中國多地要求嚴管房企提價，此前地產銷售增速已連續兩月放慢

過去兩個月以來，廣東、江西、青海等地提出了新的商品住房銷售要求。

本周青海省要求房地產開發企業 3 個月內不得調高商品房銷售價格，3 個月後要調價的需要申報審核備案，並一次性公開全部准售房源對外銷售。

江西省也提出類似的要求，在當地賣房的房企每年 6 月和 12 月向當地房管部門上報其半年銷售和預售計劃，否則暫緩辦理網簽，同時取得預（銷）售許可的商品住房需要在 10 日內，一次性公開全部批准預（銷）售房源，不得出現捂盤惜售或者囤積房源，價外加價、捆綁車位等附加條件變相加價。

上月，房價漲幅長期領跑中國內地城市的深圳發布《深圳市房地產市場監管辦法（修訂草案徵求意見稿）》，要求商品房銷售價格漲跌 15 % 以上的，在調整價格前需要提前備案。11 月 29 日長春發布通知稱明年 1 月 1 日起，商品房預售資金監管額度為項目總預售款的 30%。

這些舉措可能是為了提振地產市場，而不是壓制居民的消費意願。同花順 iFind 的數據顯示，江西 10 月商品住房銷售額增速環比減少 4.3%，青海省的增速則從 7 月份就開始下滑。而根據路透社報道，深圳在國內 70 多個大中城市中房價指數領跌，10 月新房價格指數環比下跌 0.5%，跌幅最大，二手房價格指數環比跌 0.6%，跌幅僅次於廈門。

實際上，全國商品住房市場銷售自今年年初和夏天兩次短暫的反彈之後，增速重新駛入慢車道。10 月全國新建商品住宅銷售額同比增長 15%，增速比 8 月、9 月分別下滑 1.4 和 0.6 個百分點，終止了今年 4 月後商品住房銷售增速連續 4 個月增長。

國家統計局數據也顯示，8 月以來，商品房累計銷售增速已連續兩個月持續下滑。今年前 10 個月商品房銷售額 11.59 萬億元，同比增長 12.5%——與前 8 個月、9 個月相比增速分別下滑 2%、0.8%；前 10 個月商品房銷售面積 13.3 億平方米，同比增長 2.2%，增速比前 8 個月、9 個月分別下滑 1.8% 和 0.7%。

市場的買賣信心指數在這樣的情況下也下降了。安居客房產研究院的信心指數顯示，10 月購房者信心指數環比下降 4.2%，同比下降 12.9%，為 2017 年 1 月以來最低點。經紀人信心指數同樣在 10 月環比下降 0.6%，同比下降 8.9%，也是 2017 年 1 月以來最低點。

為控制房價波動風險，一些地方的房管局需要更精細地「調控」房價 —— 不能漲太多、但也不能跌太多，房地產大而不能倒。

而中銀國際研究院宏觀經濟師葉丙南在近期的報告中預測，商品住房銷售下滑的情況還將繼續。「2019 年商品房銷售面積將繼續減少，且房地產開發投資增速將放緩，房地產政策也不會放鬆，整個市場將迎來最長下行周期。」他在報告中寫道。

題圖來源： Nate WatsononUnsplash，有裁剪

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