王健林已有285家萬達，下個月再開12家，收租比李嘉誠還厲害

最近王健林的好消息可以說是不斷。這個在最近兩年被一直看低的前首富，可能真的要翻身了。這兩年王健林低調了很多，除了兒子王思聰偶爾高調之後，王健林一家已經從媒體上消失了很久。

不過作為一個企業家低調才是好事。王健林在這兩年內做了不少事情，他把13個文化旅遊項目跟70多家酒店賣給了富力跟融創。隨後他又找來了張近東、劉強東、孫宏斌等大佬，一起出資300多億，買下了萬達在香港退股時留下的股份。

這兩筆運作就給萬達增加了近1000億的流動資金。其實王健林雖然賣掉了不少的項目，不過這些項目的運營權依然在王健林手中。萬達還是可以從這些項目中獲利，只是項目所有權易主了而已。

王健林還拋售了大量的海外資產。這些行動讓王健林的負債減少了2000億。從去年6月開始算起，萬達的負債已經減少了2000億。算起來王健林每一天就還掉了5億的債務。

除了減少了債務之外，昨天王健林的好兄弟，也說萬達的股東孫喜雙把自己1.5%的萬達股份轉讓給了永輝超市。其實這筆交易背後其實也隱藏著不小的動作。永輝超市目前在全國擁有600多家超市，是一家市值700億，年營收500億的公司。

萬達廣場如果能夠跟永輝超市合作，那一定是一個雙贏的事情。事實上，萬達背後的京東等股東，也是永輝超市的股東。

今天萬達還公布了一個最新的數據，王健林將在12月一口氣再開12家萬達廣場。雖然去年賣掉了幾家萬達廣場給朱孟依。不過目前王健林還在不停新增萬達廣場。

目前不算這12家新開的萬達廣場，王健林手中的萬達廣場已經有285家。也就是說在明年年初的時候，王健林手中就將握有300家萬達廣場。目前這些萬達廣場，有22家在一線城市，96家在二線城市。

2017年的時候，萬達的租金收入已經達到了255億了。目前萬達的租金收入每年大概以30%的增速在增長。去年萬達的租金收入估計將突破300億。對於一樣做商業地產的幾家公司，萬達已經是當之無愧的中國收租大王了。

目前不管是李嘉誠的長實、李兆基的恆基兆業、陳啟宗的恆隆地產、吳光正的九龍倉置業，他們的租金收入都遠遠不及萬達。即使是擁有超級物業海港城的九龍倉置業，他們的租金收入也才萬達的一半。

目前萬達的開發速度實在太快，已經遠遠超過了其他商業地產公司的速度。王健林這兩年主打的輕資產項目，效果已經初見成效了。所謂的輕資產就是王健林不出地，或者不出錢，萬達負責建設跟運營，然後進行租金分賬。

其實這樣的模式就跟希爾頓等酒店運營公司是一樣的。這些公司不購買物業，他們只是幫業主去管理酒店，然後進行利潤的分賬。

有一個數據預計，萬達的整體租金收入將在5年之後，達到了800億的規模。如果達到了這個數字，那麼王健林一個人的租金收入，就將超過了香港四大地產家族的總和了。

其實比起許家印、楊國強、孫宏斌這些房地產商人，王健林的商業模式還是更加穩固的。恆大今年的利潤雖然將超過1千億，但是等到恆大的土地開發完了，市場走下坡路，恆大的利潤就將大幅下滑。就像李嘉誠的長實地產一樣，去年長實賣樓的收入才100多億。距離巔峰的時候，已經少了非常多。這就是因為李嘉誠已經好幾年沒有再拿地的原因。

不過即使房地產不行，王健林的萬達廣場還是一樣在收租。即使跟馬雲比起來，王健林的商業模式也是很穩固的。馬雲的電商領域變化太快了，說不定未來一天天貓淘寶就被顛覆了。馬雲自己也說過，可能3年之後阿里就不在了。

不過即使阿里不在，但是萬達還是會在。不管不久之後，人們一樣需要去王健林的萬達廣場消費。畢竟吃喝玩樂這些項目，只能在線下去完成。

王健林已開近3百家萬達廣場，下個月要再開12家，年收租就近3百億，其實再過幾年王健林如果重奪中國首富的位置，那麼請你也不要驚訝。

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