印出來的龐氏騙局或正被揭穿，中國買家十年來連續凈賣出美國房產

2008年，美國樓市次貸危機後，美聯儲擰開印鈔機的「水龍頭」，向市場釋放了「洪水猛獸」般的流動性，在幫助美國市場度過金融市場危機的同時，也不斷推動著美國樓市再次進入上漲通道。

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再加上全球各地炒作熱錢流入樓市，更進一步推動了房價上行，這又相當於為全球投資者製造了樓市盛宴，我們把這稱之為美聯儲印出來的高房價。但自2015年底開始，美聯儲畫風突變，目前美元已加息8次，則意味著流動性緊縮後融資成本上升，而它的價格波動將會間接的傳遞到包括樓市在內的所有商品資產上去。

要知道，美國國債收益率，一直被當作是全球資產價格市場的核心標杆，而一旦美債收益率曲線倒掛（目前已經出現）一直被許多資深分析師認為，是美國經濟衰退的一大重要指標，不僅於此，摩根大通在11月的研報也顯示，未來三年內美國經濟衰退發生概率超過80%。

全球融資基準利率美元Libor創十年新高

目前，加息對美國樓市的影響正在放大，正常利率已經上升到了傷害美國樓市的水平，據美房地產經紀人協會日前報告，繼美國成屋房價在9月再創歷史新高後（連續77個月同比上漲），目前，有約90%的現房銷量卻出現意外大幅下降，跌入近三年來最低谷。

資深經濟學家Aaron Terrazas也表示，在美國樓市中，有一些城市的房價膨脹程度已超過了十年前美國樓市次貸危機時期的最高水平，這可能會讓這些城市的樓市遭遇長期的銷售低迷。

正如GOBankingRates為我們提供的下圖數據所示，房價下跌幅度最大的大多數城市位於南部，中西部地區是第二個房價暴跌的城市，比如，弗吉尼亞州的阿靈頓（下跌幅度達34,000美元）、加州的聖羅莎（下跌幅度達29,000美元）及加利福尼亞州聖羅莎和檀香山（下跌幅度達11,000美元）等等。

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這和現在的油價推動通脹、建築生產資料成本上升，資本流動、勞動力及技術流動的門檻已經築高的同時，日元、歐元也不可能繼續再量化寬鬆的政策，回歸正常化已經箭在弦上等多重因素重疊，這就意味著一些美國最受益於經濟全球化的城市，未來的樓市將受到的衝擊最大。

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而正是在這些背景下，在紐約，一周內就有800棟待售房屋降價銷售，這在最近12年來實屬首次，彭博援引Brown Harris Stevens的報告稱，在今年二季度時，紐約曼哈頓的二手公寓就以五年以來最大的折扣售出，甚至，包括影星布魯斯威利斯、一向以精準投資著稱的股神巴菲特（但賣房卻不太順利）等富豪最近更是帶頭撤退美國樓市，也在大降價甩賣。

巴菲特位於美國加州海灘的房屋直到打了7折之後才順利售出/ 圖來源REDFIN

據美國《華爾街日報》12月8日援引全美最大的房地產交易平台REDFIN的數據報道稱，中國買家在成為美國房地產最堅定的買家多年之後，中國投資者（公司）繼續在第三季度賣出了10.5億美元的美國房地產，同時僅購買了2.31億美元的房產，也就是說中國買家十年來（2008年以來）已經是第二次連續凈賣出美國房產。

我們在10月份曾提及，據Real Capital Analytics9月發布的報告指出，中國買家在今年第二季度就已經在出售了近12.9億美元的美國商業地產，這也是，中國買家從2008年來以來出現第一次開始呈現凈賣出美國房產（同期中資買入1.262億美元）。

對此，諾獎得主Robert Shiller稱，這可能是美國房價要走向新一場危機轉折點的開端。TheEconomicCollapseBlog繼續提醒道，美聯儲將這場危機人為地延後了，但紐約曼哈頓和加州的樓市或已經成為全美樓市的一個風向標。

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而這背後的核心邏輯，BWC中文網也多次強調，儘管，美國經濟當前運行良好，但在很大程度上卻依賴於美國人借貸太多、太快，並且利率過低造成的，但在美聯儲多次加息後，正常利率就會扼殺這種由債務推動的經濟和樓市繁榮。

從而帶來另一個實際存在的風險，據美國知名金融網站ZeroHedge觀察，美國市場最近表現，像極了2008年次貸危機前夕的市場情況，從曼哈頓到南加州再到東海岸，降價甩賣聲此起彼伏，而其高房價為代表的高估值資產價格很可能將會開始遭遇長期的銷售低迷，甚至，較嚴重的地區可能會出現高房價龐氏騙局的崩塌，並為美聯儲亂印鈔票而買單。

圖片來源KINGAFP

事實上，目前，美聯儲印出來的由膨脹美元編織的高房價龐氏騙局或正在被揭穿，據資深經濟學家Aaron Terrazas表示，一些美國城市的樓市或正在進入房價斷崖式下跌的雷區，例如至少包括，西雅圖、紐約曼哈頓、加州聖何塞、舊金山、拉斯維加斯、得州達拉斯沃斯堡地區、亞特蘭大、奧蘭多、南卡夏洛特等，同時，Team Blind公司最新的一份調查報告亦顯示，目前，矽谷的房價也已完全失控， 有近59%矽谷科技員工買不起房，甚至包括一些年薪超過30萬美元的年輕購房者。（完）

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