華人重視教育，在世界各地買房都看重學區房，在美國尤甚。美國學區房擁有優勢教育資源，升值快，抗跌，易止損，是華人買家最為青睞的房產類型。

除了了解基本內容外，想要在美國買到合心又具有投資價值的學區房，身為華人買家，有以下幾個重點需要注意：

學區和學校不完全對應

華人購買學區房，容易有一個誤區，就是我看中了哪個學區的學校，就是同名城市買房即可。

事實上，學區的劃分跟行政區劃不完全一樣，學區有自己的邊界，是按照教育管理體系運作的獨立系統。

也就是說，學區和城市邊界，可能一樣，也可以不一樣。

誇張一點，一條街道，可能前半段的房子屬於一個學區，後半段的房子屬於另一個學區。一條街面對面的兩個房子， 一樣的結構大小， 純粹由於學區的不同，可能價格相差十幾萬，甚至幾十萬美元。

一個城市可能跨幾個學區，同一個學區可能跨幾個城市，因此，想去Cupertinino學區，不是買一套Cupertinino市區的房子就萬事大吉，一定要認真確定房子的位置是不是真的位於Cupertinino學區，在不在目標學校的範圍內。

不必執著一定買新房

華人都比較喜歡新房，但在美國買房，尤其是購買學區房，不必執著一定買新房。

大概了解美國學區房的買家都知道，學區房的基本規則讓學區的優劣和該區域的房價高低直接關聯。

各學區的教育經費主要來自當地政府的房產稅收入，學區質量好，學校教育和師資水平優良，當地房產稅的費用就高，社區建設也好，吸引入住的高收入家庭就多，這是一個良性循環。

而這樣一個良性循環的形成需要一定的時間積累，不是三五年就可以完成的。可以說，大多數情況下，好的學區都有成熟的基礎建設和社區配套，甚至有悠久的歷史和文化，在這樣的區域是很難找到新房的。

當然也有例外，華人青睞的加州，像Irvine、Arcadia這樣的城市，城市比較新，學區也優質，房齡通常也比較小，大多都在30年以內，比較符合華人的期待。

另外，選擇新房還有一個可能性：就是需要繳納房產附加稅Mello-Roos tax。簡單說，就是增加房屋持有成本。

房產附加稅是類似房產稅，但又不同。只有新建房產可能需要繳納，它與房產稅同時繳納，用於社區新建學校、公園等公共設施，通常需繳納20-40年。

房產附加稅的費用不等，如果新房社區非常新，需要新建的基礎設施很多，就意味著附加稅的費用可能會高；反之，就低。

很多抱著買新房的華人家庭，最終還是買了二手房，以上也是影響因素之一。

不必盲目追求評分高

華人家庭非常重視教育，在美國選擇學校評分，大多數的原則是：8分起步，越高越好。

首先，我們需要說明一個重點：在美國的公立學校，8分、9分和10分的學校都是非常優質的。具體可參見下文。

在美國如何選擇學校？8分9分和10分的學校到底有多大的差別？

拿緊鄰斯坦福大學的Palo Alto來說，2018年，當地房屋中位價已經超過300萬美元，即便是在寸土寸金的矽谷，也是高房價。

Palo Alto市有兩所全國著名的高中：Palo Alto High School和Gunn High School。兩所學校在評分系統調整之前都是教學質量極其優秀的滿分學校。

家長們為了能讓孩子能進入這兩所學校，往往擠破頭在周圍買房，這也成為了這裡學區房價格極高的原因之一。

Palo Alto地區新建房屋數量極少，而準備賣房的家庭數量也少，這成為了多年來這個地區房價居高不下的另一個重要原因。

去年，買家李先生原本看中了一套Gunn High School附近的獨棟，五室四衛，要價900多萬美元，約合6000多萬人民幣，價格非常之高，難以下決定。

矽谷有很多高分學校里，亞裔族群都占多數，Gunn High School這所學校也不例外。李先生考慮到自家孩子的情況，從小在美國長大，生活的社區和就讀的學校都以當地白人為主，興趣愛好甚至是文化偏好都和同齡白人相似。最終他們放棄了最高分學校Gunn High School，選擇另外一所更適合孩子現況的8分學校，房子最終也以300多萬美元成交。

選擇學校不必一味追高分，對於華人家庭來說，像普通美國人一樣選擇5-7分的中等學校比較困難，畢竟購買學區房就是為了美國的優質教育。但8~10分的學校已經都非常優質，不必為了一味追求滿分學校，多付出幾百萬的房價，不管從留學角度還是投資角度，都是不理性的行為。

白人主導的族裔佔比不是最優選擇

除了評分，族裔也是華人買家需要關注的一個重點。通常情況下，為了讓孩子能夠儘快融入全美式的教育，很多華人家庭希望為孩子尋找白人比例較高的學校就讀。

事實上，白人主導的學校不是唯一最優選擇，關鍵要看是不是適合孩子的現況。

選擇什麼樣的族裔比例，要根據孩子的經歷和個性而定。

希望孩子快速融入美式學習環境是很好的初衷，但如果孩子剛剛通過語言關，沒有在美國的學校里就讀過，不了解美國的文化，不懂如何與美國的同齡人相處，且個性內斂，那麼，白人主導的學校就不適合。多一點華裔群體的學校，可以幫助孩子化解壓力和孤獨感，是很好的過度。

如果孩子已經在美國學習過一段時間，熟悉美式的教育環境，個性積極，能與美國同齡人融洽相處，那麼白人主導的學校就很適合。

想買到學區房，光加價是不夠的

在美國搶過學區房的家庭都了解，搶手的房子，買家競爭激烈，加價購買是常有的事。但，想要搶到滿意的房子，只是加價是不夠的。

還需要什麼呢？

海悅家經紀人偶爾會接到客戶的抱怨：「花錢也就罷了，怎麼還得給房主寫命題作文啊！」

不同於中國買賣房的價格達成一鎚子買賣，美國買房子還要看房主的個人偏好，尤其是要看買家能否會愛護他們的房子，打理他們的院子，能否融入當地的社區並對社區有所貢獻（社區文化也是美國文化重要的一部分）。

因為這個原因，有多個買家競爭的房子，有的房主就會要求買家提交一封信，希望通過這封信來了解買家的人品、未來對房屋的規劃和使用、對所在社區能盡到的貢獻等等。

在斯坦福大學附近的一些房主，甚至會要求買家是和斯坦福有關聯，或者求學過，或在那裡工作等。這是除了商業談判之外，非常感性又主觀的部分，在這些地方，除了需要一個良好的平和心態，海悅家也建議您聽從經紀人的經驗引導，盡量完成房主的要求，益於購房。

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