「鬼屋」遍地！日本房產被迫唱「空城計」，0元售房仍沒人敢要！

摘要：日本房產被迫唱「空城計」，過度繁榮背後只是經濟泡沫！「鬼屋」遍地！日本房產被迫唱「空城計」，0元售房仍沒人敢要！

在上個世紀90年代是日本經濟最風光無限的時候，經濟發展速度驚人，美國國內不管在哪個方面都能看到日本商品的蹤跡，借著美國這一個靠山，日本房產借著經濟快速增長這一東風，走上了一路暴漲之路。在當時日本房價最頂峰的時候曾有一種說法：僅僅是東京的低價就可以買下整個美國的土地。

在這種繁榮的景象，投資者爭先恐後地進入日本樓市，帶著高額貸款去投資的也不在少數，一時之間，日本樓市風頭無兩。

日本樓市的繁榮持續了好長的一段時間，外界看來成熟的房地產市場，也曾讓世界各國的專家學者津津樂道。在1978年石油危機爆發之後，為了刺激國內經濟，美國與日本以及多個國家簽訂了廣場協議，自此之後日元開始升值。

日元升值給樓市帶來的最直接的影響就是房價暴漲。由於日元升值，日本的進出口貿易發展極其不平衡，為了維持出口貿易的穩定，政府實行貨幣寬鬆政策，下調利率。此後貸款就不斷進入日本的房地產行業，房價則自然被推高。價格越高，人們就越害怕將來買不起房，轉而就貸款買房，整個日本的樓市都呈現出一種過度繁榮的景象。

而過度繁榮的背後只是一個個經濟泡沫，政府終於看不過去開始調整政策，收緊信貸，人們貸款不易，一時間購房的人少了很多，房價迅速下跌。最慘的是背負著高額貸款買房的人，貸款都還沒還清，房價已經不值這個價了。自此日本的樓市開始走向下坡路。

由於近年來日本人口迅速老齡化、人口不斷地減少，日本多半樓房面臨著空置房危機，別說房價下跌了。現在連賣出去都成難題。根據報告顯示，日本在2013年擁有820萬個空置房，空置率為13.5%，按目前的趨勢來看，預計到2033年，日本的空置率將達到28.5%。

為了解決空置房的問題，有些房主「低價出售」也無人問津，更誇張的是，有些房主打出0元賣房也是一樣於事無補。誰能想到在幾十年前，這裡的房子天價難尋呢？而同時我們也該對比一下國內的一些城市炒房風氣嚴重，買不起房的現象是不是與日本的有些相似？日本房產的境遇或是為我國的房地產行業敲響警鐘呢！

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