遼寧首富賣萬達商管股權，永輝超市35億接盤旗下新零售店仍虧損

文|AI財經社 李介

編|祝同

王健林的好友，遼寧首富孫喜雙把持有的萬達商管股權給賣了，接盤方是騰訊加持的零售企業永輝超市。

12月4日晚間永輝超市連發多份公告，披露了收購萬達商管1.5%股權，同時出售子公司永輝雲創股份，以及公司目前無控股股東及實際控制人等事項。

需租萬達商鋪，永輝接盤首富所售1.5%股權

根據永輝超市發布的公告，永輝超市擬受讓大連一方集團有限公司持有的萬達商業管理集團股份有限公司的6791.02萬股，佔万達商管股份總數1.5%，轉讓價格為52元每股，交易總價格為35.31億元。

永輝超市在公告中表示，入股萬達商管的目的是為了戰略拓展優質物業。萬達商管是王健林萬達集團旗下的地產公司，名稱曾為萬達地產，運營著全國近300家萬達廣場。12月4日，萬達集團消息稱，本月全國擬新開業12家萬達廣場。至2018年年底，全國累計開業萬達廣場將達到285家，未來將有望突破300家。

而目前永輝超市有大量的門店位於萬達廣場中，在入股萬達商管後，永輝超市或將繼續藉助萬達廣場拓展門店數目。公告發布後，永輝超市股價在12月5日午間微漲約3%。

永輝超市將以現金方式分兩期支付此次股權交易，第一期將在30日內支付30%，第二期自取得協議約定的股東名冊、出資證明書後60日內再支付70%。永輝超市也在公告中提到了此次交易對自身財物的直接影響，包括銀行貸款以及相應財務費用的提高。如果按照年利率6%測算，預計該部分銀行利息每年約2.1億元，對公司當期利潤的影響估計在10%左右。

萬達商管此前曾在港交所上市，但在上市不足兩年後於2016年9月20日又退市。2015年9月，還沒有從香港退市的萬達商管就已經向中國證監會遞交了招股書開始在A股排隊，但時隔三年都未能順利上市。按照此前公布的萬達私有化項目書，如果萬達商業2018年8月31日前未能實現A股上市，萬達將回購全部股份，並向海外及境內投資者分別支付12%和10%的利息。

2018年1月29日，騰訊作為主發起方，聯合蘇寧、京東、融創與萬達商業在北京簽訂戰略投資協議，計劃投資約340億元人民幣，收購萬達商業香港H股退市時引入的投資人持有的約14%股份，四大接盤者也將萬達商管登陸A股的時間規劃重新規劃為2023年10月31日。

萬達方面也表示，1至2年內消化房地產業務，萬達商管今後不再進行房地產開發，成為純粹的商業管理運營企業，各方將推動萬達商管集團儘快上市。在騰訊等資本的加持下，萬達商管在向1000家萬達廣場的目標邁進。此前騰訊也已經在新零售領域入股了永輝超市，擁有共同的股東且業務有所捆綁，永輝超市此次入股萬達商管也符合商業邏輯。

此次股權交易的轉讓方大連一方，其實際控制人為孫喜雙。作為王健林多年的好友，雙方在商業上又合作甚多，孫雙喜常常被稱為「王健林背後的男人」。萬達商管2014年在香港上市時，孫雙喜持股達6.3%，是唯一一個持股超過5%的自然人股東。2010年，孫喜雙以4.2%的持股比例入股萬達院線，同樣也是持股量僅次於王健林的自然人股東。2009年大連一方攜手萬達共同投資長白山國際旅遊度假村，此後王健林還把萬達持有的股份悉數轉讓給了大連一方。

和活躍在媒體聚光燈下的王健林不同，孫喜雙較少出現在大眾視野內。2018福布斯富豪榜數據顯示，孫喜雙的財富值達到了280億元，在遼寧富豪排行榜中排名第1名，全國富豪榜單中排名第87名。

此前大連一方共持有萬達商管5.4%的股權，此次減持後扔持有3.9%，但已低於5%。近年來，多家房企開始「去地產化」，走多元發展的道路，減少房地產開發業務所佔的比例。而大連一方集團也在地產化轉型，將重點轉向金融、教育、文旅等領域。

剝離永輝雲創，公司暫無實控人

永輝超市的創始人為張軒松、張軒寧兩兄弟，張軒松的職位為董事長，而張軒寧為永輝超市副董事長。此前二人曾簽署《股東一致行動協議》，該協議於 2016 年 12 月到期。雙方未再簽署《股東一致行動協議》，但雙方會議表決意見實際仍保持一致。

而永輝超市新發布的公告稱，張軒松、張軒寧二人已在2018年12月4日簽署協議解除一致行動人。目前牛奶有限公司持有永輝19.99%股份，張軒松持股14.7%，京東持股11.43%，張軒寧持股7.77%，林芝騰訊持股5%，各大股東沒有絕對的股比優勢。永輝超市目前已無控股股東及實際控制人。

在公告中，永輝超市稱張軒松、張軒寧二人解除一致行動人的原因是為優化公司法人治理結構，提高公司決策質量，提升公司決策效率。

與此同時，永輝超市還發公告稱將持有的永輝雲創的20%股權轉讓給了張軒寧。轉讓完成後，張軒寧持有的永輝雲創股權比例增加至29.6%，成為第一大股東，而永輝超市則持股26.6%，降為第二大股東。

這意味著張軒寧在此後可以在更大程度上決定永輝雲創的發展路徑。據每日經濟新聞報道，張軒寧2018年4月曾表示， 對於永輝雲創旗下的超級物種，他跟CEO張軒寧有分歧，「他看好偏重餐飲，我認為重心應該做到家。」因此，有分析人士認為未來永輝雲創的改造方向，不排除完全由張軒寧本人主導進行。

永輝雲創是永輝超市四大業務板塊之一，包含多項新零售業務，生鮮便利店永輝生活、生鮮超市超級物種、永輝到家都是其旗下業務。張軒寧和張軒松有分歧的超級物種，與阿里系的盒馬鮮生一樣，被認為是實體零售線上融合的可行性模式。

超級物種自2017年1月1日在福州開出首家門店以來，目前已經在北京、上海、成都等一二線城市開出60餘家店鋪，但至今仍為實現盈利。

永輝超市2018年以來業績出現下滑，三季報顯示前9個月歸屬於上市公司股東的凈利潤下滑幅度達到26.9%，而雲創的虧損是拖累業績的重要因素。半年報對雲創的業績進行了更具體的披露，雲創業務營收9億元，同比增加594%，但虧損3.88億元，與去年同期0.9億元的虧損額相比，虧損可謂是劇增。

永輝超市在公告中坦承，目前永輝雲創因獨立經營零售業務而產生較大經營虧損, 因此有必要調整永輝雲創的控制權，既可降低永輝超市的運營成本與經營風險, 又可以對永輝雲創的實際控制人及經營團隊形成相應激勵。而此次交易完成後，永輝雲創及其控股子公司將不再納入永輝超市的並表範圍，也就是從上市主體中剝離。

張軒寧成為永輝雲創第一大股東，同時也是永輝超市的大股東和副董事長。公告顯示，他承諾自交割日起，在張軒寧控制永輝雲創，或對永輝雲創的經營管理具有重大影響的情況下，若永輝雲創的主營業務與永輝超市存在同業競爭，則張軒寧不得在永輝超市擔任除董事和監事以外的其他職務。

【本文由AI財經社原創出品，未經許可，任何渠道、平台請勿轉載。違者必究。】

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！