加州大火過後，這裡的樓市會受影響嗎？

11月9日，美國加利福尼亞州燒起了全美歷史上破壞性最強的山火。由於氣候乾燥，加州歷年來都備受山火威脅。但今年的新一輪山火發生在人口密度較高的地區，其房地產價值也很大，破壞力非同一般。

美國國家公共電台（NPR）報道稱，到18日晚間，加州坎普山火（camp fire）燒毀了15.1萬英畝土地，9700戶住宅，過火面積相當於一個芝加哥。根據CoreLogic的數據，總重建成本預計高達180億美元。加州公寓協會（CAA）通訊主管Mike Nemeth表示：「悲劇就在我們的眼前發生了，我們失去了生命，也失去了財產。」

一場災害過後，流離失所的人們會怎麼選擇自己的下一個住所，加州滿目瘡痍的土地又將見證怎麼樣的房產市場波動？

回看上一場大火對加州房產市場造成的影響，我們或許能推測，此次大火過後到底會帶來怎樣的影響。

2018年初，Trulia發布加州房產報告。這份報告的背景是2017年10月的大火，該大火的死亡人數僅次於本次大火。

報告顯示，大量房屋因火災被毀，導致當時在售房屋數量急劇下降，在售土地數量激增。以Santa Rosa為例，2018年3月，Santa Rosa的房屋庫存量從火災前（2017年10月1日）的434套降到267套。而在售地皮從69塊飛漲至231塊。空地皮取代房屋成為市場交易的主體，房屋的供應大幅下降。

但是需求遠沒有減少。報告指出，房屋受損的居民傾向於在當地或周邊地區安居，而來自灣區之外的需求也壯大當地住房市場的交易隊伍。隨著北加利福尼亞社區的重建，這一地區的吸引力也在恢復，市場內的居民想留下來，市場外的居民想進來。

由於供應減少，需求不變或有所增加，房價在供不應求的狀況下自然水漲船高。還是以Santa Rosa為例，房屋中位數同比增長了5.5%，從59.7萬美元上漲到63萬美元。而火災發生後，房價中位數幾乎沒有變化，10月到11月僅下跌1萬美元。

回到現在，加州山火的情勢因瞬息萬變的天氣而難以捉摸，敏感的房地產市場也會相應變化。根據哥倫比亞新聞網的報道，房產保險公司們打算撤離以加州為首的山火高發區。如若成真，那麼房屋的重建便會受到影響，而且私人保險離場也會將買主的擔心傳遞給房產市場。

哪怕11月的山火熄滅，房產市場的震動也尚未結束。

本文來自網路，解釋權歸原作者所有。

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