房子是什麼概念，如果每一套房子價值500萬的話，僅僅這些房子就價值780億。如果每一套房子每個月收租1萬的話，那麼每個月就可以收到1億多的租金。

如果是用人力去收租的話，一個人一天收租10套，那每個月需要請500個員工去收租才能夠收齊租金。

其實對於房地產信託，香港有著嚴格的規定。信託的資金必須全部投資到房地產項目，而且不能參與房地產開發，也不能參與土地的交易。另外信託的資金也不能借貸給房地產商。還有信託基金的負債不能超過45%，並且每年9成的租金收益都必須分紅給投資者。

其實李嘉誠本身就是玩房地產信託基金的高手。李嘉誠自己家族旗下就有一支房地產信託基金，這個基金管理著自己家族所有的房地產項目。

另外李嘉誠旗下最著名的東方廣場項目，也被他打包成了房地產信託基金在香港上市了。1993年李嘉誠通過了周凱旋的關係，在北京的王府井旁邊拿下了東方廣場項目。這個項目李嘉誠足足投入了20億美元。2004年東方廣場開業，到了2009年的時候，東方廣場的收入已經接近了20億，利潤超過了13億。

東方廣場是北京乃至內地最成功的商業地產項目。這個項目李嘉誠在2008年已經打包注入了匯賢房托在香港上市。當時李嘉誠出讓了40%的股份，募集了100億的資金。其實李嘉誠堪稱是資本的高手。東方廣場被打包成房產信託上市，李嘉誠不僅可以先回籠了100多億的資金，而且還可以在股市上甩賣股份套現。 另外李嘉誠還可以利用股市低潮的時候去回購股票。一來二去就可以從中獲取巨大的利潤。

如果只是持有物業，那就是每年收一點租金而已，李嘉誠如此做，既可以獲得租金的收益，同時又可以在股市上獲利，可以說是一舉兩得。

李嘉誠再賣大陸物業，接手公司才是真正地主，在香港有1.5萬套房，其實香港的資本市場還是有很多值得內地去學習。

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