李嘉誠賣房收入90億，不到恆大30分之1，許家印才是地產大王

在許多人心目中，李嘉誠一直是華人的地產大王。不過這個地產大王，如今已經名不副實了。李嘉誠在2015年開始把長江實業跟和記黃埔進行了重組。重組之後，集團的地產業務都放在了長江實業地產下面，所有的非地產項目都歸到長江和記實業下面。

在重組之後，李嘉誠就一直沒有在內地跟香港再拿地。雖然目前李嘉誠還儲備著上千萬平方米的土地。不過這樣的規模已經連前20名都排不進去了。目前恆大、萬科、綠地、碧桂園、融創等內地房企都在大規模拿地，土地儲備都是李嘉誠旗下長江實業的幾十倍，甚至是上百倍。以恆大為例子，恆大目前的土地儲備就高達3.05億平方米，足足是長實的30多倍。

目前長實在香港、內地跟英國加起來也只有十幾個樓盤在出售，所以今年上半年長實的物業銷售收入才90億。

90億聽說來好像很多，不過在房地產這個領域，可以說是不值一提。今年上半年恆大的營收達到了3000億元。也就是說李嘉誠賣房的收入還不到許家印的30分之1。

李嘉誠的長實現在已經遠遠不是內地房企的對手了。從目前來看，由於土地成本大幅上漲，李嘉誠跟他的兒子李澤鉅都已經不會再大規模去拿地。最近3年，李家只在香港拿下一塊土地。

按照目前的開發速度，他們手裡的土地還足以他們開發7年。許家印帶領下的恆大，今年將超越萬科，成為了全球地產公司的老大。恆大今年的利潤也已經鐵定突破1千億的大關。

今年上半年恆大的利潤是530億，長實的利潤是247億。看起來利潤還非常不錯，不過目前今年上半年長實大部分的利潤是去年賣掉的中環中心跟上海世紀匯獲得的。這兩棟大樓，長實就賣出了500億的價格。

這幾年李嘉誠家族進入了非常多的領域，地產對於他們來說，已經不是最重要的了。由於中國土地成本上升，地產的毛利也已經在下跌，所以李嘉誠家族已經不想在這個時候再去大規模開發房地產。最近幾年長實物業銷售的收入一直在下降。

許家印雖然已經登上了地產大王的寶座，但是這個位置並不好坐。恆大的利潤雖然創造了前無古人的歷史，不過目前恆大的日子也不好過。由於融資成本的上升，跟銀行資金收緊，目前許多地產公司的日子都不好過了。這也是為何所有地產公司都在強調周轉速度的原因。

恆大在2007年的時候，就曾經因為發展過快，差點導致資金鏈斷裂。當時許家印有鄭裕彤跟劉鑾雄的幫助，現在鄭裕彤已經去世了，劉鑾雄則重病纏身，估計這個時候不管是什麼困難，許家印都得自己扛著了。

這幾年許家印也在嘗試多元化發展，他曾經投資了幾十億去做恆大冰泉，不過短短3年就虧掉了40億，最後許家印無奈只能把恆大冰泉跟恆大糧油等資產都一起賣掉了。目前恆大的主要收入依然是在地產。

目前大部分地產公司都在瘋狂撈錢，不過李嘉誠卻不去湊這個熱鬧，不得不說李嘉誠真的是老辣。許多人都知道李嘉誠是玩周期的高手，而李嘉誠也是一個非常有耐心的企業家。李嘉誠的一個商業周期往往不是兩三年，而是二十甚至三十年。只有捉住這樣的大周期，才是真正賺到大錢。不過對於一般的企業家，他們即使有這樣的眼光，沒有這樣的耐心。

這也是李嘉誠為何可以在短短68年內，賺到別人無法企及的財富的真正原因。目前李嘉誠跟李澤鉅都在等。他們的長實目前負債非常少，而且他們賣掉不少的固定資產，套現了非常多的現金。李家父子手持這些現金，他們在等待一個東風的出現。

這個東風就是中國地產泡沫破裂的一天。到那個時候，銀行一追債，這些大量囤地的地產公司資金鏈條就會出現問題，到時就只能便宜去甩賣項目。這個時候就是李嘉誠父子殺回馬槍的機會。

真正的大英雄並不是時時刻刻都只會逞英雄，他們懂得以退為進。有時候慢才是真正的快。李嘉誠半年賣房收入90億，不到恆大30分之1，許家印才是地產大王，現在王健林似乎已經悟道了這一點，不知道許家印已經悟道了這個道理了沒有。

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