香港這棟大廈年收租百億，等於1百座萬達廣場，主人才是隱形首富

香港中環可以說是目前中國最繁華的地方之一了。不過隨著上海浦東跟廣州珠江新城的崛起，香港中環的摩天大樓的數量跟高度已經被全面超越了。

香港中環從60年代就開始興起，在80年代的時候已經是高樓林立了。目前中環的大部分高樓其實都是80、90年代興建的。這幾年中環已經沒有什麼新地塊可以蓋高樓了。

不過中環雖然舊一些，但是中環的地價卻是全球最貴的。目前中環的租金差不多是上海浦東的四五倍，廣州珠江新城的六七倍。

如果你在香港有一棟大樓，那單單是一年的租金就可以不愁吃喝了。這裡一棟大樓的市值就可以比許多上市公司一個公司還值錢。李嘉誠在中環就擁有三棟大樓，去年他賣掉中環中心，目前他還有和記大廈跟長實中心。去年中環中心就賣出了402億的價格，剩下的這兩棟大樓估值也在800億左右。

然而李嘉誠雖然在中環有3棟大樓，不過還不如老朋友李兆基的一棟大樓。在整個中環最鶴立雞群的摩天大樓就是香港IFC。

香港目前的第一高樓是ICC，目前香港ICC的租金才每月900元一平方米。這僅僅只有香港IFC的一半。香港IFC是目前全球租金最高的大樓。

香港IFC分為下面的商場，跟上面的寫字樓，總出租面積達到了43.6萬平方米，目前空置面積才500平方米左右，可以說是出租率奇高。香港IFC不僅設備先進，而且擁有非常好的地理位置，加上無敵海景，造就了全球最高的租金。

目前商場加上寫字樓的租金收入，香港IFC一年可以達到1百億元。僅僅1年就可以收租1百億，這是什麼概念。目前內地的第一高樓深圳平安中心，總投資也不過才200百億元。

就是說香港IFC兩年的租金，就可以在內地蓋一棟平安中心了。目前在華資的商業地產公司中，萬達商管是租金收入最高的公司。目前王健林已經在全國擁有近300家萬達廣場了，去年萬達的總租金收入是255億。

但是仔細算來，平均一座萬達廣場其實租金收入才1個億左右。也就是香港IFC一棟大樓的租金收入就等於萬達在內地的100座萬達廣場的租金收入。難怪當年王健林去香港的時候，就感嘆有生之年一定要在這裡買一棟大樓，可惜時至今日王健林都沒有完成這個夢想。

香港IFC是由李兆基旗下的恆基兆業、中華煤氣還有新鴻基一起聯合興建的。恆基兆業跟中華煤氣都是李兆基的產業，新鴻基雖然是郭家的資產，不過李兆基當年也是新鴻基的創始人之一，他至今也擁有這家公司9%的股份。

其實恆基兆業旗下的收租物業很少，大部分的租金收入都是來自香港IFC。不過僅僅這棟大樓就頂得上別人幾十棟甚至上百棟大樓了。

香港的收租地王一直是香港的海港城，不過其實海港城是由多個商場跟寫字樓組成，面積遠超香港IFC。論單面積的回報率來說，香港IFC才是真正的地王。海港城一年可以給背後的包玉剛家族貢獻超過100億的租金收入。

其實看看這些租金收入，就知道為何說香港富豪才是真正的有錢。內地富豪跟香港富豪還是有很大的差距。其實這些香港富豪也是非常聰明，他們在香港收租，然後就把錢轉移到內地來買地投資。

海港城的現任老闆，包玉剛的孫子吳宗權就是如此。他把海港城每年超過100億租金都投資到內地，短短几年他就在內地的幾個二線城市買了10塊地皮，準備用來蓋IFS商場。目前他在成都的商場已經開始運營了，成都的IFS一年已經可以收到10億以上的租金。目前吳宗權在內地已經4個IFS商場在運營。

香港這棟大廈年收租百億，等於1百座萬達廣場，主人才是隱形首富，其實值得一提的是，李兆基在今年的福布斯上，再次超越了李嘉誠，重奪香港首富之位。這是他被李嘉誠壓制了20年之後，第一次重奪首富的位置。其實李兆基真的是比李嘉誠還有錢，因為他還有個兆經財務公司，這家公司旗下有兩千億的隱形資產，其實他才是真正的隱形首富。

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